对准深圳公共住房“钢需”战场！开启型材市场“掘金”时刻？

2020-06-05 15:29 来源：钢铁世界网作者：lixin

【导语】在“房住不炒”的大基调下，长租公寓近年来市场形势一片大好。作为国家政策鼓励投资领域的长租公寓，也被不少险企作为拓宽另类投资渠道而被看好。那么，是否同时也预示着钢材市场的“掘金”时刻到了？

中国平安参与深圳公共住房建设

6月4日，深圳市政府和中国平安保险（集团）股份有限公司签署《公共住房投资建设运营战略合作框架协议》。政企合作，助力深圳大规模公共住房建设驶入“快车道”。这对复苏房地产市场而言，无疑又是一剂强心针。

根据框架协议，平安集团将从协议生效起至2035年，持续投入资金参与深圳公共住房建设，由平安集团投资建设的公共住房以长期租赁为主，并优先满足政府的租赁需求。

深圳全年建设筹集8万套公共住房

据悉，深圳市今年将完成“十三五”期间新增40万套目标，到2035年计划建设筹集公共住房不少于100万套。对此，深圳市住房建设局表示，深圳建设筹集的公共住房数量可达42万套，将超额完成原定目标；同时，还表示2020年全市将完成8万套建设筹集任务。

而且5月8日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》。《暂行规定》的出台实施，将进一步拓展住房用地供应渠道，有效盘活各类存量建设用地潜力，充分调动市场主体参与公共住房建设的积极性。在该文件发布之前，龙华中华自行车厂地块、宝安尖岗山地块就已完成招拍挂用地出让，两地块将分别建设公共住房1600多套和1200多套，计划今年7月开工建设，预计3年左右竣工交付使用。

深圳公租房供不应求

从目前深圳公租房的现状来看，供需缺口仍较大。根据《深圳市住房发展 2020年度实施计划》，计划基本建成（含竣工）安居工程项目约2.28万套，其中公共租赁住房约1.21万套，安居型商品房0.22万套，人才住房0.47万套。

数据显示，截至2020年3月底，在册的公租房轮候家庭数量约为28万。同时，2019年，深圳常住人口增加41万，户籍人口增加40万。2020年，深圳规划增加户籍人口50万名。从深圳在册的公租房轮候家庭数量和新增人口来看，公租房的数量较为紧缺。

从新型不动产看后市钢材需求表现

去年，我国大概有3/4的钢材用于房地产及基础设施建设。不难发现，房地产开发建设是直接关系未来房地产市场对钢材拉动的主要指标，而且随着公共卫生事件冲突的消散，房地产市场逐渐回暖，建筑用钢需求也会大大增加。尽管也有业内人士表示，进入2020年，房地产行业踩着高瓶颈的价格通道开始出现回落态势，认为在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”背景下，房地产基调已定，我国房地产行业对钢材的需求或已进入下行通道。

近期型材需求一般，价格小幅上涨

据钢铁世界指数显示，6月5日，乐从市场H型钢指数报3840元/吨，槽钢指数报4090元/吨，角钢指数报4010元/吨，较前一日均上涨20元/吨，日环比涨幅分别为0.52%、0.49%和0.50%；与上周同期相比，三者分别上涨40元/吨、60元/吨、50元/吨，周环比涨幅分别达1.05%、1.49%和1.26%。

乐从型材市场因目前南北价差小，低位资源有小幅抬升，但主流价格基本持稳。现货价格方面，截止发稿，H型钢150*150报3980元/吨，40#工字钢报4050元/吨，角钢50*50报3850元/吨，16#槽钢报3850元/吨。由于广东地区依旧多降雨天气，下游工地施工有一定影响，市场成交氛围一般。因此，即便近日钢厂出厂价格持续推高，市场价格涨幅也比较有限。

基本情况总结：

近日，深圳大力推进公共住房建设再出“硬核”举措。6月4日，中国平安表示，将深度参与到深圳公共住房建设中，助力深圳推出更多高品质公共住房。当前，深圳公租房供需缺口仍较大，龙华、宝安更是率先开展公共住房建设行动。随着房企开工速度明显加快，型材将迎来一波需求释放，利好型材价格走势。

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