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12154㎡！首开竞得佛山新城靓地！跻身乐从（含佛山新城）楼面价TOP3，邻近佛山3号线水口站TOD
8月17日，首开以总价245813万元竞得乐从镇规划银桂路以北、百顺道以西超8.28万㎡地块，折合楼面价12154元/㎡。
该楼面价已超越了建发和鸣、中交雅居乐剑桥郡，登上乐从（含佛山新城）楼面价TOP3！
本宗地块为2021年顺德土地推介会重点推介，亮点总结如下：
1邻近3号线水口站（在建），周边拟进行TOD综合开发；
2 邻近规划开挖的东平湖；
3周边教育资源丰富，包括华英新城实验学校、乐从第二实验小学、乐从第二实验初中等；且须配建一所幼儿园；
4 超1.1万/㎡起拍，不设限价，价高者得。
邻近3号线水口站，拟进行TOD开发
据了解，地块位于乐从镇规划银桂路以北、百顺道以西，属佛山新城板块，1公里范围内有华阳南路、荷岳路、三乐路等，距离北滘新城约3公里。
地块周边规划打造为佛山地铁3号线水口站TOD，距离在建中的3号线（水口站）约300米，线路预计2022年试运营。
且南侧规划有14号线，但该线路属于远期规划，暂未公布明确站点。
此外，地块距离广佛线（新城东站）约1.6公里，但步行较远，需要其他交通工具接驳。
根据最新消息，顺德区公共资源交易中心发布了《3号线水口站TOD综合开发研究采购公告》、《3号线顺德港客运站TOD综合开发研究采购公告》。
公告显示，采购人广东顺控铁路投资开发有限公司拟对仙涌站、水口站、顺德客运港站进行TOD综合开发研究。（释义：TOD是以轨道交通为中心，集办公、商业、教育、文化、居住等于一体的商业综合体。）
邻近华英实验学校，规划2所公办
地块周边教育资源丰富，其一，周边有岳步幼儿园、东平小学；
其二、邻近在建中的华英新城实验学校，该校为九年一贯制，力争在2022年9月招生。
较早前，学校公开面向社会招聘骨干教师，小学骨干教师年薪25-40万元；中学骨干教师年薪30-45万元，曾引起较大反响。
其三、地块西侧规划2所公办学校——乐从第二实验小学和乐从第二实验初中。
其中，乐从第二实验小学预计2023年9月投用；乐从第二实验初中预计2024年9月投用。
周边市政配套亦比较丰富，除了北侧的佛山市妇幼保健院，还享受佛山新城的众多优质资源，包括国际体育文化演艺中心、图书馆、博物馆、文化中心等。
值得一提的是，地块邻近规划开挖的东平湖，根据推介会资料，其三面都被规划水系公园绿地环绕。
目前，佛山新城在售新盘约9个，包括中南春风南岸、建发和鸣、佛奥湾、怡翠晋盛等，在售单价约1.8-4万/㎡之间。
须配建幼儿园，限高100米
根据网挂文件显示，地块起拍总价227813万元，起拍楼面价11264元/㎡，增加幅度为2000万元。地块不设限价，价高者得。
宗地占地面积82841.04㎡，容积率＞1.0且≤2.5，建筑控高≤100米，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。
土地用途为二类住用地兼容零售商业、餐饮、旅馆用地。地块须于1内动工，4年内竣工。
按照规划，竞得人须配建一所不少于18个班的幼儿园，用地面积≥7560㎡，建筑面积≥4860㎡，须独立占地。
此外，地块南侧规划建设佛山地铁3号线、14号线，最终应以经批准的方案为准，地块内建筑须对轨道线进行避让，并做抗震减噪处理。
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