东莞国际商务区地块拍出总面积216亩投资超184.3亿元

2021-08-12 17:43 来源：东莞时报作者：东莞时报

华润置地（东莞）有限公司以560762万元收入囊中

该地块为东莞国际商务区首开区地标地块（F01-01+E05-02+C05-01），总面积144071.58㎡（约216亩）。按照投资监管协议，项目投资总额不少于184.3亿元，将建设不低于450米、不高于499米的超甲级地标塔楼。编号为2021WR020号，华润置地（东莞）有限公司以560762万元收入囊中。同时将引进15万㎡银行总部企业，18万㎡知名品牌高端购物中心，3.5万㎡国际五星级品牌酒店。

占地面积约为216.11亩

2021WR020号地块起始价约为55.08亿元，最高限价约为79.15亿元，超过最高限价后，采取“终次报价”方式确定竞得人。8月11日上午，华润置地（东莞）有限公司以560762万元，成为该地块的竞得入选人。

地块包含F01-01、E05-02、C05-01三个地块和地下空间（UF01-02-01、UF01-02-02、UF01-02-03、UF02-01-01、UF02-01-02）。

F01-01地块面积59950.33平方米，规划用途为商业金融业用地，容积率R ≤9.94；

E05-02地块面积33923.70平方米，规划用途为城镇住宅用地、商服用地，容积率1＜R≤5.6；

C05-01地块面积13754.84平方米，规划用途为城镇住宅用地、商服用地，容积率1.0＜R≤3.8；

地下空间（UF01-02-01、UF01-02-02、UF01-02-03、UF02-01-01、UF02-01-02）合计36442.71平方米，规划用途为交通设施、商业。

该地块占地面积约为14.41万平方米。该宗地起始价为550762万元，起始楼面地价为人民币6548元/平方米（商服用地起始楼面地价2844元/平方米，城镇住宅用地起始楼面地价16837元/平方米），地块竞拍时，商服用地和城镇住宅用地分别计价，按竞拍比例同比上浮。

无偿配建地块配套公共设施

2021WR020号地块位于东莞大道西侧，周边聚集多个高端小区，临近西平地铁站、轨道交通大厦，交通便利，周边配套完善。

地下空间（UF01-02-01、UF01-02-02、UF01-02-03、UF02-01-01、UF02-01-02）仅用作无偿配建公共轨道设施及地下公共通道，建成后无偿移交给市人民政府指定单位。

宗地权利人须无偿配建地块配套公共设施，其中包括但不限于：各出让宗地红线至路缘石之间的地面公共空间；纬七路中央绿轴地下通道；不少于2处跨纬七路的二层连廊；F02-01地块（中心公园）范围内不少于1400个地下停车位；须在 C05-01 地块内无偿配建占地面积不少于1800平方米、计容建筑积不少于1880平方米、办学规模不少于6个班的幼儿园给南城街道办事处；须在E05-02地块内无偿配建建筑面积不少于2000平方米的公交站场设施给市人民政府指定单位。

引进大型高端购物中心和地标塔楼

据了解，2021WR020号地块内将新建一座大型高端购物中心和地标塔楼，具体包括以下引进项目：

（1）大型高端购物中心：知名品牌高端购物中心，经营面积不低于18万㎡，品牌须为太古汇、恒隆广场、SKP、K11、万象城其中一家。

（2）银行总部企业：物业计容面积约15万㎡；

（3）国际五星级品牌酒店：国际一线品牌，投资金额不低于4.5亿元，总建面不少于3.5万㎡；

（4）金融服务业、科技、信息通讯、传媒、专业服务、生物医药健康、高端制造、金融科技等企业；

（5）米其林推荐餐厅等现代服务业。五年内累计新增财政贡献总额不低于57亿元。

地块竞得者还须引入上下游企业和相关企业，如金融服务业、科技、信息通讯、传媒、专业服务（法律、会计、咨询等）、生物医药健康、高端制造、金融科技等企业。

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