中指研究：8月楼市成交量整体同环比均下降，宅地供求同比下滑

2023-08-28 11:25 来源：中指研究院作者：行情资讯组

8月楼市成交量整体同环比均下降。一线成交面积环比下跌22.83%，北京、上海、深圳环比跌幅显著，广州跌幅最小为5.2%。二线整体环比上涨3.15%，其中苏州涨幅显著，为49.59%。库存面积总量略有上升，深圳涨幅最高，为6.97%。土地方面，8月，监测城市总体供应量同比走低，宅地供求同比下滑，整体成交方面量跌价涨，一线城市收金及均价上扬；房企融资类型以公司债为主，房企拿地城市集中在广州、南京、杭州、成都等城市。

政策：多部委推动首套房认房不认贷政策落地、延长换房个税退税优惠期限。嘉兴取消限购限售政策，青岛、成都、汕头等多地优化公积金政策。

交易：8月楼市成交量整体同环比均下降，一线城市降幅显著，二线城市环比略涨。

土地：出让金总额较去年微跌，成都揽金371亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金榜单半数席位。

一线城市：同环比均下降

8月，一线城市成交面积整体同环比均下降，跌幅分别为22.83%（环比）、32.21%（同比）。分城市来看，上海的同环比均为一线城市的跌幅之最，广州环比跌幅最小为5.2%。同比来看，四大一线城市降幅均较为明显，上海降幅最高为39.8%，广州次之；北京、深圳降幅大致相当，分别为16.9%和17.2%。

二三四线城市：二线城市整体环比略涨，三四线城市同环比均下降

8月，二线代表城市成交面积环比上升3.15%，同比下降31.39%。其中，苏州环比涨幅最高，为49.59%，杭州环比跌幅最高，为23.79%。三四线代表城市成交量同环比均下降，跌幅分别为8.77%（环比）、21.8%（同比），其中遵义和韶关分别为涨跌幅之最，分别为46.18%、47.72%。

各线城市土地：一线城市供过于求，二线城市均价倍增

一线城市供应量同比倍增，成交方面量跌价涨，出让金总额同比增逾四成；二线城市供求同比走低，成交方面各指标均增，成交均价同比增逾一倍；三四线城市供应量同比走低，成交均价较去年上扬，收金总额同比降逾四成。

本文来源：中指研究院，内容有删减

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