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美国楼市指标突然爆发创30年记录，美联储7月加息阴霾笼罩？

2023-06-21 14:54 来源：华尔街见闻编辑：行情资讯组

摘要：5月新屋开工环比增加29.1万套，创1990年1月以来最大增幅。

去年受高利率打击，美国楼市陷入寒冬，而如今美国楼市正显著回暖。

周二最新发布的楼市指标显示，美国楼市正以“远超预期”的速度反弹，单户住宅新建增幅创下了30多年来的最高，未来的建筑许可证也在攀升，表明最糟糕的低迷时期可能已经过去。

美国5月新屋开工超预期回暖，5月新屋开工环比激增21.7%，显著高于预期的跌0.1%和前值增2.2%，创下2022年4月以来最高。

5月新屋开工数经季节性调整后为163.1万套，较4月份调整后的134万套有所上升。新屋开工增加29.1万套，为1990年1月以来最大增幅。

美国楼市显著回暖

分地区来看，美国南部、中西部和西部分新屋开工数量以两位数的幅度增长，而东北部则下降了近19%。

单户住宅的开工数量上升了18.5%，五户及以上的多户住宅的开工数量上升了28.1%。

此外，全美房屋建筑商协会/富国银行指数上升5点至55，该指数已连续六个月上涨，为2022年7月以来首次升至50的中点标志之上。自去年12月以来，该指数已经反弹了77%

NAHB首席经济学家Robert Dietz在一份声明中表示：

随着建筑商情绪从年初开始逐步上升，单家庭住宅建筑的底部正在形成。美联储接近其紧缩周期的尾声，对于未来的市场状况来说也是个好消息，按揭贷款利率以及建筑商和开发商贷款的融资成本都迎来利好。

不过，并非所有市场人士都相信美国5月新屋开工数激增代表着楼市好转趋势明确。部分分析指出，加息周期尚未结束，信贷环境仍处于紧缩过程之中，可能会使严重依赖建筑与开发贷款的建筑商在未来几个月难以跟上5月的反弹步伐。

对此，美国房屋保险服务提供商Nationwide的分析师Ben Ayers认为：

虽然新屋开工数据往往波动较大、且该数据可能在未来几个月被下修，但增幅之大表明建筑商今年夏季正在广泛扩张业务。

鲍威尔恐“放鹰” 7月加息阴影笼罩

与此同时，美国30年期固定抵押贷款平均利率已经从去年11月7%以上的高点有所回落。根据抵押贷款银行家协会的数据，最近一周的平均利率为6.77%。

自2022年3月以来，美联储已将利率提高了500个基点，本月美联储暂停加息以评估其迄今所采取的行动的效果，由于通胀率仍然过高，美联储下个月可能会恢复加息。

大多数美联储官员认为只有再加息一到两次25个基点是必要的，住房等利率敏感行业的企业也因此显示出上升势头。

美联储主席鲍威尔将于周三和周四出席国会听证，有投行预期他继续发表鹰派信号，美联储在听证会前的报告称。服务业关键部分的通胀仍然居高不下，没有显示出缓解的迹象。

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