楼市遭遇密集调控后，1月土地成交环比大降67%，房地产用钢需求岌岌可危？

2021-02-20 16:07 来源：钢铁世界网作者：lixin

2020年，疫情后房地产市场快速恢复，商品房销售规模和开发投资均同比正增长，整体韧性超出市场预期。而2021年，在银行贷款集中度管理对按揭形成压降等综合影响下，1月份拿地规模稳中有降。不过，好在政府积极推进老旧小区改造，存量需求可能加快释放。房地产的发展迈入新阶段，用钢需求又将面临哪些变化?

一、房地产

1、1月全国拍地收入环比降六成

据中指院数据显示，1月份，全国300个城市共成交土地1770宗，环比减少61%，同比减少4%；成交土地面积6884万平方米，环比减少67%，同比增加4%。在土地成交量减少的同时，出让金也环比大幅减少。1月份，全国300个城市土地出让金总额为3526亿元，环比减少62%，同比增加13%。

2021年1月全国土地出让金情况

钢铁世界网视点：今年1月份以来，多个城市密集出台楼市调控新政，而且从调控收紧政策的实际效果来看，房地产市场受各类金融调控政策的影响较大，而且大中型房企拿地也趋于谨慎，50家代表企业拿地规模均有下降。房地产新周期下，房企拿地通常领先房屋开工半年左右，按照6个月传导期，房地产用钢需求可能在七八月份面临一定压力。

2、重磅！广东2021年将着力推进城镇老旧小区改造

2021年广东表示将着力改善老旧小区居住环境，提升老旧小区居民的生活品质。全省开工改造小区1300个以上，惠及居民25万户以上。因地制宜确定改造内容，重点改造老旧小区配套基础设施、公共服务设施、建筑公共部位等。

老旧小区改造实施意见（图片来源：政府官网）

钢铁世界网视点：在房住不炒定位背景下，加快推进老旧小区改造是拉动内需、扩大有效投资的重要切入点。此外，今年广东2021年省十件民生实事也特别提到了要推进城镇老旧小区改造，改善老旧小区居住环境。因此，如果广东全省开工改造小区达到1300个以上，有望带动房地产存量市场翻新需求，进而为管材、防水、电梯等细分领域带来明显收益。

二、基建

1、广东多个重大项目开工掀起建设热潮

2021年春节期间，广东多个重大项目施工现场实现“防疫不放松，春节不停工”，在保障疫情防控的情况下，掀起春节建设热潮。广州白云国际机场三期扩建工程建设工地上，只见施工机械高耸，机器声隆隆作响；深中通道伶仃洋大桥海上施工平台上，也在火热施工中；广东河源赣深高铁施工现场，运梁车、架桥机机器轰鸣，现场施工紧张有序。

2021年广东重大项目总规划（图片来源：南方日报）

钢铁世界网视点：各地政府考虑到疫情环境，纷纷鼓励春节就地过年。据不完全统计，截至1月25日，全国有29个省份发出过“就地过年”倡议。这一政策也在一定程度上加速了节后重大项目的复工节奏，不仅对提振经济起到明显的促进作用，同时也能进一步缓解节后钢材供需格局。

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