房地产下行趋势确立，建筑用钢需求萎缩？房产税会否成黑天鹅？

2021-11-29 17:16 来源：钢铁世界网作者：LCGT

导读

国家统计局数据显示，2021年10月份房地产开发投资的单月同比增速为-5.4%，已连续第二个月负增长，由房地产带动的下游用钢需求是否会进入长期萎缩阶段？新的“房地产税”改革试点来了！由于当前房产已成为我国居民家庭的主要资产，因此房地产税的改革势必牵动着国内大多数人的神经。

我们在上一篇文章《未来两个月内钢价的博弈战场在哪里？这篇文章说出了方向》提到，作为钢铁产业重要的下游支柱——房地产，周期下行趋势已经出现。

最直观的表现是，今年房企拿地持续走弱，因为在房地产环节中土地是第一，房企手上若没有土地就等于做饭没米下锅。再叠加今年房地产贷款集中度管理制度，分五档设定房地产贷款以及个人住房贷款占比上限，导致市场上用于“购房的钱”一下子少了，申请购房贷款变得“困难”，依靠贷款买房的人数也因此减少，这又导致房企的销售增速大幅回落，最后反过来制约房企拿地的意愿。

另一方面，宏观经济数据亦在印证。最新数据显示，今年前10个月，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%；比2019年同期增长14.0%，两年平均增长6.8%。其中，10月份房地产开发投资的单月同比增速为-5.4%，已连续第二个月负增长。

按目前情况来看，我国房地产投资进入下行周期趋势确立，随着房企拿地和新开工面积增速快速回落，导致市场产生一个预期，即是未来几个月房地产用钢需求同比降级较大。

刚好在这个时间段里，一只“老黑天鹅”再度加剧市场的担忧情绪，那就是房地产税。为什么说它是老黑天鹅，因为房地产税提出已有十年之久，而在上个月国家再度重提。2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，正式拉开了个人房地产税扩围的序幕。

对于房地产税的解读与相关影响，各大主流媒体都写了相关文章，小编在这里就不在展开，我们主要探讨一下房产税与钢铁行业（钢价）的逻辑。

首先，房产税的推出，将刺激市场闲置房屋的抛售变现，但从整个国内市场来看，有优势的城市的房价下跌并不明显，更多只是局部下调，期望房价大跌并不现实。

其次，当这部分“被闲置”的房屋流通到市场后，房屋供应量将有一定程度的增大，间接影响房企的新房建筑面积，意味着未来新房建设速度会放缓。

然后，由于房地产行业是螺纹钢和线材的最主要消费领域之一，若房企新房建设速度放缓则意味着建筑用钢需求萎缩，这在一定程度上也将拖累螺纹钢和线材的价格。

最后小结一下，观察房产税与钢材价格的核心逻辑关系是：未来会有多少闲置的房屋因为房产税而抛售出来。

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在10月29日“2021乐从钢铁世界智库论坛”上，暨南大学经济学院副院长刘金山教授提到一个思考点，那就是房产税会把楼市（房地产行业）命运共同体打破吗？

刘教授指出，房地地产的背后其实是。。。。。

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