粤港澳大湾区房地产需求整体旺盛，未来“钢需”长期看好？

2020-09-21 15:37 来源：钢铁世界网作者：lixin

【导语】前8个月，多地楼市成交面积同比出现大幅上涨。克而瑞研究中心指出，广州、深圳、佛山、东莞等市场需求依旧坚挺，楼市成交面积同比均实现较大增长，广州更是创近年来新高。粤港澳大湾区房地产市场热度惯性延续，是否将带动钢市又要“震一震”？

8月份广佛房地产市场表现坚挺，成交面积稳定

广州中原研究发展部监测的数据亦显示出，8月份，广州新房网签9533宗，环比增加12%，同比增加31%；网签面积103.85万㎡，环比增加12%，同比增加36%；8月网签量继续高位攀升，刷新年度新高，宗数为近四年历史第二高位，仅次于2018年9月份的9748宗。

8月份，佛山新房共计网签10013宗，环比减少3.7%，同比增加11.8%；网签面积111.88万㎡，环比7月略跌5%，同比增加4.06%。二手房成交6522宗，环比增长1.6%，同比增长51.3%。这是佛山楼市自4月回暖之后，连续5个月取得了万宗以上的成绩。放眼近十年来8月当月的成交数据，今年8月份的数据仅次于2015年（11260宗）、2016年（14051宗）、2018年（14684宗），位居第四高。

四季度房地产市场将冲刺年度目标

据国家统计局数据，前8个月，全国房地产开发投资为88454亿元，同比增长4.6%，同比增速比前7个月提高1.2个百分点，连续3个月增速上升，房企投资信心充足。

（图片来源：国家统计局）

有业内人士表示，为冲刺全年业绩，预计9月房地产投资增速将进一步提升。进入传统销售旺季，房企加速推盘，部分房企降价跑量，如恒大率先出台一系列促销“组合拳”，预计9月商品房销售面积同比增速将会回正，销售额同比进一步增长。

基建助力下，粤港澳大湾区楼市有望长期看好

2019年，虎门二桥、从莞高速惠州段、花莞高速一期等多个道路建设项目相继竣工，南沙国际邮轮母港、穗深城际等多个交通项目投入使用。未来，还将有深中通道、莲花山通道、狮子洋通道等多个串联大湾区内地城市的交通工程落地。随着粤港澳大湾区的交通配套设施不断完善，“大湾区1小时生活圈”正在逐步形成。

9月初，社科院发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.17（2020）》，指出，由于2019年粤港澳大湾区内地城市经济增速较好，人口流入也十分可观，因此2020年粤港澳大湾区住宅房地产市场需求总体上将保持旺盛；并预计，在生活环境、房地产价格等多方面因素影响下，2020年广州、深圳的市场需求将更多外溢至佛山、珠海、惠州、东莞、中山等城市，但肇庆、江门面临的机会相对会少一些。

楼市稳中向好，对钢材需求又有哪些影响？

据悉，尽管大湾区8月份的土拍规模高位回落，成交环比下降59%，同比下降6%，但广州南沙、佛山、东莞热度依然不减。从8月大湾区9城总价排名前十的宅块来看，广佛包揽9总地块，其余1宗为东莞地块。广佛楼市稳中向好，对钢市而言，无疑是利好因素。

据预测，今年我国钢材需求总量将达8.74亿吨左右，其中，建筑行业钢材消费量约4.75亿吨，机械行业钢材消费量约1.42亿吨，汽车行业钢材需求量约4820万吨，造船行业钢材需求量约1000万吨。由此可见，房地产行业仍旧是钢市需求的“压舱石”和“主引擎”。

基本情况总结：

受供应量大增拉动，8月份，粤港澳大湾区楼市成交延续上涨势能，创年内新高，其中，广州、佛山等地新房成交量维持高位。步入“金九银十”销售旺季，预计今年大湾区内房地产市场整体预期较为稳定。此外，从长期来看，在政策支持下，大湾区楼市稳中向好，房地产需求将保持旺盛，有利于后期钢材需求的释放。

近日乐从市场钢市行情

钢铁世界指数数据显示，9月21日，乐从市场热卷指数报4020元/吨，冷板指数报4790元/吨，H型钢指数报3900元/吨，中板指数报4080元/吨。与上周同期相比，分别下跌70元/吨、50元/吨、20元/吨、30元/吨，跌幅分别为1.71%、1.03%、0.51%、0.73%。较上月同期，冷板指数上涨100元/吨，涨幅2.13%；其余三者分别下跌80元/吨、20元/吨、30元/吨，月环比跌幅分别为1.95%、0.51%和0.73%。

现货价格弱势下调，截止发稿，桂万钢5.75mm热轧卷板报3980元/吨，下跌20元/吨，跌幅0.5%；宝钢20mm中厚板报4120元/吨，下跌20元/吨，跌幅0.48%；柳钢1.0mm冷轧卷板报4840元/吨，柳钢5.75mm热平直板报4000元/吨，柳钢1.0mm冷平直板报4960元/吨，马钢400*200mmH型钢报4150元/吨，均持平。

近期，北方资源订货成本相对较高，柳钢资源正常投放，市场整体成交偏淡。南北价差方面，目前热轧带钢窄带南北价差150-190元/吨左右，中宽带南北价差200元/吨左右，冷热价差继续扩大至880元/吨之间。

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