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比较重要的两个消息：第一个是财政部政府债务研究和评估中心发布1月地方债发行数据，财政部提前下达2022年新增地方政府债务限额17880亿元，其中，一般债务限额3280亿元，专项债务限额14600亿元。也就是说，中国经济的政策动能，进入“硬启动”阶段。
今年将会是非常艰难的一年，外需将遇到美国加息的挑战，内需将成为非常重要的救命稻草。
第二个是万科的郁亮称，房地产已经进入黑铁时代。到底会不会对中国经济和钢铁业带来负面影响？
我们的判断是不会的！
所谓房地产黄金时代，房地产企业利润率超过30%，房价暴涨十倍不止，这是用超额杠杆率堆砌起来的，这对整个经济是不健康的，而对开发商而言，也得不到一个正常的竞争环境。
万科在2008年，就已经宣称房地产拐点来了，并且很早就启动住房产业化，可以说，等待房地产从黄金时代转入黑铁时代，已经等了十几年。
为什么万科非常期待房地产进入黑铁时代？因为房地产的利润率大幅降低，才能让管理水平更高的开发企业获得优势。
预期，未来一段时间里，黑铁时代将启动开发商之间汰弱留强的过程。
从总量来看，中国的城市化率还有20%的空间，房地产的总体体量不会大幅下降。
从结构来看，房地产将面临利润率大幅下降，从过去的利润率30%，下降到3%——5%。
这并不会导致用钢量减少，反而会对预制件和房地产产业化提出新的要求。
未来的趋势，将会是适用于房地产预制件的钢材，有非常大的发展机遇。
不要轻易认为，一个行业进入剧烈变动期就会让机会丧失，房地产业进入黑铁时代，恰恰是钢铁行业的新机会窗口。
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