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美国商务部周五公布的数据显示,美国11月新屋销售降幅远超预期,这是在房贷利率下滑阶段,颇为意外,凸显美国房地产市场复苏之路崎岖不平。
具体数据方面,美国11月新屋销售年化59万户,创一年新低,大幅不及预期的69万户,10月前值为67.9万户。美国11月新屋销售环比大跌12.2%,预期为环比上涨1.6%,10月前值为环比下跌5.6%。
需要注意的是,10月时新屋销售就跌幅超预期,不过当时处在本轮利率峰值。
11月新屋售价的中位值为43.47万美元,同比下跌6%。这一同比跌幅较上个月惊人的17.6%明显收窄。
11月新屋库存连续第四个月增长,创下近一年来的最高水平。
分地区来看,美国最大的南部地区的新屋销售下滑最严重,跌幅近21%,拖累了整体销售,销量创下2020年4月以来的最低水平。西部地区的销售也有所下降。
新屋市场虽然仅占美国楼市的一成且每个月数据波动大,但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算,与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别,因此被视为美国楼市的领先指标。
分析称,随着30年期按揭贷款利率回落到7%关口下方,以及美联储明年料将降息,新房市场的前景其实是在变得光明。
今年美国房地产市场的一个明显特点是,由于二手房市场库存极度有限,并且房屋建筑商对新房销售提供各种激励措施,买家转至新屋市场,新屋销售相比成屋明显更强劲。
在高按揭贷款利率的背景下,房屋建筑商们持续采取多种措施刺激销售,包括降低房屋售价,降低按揭贷款利率等,以期部分抵消买家的压力。财经金融博客Zerohedge曾警告称,建筑商们无法永远这样填补当前30年按揭贷款利率与购房者支付的有效利率之间的这一差距,也即不可能无限度地补贴新屋以促进销售。因此,近两个月新屋销售滑铁卢,并不意外。
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