管材的机会又来了！钢贸商们应该看中“三旧”改造的哪些地方？

2020-06-03 17:14 来源：钢铁世界网作者：lixin

【导语】随着我国城镇化发展进入攻坚期，存量土地的改造和提升迫在眉睫，广州、深圳、佛山等城市的“三旧”改造需求日渐强烈。同时，随着房地产行业由增量时代走向存量时代，新增土地供应亦捉襟见肘。因此，在“三旧”改造等城市更新的万亿级市场中，钢铁行业要如何攫取存量机会？

广佛深“三旧”改造城市更新实施效果及模式差异

步入存量时代，政策红利助力“三旧”改造

“三旧”改造一词源于广东，是国土资源部给予广东省的特殊政策，分别是“旧城镇、旧厂房、旧村庄”改造。《广东省深入推进“三旧”改造三年行动方案（2019-2021年）》明确提出，至2021年，全省新增实施“三旧”改造面积23万亩以上，完成改造面积15万亩以上，投入改造资金5000亿元以上，其中，大湾区新增实施“三旧”改造面积达18.76万亩。这对钢铁行业而言，的确是抵抗需求降速的“一剂良方”。

2019年广州“三旧”改造模式及特有政策

资料显示，2019年年初，在城市更新与土地储备项目方面，广州计划投入313亿元，推进52个项目，涉及11个区；截至同年9月，广州新增实施“三旧”改造面积5.4万亩，完成改造任务面积3.5万亩，成为当之无愧的“旧改之王”。

存量蛋糕竞争激烈，房企们加码布局城市更新项目

随着城市的规模化扩张，城市核心区已经少有新增土地供应。房企在很多城市只能依托于城市更新项目，赢得市场占位。在政策支持力度不断加码的背景下，以体量大著称的城市更新项目，不仅成为城市发展的新增长点，也成为了房企们加码布局的重点领域。

在佛山，除了富力地产等拥有丰富旧改经验的房企，还有越来越多的房企参与分食“旧改”这块大蛋糕。目前，包括碧桂园、万科、保利地产在内的多个房企参与到城市更新中。以万科为例，去年布局旧改项目动作频频。4月3日，万科成为佛山南海区夏北洲表村旧改项目的合作开发企业，此外，还先后正式签约新联梅冲里东村、罗村联星村城市更新项目。

2019年佛山旧村改造情况

值得注意的是，现如今的城市更新，不只是简单的旧城拆迁，还会涉及到城市保护、城市修复，这对房企提出了更高的需求。随着城市修补与更新，旧房改造，如加装电梯、楼梯加固、管道改造等需求，也为钢铁需求拓展出一定空间。

对于管材行情而言，近期表现如何？

据钢铁世界指数显示，6月3日，乐从市场镀锌管指数报5160元/吨，无缝钢管指数报4350元/吨，焊管指数报4210元/吨，前者较前一日上涨50元/吨，涨幅0.98%，后两者均与前一日持平；较上周同期，镀锌管指数上涨80元/吨，周环比涨幅1.57%，无缝钢管指数持平，焊管指数上涨60元/吨，周环比涨幅1.45%。

钢铁世界指数

乐从管材市场现货价格暂稳，截止发稿，无缝钢管108*4.5mm金宝诚报4300元/吨，镀锌方管60*60*3.75mm迁安正大报4870元/吨，镀锌管4寸*3.75mm宏钢报4710元/吨，焊管8寸*6mm宝茏报4130元/吨，均维持前期水平。

据市场反馈，近期高温天气加上广东雨水天气频繁，下游施工进度减缓，对管材需求较弱。即便原料和管厂价格上涨，管材成交表现仍表现一般，涨价发力。库存方面，由于即将迎来传统的淡季，近期以出货为主，乐从市场管材现货库存小幅下降。

基本情况总结：

在过去的2019这一年里，旧改成为地产界的热门话题之一，成为不折不扣的“香饽饽”。在广东相关文件的引发中，可以看出2020年广东“三旧”改造还将延续回升态势，预估越来越多的地产公司，进入广东的旧改市场。旧改加速，钢材需求强度将随之加大，但就目前而言，钢材市场仍存在较大不确定性。

更多阅读：2020年广东“旧改”按下加速键，带动管材需求大放量？

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