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中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
1年期市场报价利率为3.65%,此前为3.7%,下调5个基点。
5年期贷款市场报价利率为4.3%,此前为4.45%,下调15个基点。
图片来源:央行官网截图
这是1年期LPR自今年1月以来的首次降息,是5年期LPR自今年5月以来的第二次降息。
此次降息之后,房贷的最优利率(首次购买普通住房)可以低至4.10%。
无论是房贷基准利率(4.30%),还是房贷最优利率(4.10%),都创下了历史新低。
那么,这次5年期以上LPR下调,对于购房者、对楼市来说有什么影响?
5年期LPR降息15个基点,对楼市构成了大利好。今年以来,5年期LPR已经累计降息30个基点,存量房贷可以在下次定价日(一般是每年1月1日)后享受今年的全部降息红利。
对购房者来说,以贷款100万、按揭30年,等额本息,银行加点不变的情况计算。相比之下,降息之后,利息总额减少32038.61元,月供少付89元。
本轮调整从逆回购利率—MLF利率—LPR”的同步降调,完成一次完整的降息过程。
在市场看来,8月22日的LPR报价下调没有悬念。8月MLF利率下调10个基点,同时7天期逆回购利率也同步下调10个基点,政策利率全面下调,超出市场普遍预期。另外,不久前公布的7月经济数据显示,新增信贷、社融规模大幅回落,同比增速也有所下滑,宽信用进程再现波折。
2022年以来,面对楼地市持续低迷、地方土地财政收入下降的现状,各地政府出台一系列稳地产政策。
据克而瑞统计,截至7月末,全国共有209个省市出台385次房地产放松政策,主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、公积金、税费减免、购房补贴等方面。
贷款市场报价利率(LPR)下调,不仅可以降低个人住房贷款偿付成本,从而刺激消费需求;也可以降低企业中长期贷款的偿付成本,激发企业中长期贷款需求。
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