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周三5月22日,根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,美国4月成屋销售意外连续第二个月下降,这表明,在价格处于历史高位附近、借款成本偏高之际,美国房地产市场仍在苦苦挣扎。
具体数据上,美国4月成屋销售总数年化414万户,预期为423万户,3月前值由419万户修正为422万户。美国4月成屋销售环比下跌1.9%,预期为上涨0.8%,3月前值为环比下跌4.3%。未经调整的4月成屋销售同比增长6.8%。
2021年初,成屋年化销售比当前高出200多万户,当时的按揭贷款利率约为3%,而现在为约7%。
4月成屋售价的中位数较上年同期上涨5.7%,达到40.76万美元,这是自1999年有数据纪录以来任何4月份数据中的最高水平。
成屋价格涨势整体强劲,与新房市场不同。新房市场的库存增加,加上建筑商普遍采取激励措施,导致新房的价格同比下降。
成屋库存增加态势明显。截至4月底,有121万户待售房屋,同比大涨16%。按照目前的销售速度计算,需要约3.5个月的时间消耗掉市场上的供应量,远高于此前库销比低谷,不过仍低于5个月的库销比,也低于新冠疫情前的水平,表明虽然库存上涨,但整体来看市场供应仍紧张。
房主们可能在接受按揭贷款利率正在进入新常态的事实,他们无法再推迟搬家了,这导致更多人挂牌出售房产,这令库存近来有走高的态势。
约68%的成屋上市时间不到一个月就被出售,高于3月份的60%,而超过四分之一的房屋最终售价高于标价。4月份成屋平均在市场上停留的时间为26天,大幅低于3月的33天,这在春季销售旺季时很常见。一个卖家平均收到3.2个买家报价。
分地区来看,所有四个地区的成屋销售均出现下降,其中西部地区下降2.6%,南部地区下降1.6%。
按房屋类型来看,单家庭住宅的销售下降2.1%,公寓和合作公寓的销售没有什么变化。
4月份个人投资者或第二套房的买家购买了16%的房屋,高于3月的15%。4月首次购房者占购买量的33%,高于3月的32%。历史上,首次购房者一般占市场的40%左右,这表示许多美国人被挤出市场的负担能力挑战。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示:
4月份房价创下历史新高,这对房主来说是个好消息。然而,由于更多的住房库存正在增加,价格上涨的步伐应该会逐渐放缓。
成屋销售约占美国房地产市场销售量的90%,在过户时计算。通常在过户前的一两个月,签订合同,因此4月份的销售数据主要反映了3月和2月的购买决定。
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