信贷风险防控加强推动住房消费发展

2021-10-13 17:02 来源：中国证券报作者：中国证券报

多位专家10月10日在国家金融与发展实验室主办的《中国住房金融发展报告（2021）》发布会上表示，住房市场的发展离不开金融支持，但过度金融化会导致住房市场风险不断积聚，金融应在防范风险的前提下有效支持住房消费，从而推动金融、房地产同实体经济均衡发展。因此，应加强信贷风险防控，更好服务住房消费。

国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真表示，当前我国房企违约风险加剧，主要表现在高杠杆以及运营效率低的民营房企上，风险集中于流动性风险。在他看来，造成房企流动性风险的主要原因在于，运营效率变差，存货周转天数上升，导致销售回款慢，现金流状况恶化；高负债杠杆无序扩张与低运营效率相结合导致短期流动性承压。

“个人住房抵押贷款资产支持证券（简称RMBS）有望在加强信贷风险防控、维护住房消费合法权益、推进金融高水平双向开放等方面发挥积极作用。”中债资信评估有限公司结构融资总部副总经理郑佳表示，RMBS是一款在成熟金融市场与住房金融相关的证券产品之一，截至2021年9月末，我国RMBS存量规模达1.3万亿，占比信贷ABS存续总量80%，近3年年来发行规模稳定，发展模式已从高增长向高质量转变。对投资者而言，RMBS产品分层分档的结构设计可满足投资组合的不同需求，同时得益于标准化的信息披露及双评级等制度安排，目前已发行270余单证券无违约、无风险事件，预计未来基础资产的违约率也在可控范围，因此长期限的基础资产和低风险的分层证券对国内外偏好长久期、高安全性的投资者具有更强吸引力。

贝壳找房金融事业部总监赵倩认为，住房消费离不开金融支持，应秉承谨慎风险管理的底线，服务好刚需群体的居住愿望。

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