提示
按市监局要求,所有园区商户均需上传有效期内的“营业执照”信息,向用户展示,谢谢配合!

买好钢 · 享实惠 · 够省心

首页 > 行情指数 > 宏观研究 > 海外新闻

美国11月新屋库存创2007年以来最高,房价同比跌6.3%至2022年初新低

2024-12-24 10:55 来源:华尔街见闻 编辑:行情资讯组
导读:因美国南部地区的风暴,部分交易推迟到11月,美国11月新屋销售录得环比上涨,不过涨幅不及预期。待售新房的供应量增至2007年底以来的最高水平。11月新建单家庭住宅的售价中位数较去年同期下降了6.3%,达到40.26万美元,至2022年2月以来的最低水平,这是新屋价格再次低于成屋。

美国商务部周一公布的数据显示,在经历了10月环比大跌后,美国11月新屋销售环比上涨,但涨幅不及预期。此前10月,因美国南部地区的风暴,部分交易推迟到11月。此外,买家利用了丰厚的销售激励措施,也推动了11月的新屋销售。

具体数据来看,美国11月新屋销售年化66.4万户,预期67万户,前值61万户。11月新屋销售环比上涨5.9%,预期为上涨9.8%,10月前值从环比下跌17.3%上修至环比下跌14.8%。11月新屋销售同比增长8.7%,为2023年10月以来的最大涨幅。

 

上个月,待售新房的供应量增至2007年底以来的最高水平,这意味着潜在买家有更多选择。

11月新建单家庭住宅的售价中位数较去年同期下降了6.3%,达到40.26万美元,至2022年2月以来的最低水平。这是新屋价格再次低于成屋的中位价格。新屋售价下跌,这为负担能力提供了一些帮助。

 

分地区来看,11月南部地区的新屋销售反弹了近14%。与此同时,中西部地区的新屋销售增长速度达到2021年以来的最快水平。东北部和西部的新屋销售下降。

由于美国的住房负担能力接近历史低点,房屋建筑商们提供一系列销售激励措施,来推动房屋销售,包括向客户提供所谓的按揭贷款**,或是直接代客户付款以降低利率,有时还会降价。特朗普11月赢得美国总统大选以来,建筑商们感到更加有信心,希望新政府能够减少繁文缛节,让开发变得更加容易。

不过,华尔街对房屋建筑商领域的兴趣正在消退,他们担心建筑商的销售激励措施正在侵蚀他们的利润率,并担心借贷成本过高。iShares美国住宅建筑ETF的股价在10月中旬创下历史新高,但此后已下跌20%。

按揭贷款利率自9月短暂跌至两年来的低点后显著反弹,当前再次接近7%。上周,美联储更新后的预测显示,官员们预计2025年的降息次数显著减少,政策制定者们坚定地致力于抑制通胀。按揭贷款银行家协会预计,至少在未来两年内,按揭贷款利率仍将保持在6%以上。

新屋销售约占美国房屋销售的10%,在签订合同时被计算在内,相比成屋销售,是反映美国房地产市场走势的领先指标。不过需要注意的是,新屋销售每月数据波动较大。

上周公布的成屋销售数据显示,美国11月成屋销售超预期,六个月里首次超过年化400万户大关,创三年最大同比涨幅,表明购房人接受高于6%的按揭贷款利率水平。房价加速创新高,11月成屋售价同比上涨4.7%,至40.61万美元,创下历史上11月的最高纪录。不过,投资客观望情绪重。

免责申明:本文来源于网络,版权归原作者所有,且仅代表原作者观点,转载并不意味着钢铁世界网赞同其观点,或证明其内容的真实性、完整性与准确性,本文所载信息仅供参考,不作为直接决策建议。转载仅为学习与交流之目的,如无意中侵犯您的合法权益,请及时与钢铁世界网 400-800-8333联系与处理。
赞同
私信专家
请留下您想向专家提问或讨论的问题

200/200

提交 取消
观点发表 欢迎发表观点讨论,思维碰撞需要你的真知灼见
登录后才能发表观点
0/1000

诚邀订阅,以便为您推荐最新的专家文章

订阅资讯
是否确认使用积分解锁阅读本文章?
再想想
确认
您的积分不足,无法兑换成功
提交成功
提交成功
采购确认函
询价单通知
新订单来了! 请尽快确认订单 马上确认
供应商已修改并确定订单 请重新确认订单信息 查看详情
0
分享