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第一部分：2023年我们位于V字反转的拐点
问：在2022年末，2023年初，如何判断接来的经济走势
答：2022—2023 V字反转已经发生
第一点：疫情带来的冲击再削弱
2022年一季度，经济开局良好。但从第二季度开始，一直到11月广州疫情，疫情冲击导致实体经济硬着陆了。
很多企业家说，2022年疫情防控力度比往年高十倍到几十倍。
2022年二季度，经济速度断崖式下降，二季度末即便出现强刺激，实体经济即便到11月底，也到了必须要让实体经济起来的时候了。
失业风险，人民群众生活底线保障风险，财政风险，基层政治组织运行风险。
2022年3月份之后的经济下滑，一直到3季度想往上回升，一直到2022年12月份，V的才伸出另一条长腿。疫情冲击开始削弱。
第二点：俄乌冲突带来的成本冲击在削弱
俄乌冲突对全世界产生了滞涨效果。
涨是推高了全球大宗商品价格，石油、天然气、稀有金属价格，提高了全球的物流成本，相当于从供给侧尤其是中国的制造业，产生了成本冲击。
成本冲击叠加疫情冲击，导致工业制造业承受不了。
随着俄乌冲突在未来进入明朗化，俄罗斯和整个西方的经济实力之战，结局是一目了然的，尤其是目前的石油价格，回到了60美元左右。
这说明俄乌冲突带来的成本冲击在削弱。
第三点：美联储加息政策接近尾声
美联储的货币紧缩，经过六次加息，3月17日，5月4日，6月17日，7月底，9月中旬，11月初，美国的通货膨胀有所下降，加息政策起到了预期效果，明年缓解紧缩政策。
对跨境资金流动而言是一种缓解，人民币止跌回升，可以看出资金跨境流动的反转。
第四点：中美关系有缓和趋势
全世界经济走势和政治走势密切相关，影响全世界经济走势的重大关系，就是中美关系。
习拜会以及一系列官员互动，反映中美关系向好的反应，人民币和股市都有回暖。
第五点：刺激性政策从2022年12月开始发挥作用
新冠疫情结束，俄乌冲突接近尾声，美联储紧缩政策趋缓，中美关系向好的多重利好下，今年底和明年一季度，多项利好政策的作用将开始显现。
综合五方面，我们可以发现，当前经济处于V字反转的拐点时期。
可以缓解实体经济硬着陆的风险，可以推动实体经济逐步的向好发展。
风险，政策，预期，资金流动格局层面都出现拐点。后疫情时代的经济发展，走回正常路径
第二部分：房地产总体向好，局部分化
问：房地产的新十六条出炉，涉房企业可以配资，房地产救得活吗？能不能拉动经济：
答：实体意义上，房地产永远不会死，金融属性将逐步去化
我们对于房地产这个行业属性一定要有一个判断，房地产首先是一个实体产业，其次是一个金融产业，房地产上中下游的产业链，对国明经济运行的拉动效应，产业关联效应太大了。
从1929年世界经济大萧条以后，世界各地房地产都是一个重要的支柱产业，
房地产的实体属性指的是，房地产满足居者有其屋的功能，而房地产的金融属性指的是，房地产有保值增值的功能。
只要有实体属性，房地产永远不会死！但在金融属性上会逐步去化。
第一点：新十六条在房地产供求两端有效发力
短期判断，中国人民银行和银保监会16条措施的实质，
1、让房地产企业的资金链、供应链畅通起来，而不是像去年将房地产资金链断了，让房地产从企业风险变成系统性风险。
2、从需求侧出发，从买房者的角度，缓解买房者的财务约束，让买房者有可支付能力去买房。
可以做出判断，从政策来说，从供求两端，是支持房地产高质量发展的。
第二点：房地产财政贡献是不容忽视
在地方政府财政依赖土地收入的模式没有转变之前，基层的配套性政策，基层运转所必须的财政支出，都需要房地产活起来。
在地产背后，是土地出让金，在房产背后，还有十几种税费，在房价里面与财政收入相关的比重最大。
地方政府为了经济发展，为了民生，是需要房地产发展起来，构成良性循环的。
第三点：房地产的财富效应依然存在。
从居民层面，经过20年的房地产洗礼，金融素养都非常高了，非常清楚意识到实体属性和金融属性，需要将房地产作为保值的手段和载体，在居民财产有保障的情况下，才能促进消费。
在几重力量作用下，在供给侧和需求侧，房地产会有向好的态势。
但这种向好的态势，在不同区域会有所分化，即使同一个城市的内部也会分化。
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