佛山旧改井喷！12个项目有新进展！有你条村吗？

2021-05-04 18:00 来源：乐居大表哥作者：乐居大表哥

五一前后，佛山又一批旧改项目有进展！涉及祖庙、佛山新城、狮山、陈村、伦教、里水、大沥等12个项目。

事不宜迟，来看看别人家的村，改造到哪一步了？
亮点抢先看：

祖庙果房村改造项目协议出让；
联星整村测量进度达双90%；
俊发中选大沥石桥头村改前期；
时代中选海南洲改造前期；
恒大拿下里水山塘工业区整理方；
高边大安手袋厂项目最快5月底上平台；
海逸中选伦教鸡洲村改前期；
小布村工业区改造挂网招商；
小涌村改造与卓越延期半年；
平步工业区改造方案表决通过；
陈村潭村千亩村改方案表决通过；
伦教仕版工业区改造敲定，雅居乐介入！

禅城区

果房村：正式协议出让
4月29日，禅城区政府网站发布了一份《国有建设用地使用权协议出让结果公告》，出让地块位于朝安路东侧、丰收涌北侧、佛山涌西侧，即果房整村改造项目。根据此前消息，本项目预计动工后3年半内完工实现回迁。
至此，也标志着禅城第一条整村改造项目正式完成供地。
公告显示，地块面积183336.68㎡，用途为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地；商业商务娱乐康体用地，出让价款超10.39亿元，受让人为佛山市禅城区东晖房地产开发有限公司，即东建集团。

作为禅城区第一个整村改造项目，果房整村改造项目于2019年6月进行前期工作表决，至今正式供地，其中过程值得参考。

2019年6月22日，果房经济社片区旧改项目前期工作进行全体股民表决，并以96%股民同意率通过。

2019年10月30日，祖庙街道果房地块城市更新单元计划获批。

2020年1月21日，祖庙朝东果房整村改造项目正式敲定东建作为市场改造主体。

2020年3月-4月，搜集党员、监理事会成员、村民意见，编制拆迁补偿安置方案。

2020年4月，党员、监理事会成员表决通过实施方案初稿，上报相关部门。

2020年5月20日，实施方案获得禅城区自然资源局预审通过。

2020年7月3日，实施方案表决启动大会召开，拆迁补偿方案首度曝光。

2020年8月20日，果房村改造项目《实施方案》表决通过，同意率超90.75%。

2020年11月28日，果房项目完成签订《拆迁补偿安置合同》面积超24.5万平方米，面积签订比率93.6%。签订村民房屋788间，村民房屋签约比例92.8%，至此，果房项目在签约面积和签约户数上都达到了双9成的标准。

2021年3月4日，果房村改造项目正式开拆。

2021年4月初，果房项目实现村民100%签订拆迁补偿协议，东建完成超90%地上建筑物拆除工作。

2021年4月29日，项目正式协议出让。

根据规划，果房整个改造项目首期动工的就是回迁安置区，回迁安置区将会一次性全面建设。预计动工后3年半内完工实现回迁。改造后的果房项目，总建筑面积超100万平方米，规划功能有居住、商业、公寓办公、幼儿园等公共配套设置齐全大型综合性社区。

果房地块

南海区

狮山联星村：测量达双90%

万科联星再传出新进展！
　　日前，乐居从佛山联星旧村改造官微获悉，为了尽快获取实施方案编制所需基础数据，联星项目部团队的测量工作密锣紧鼓地进行。

　　经过短短78天，截止4月30日，项目部工作组完成了社区内近3000栋私宅的测量，提前完成整体测量突破90%的目标！接下来，联星旧改项目的拆迁补偿方案、改造方案的编制与表决即将启动。

　　翻阅资料获悉，今年1月17日，狮山镇罗村联星旧村居改造项目选取市场改造主体表决大会在南海狮山联星小学正式展开，万科以超2/3的同意率当选为罗村联星整村改造市场主体，同意率达到了80.87%。
　　据了解，联星整村改造项目占地逾1762.7亩，涉及12条村，户籍人口约6000人，现状为宅基地、商铺、厂房、学校等使用。据此前南海区土地推介会，项目拟打造成为集咏春、花灯、孝德、宗祠等多种文化元素的综合性社区，并配套部分住宅建筑，总建面约254万㎡，拟投资额180亿元。

大沥石桥头村改前期：俊发中选

云南俊发正式中选！

乐居从俊发集团官微获悉，4月28日，南海区大沥镇谢边社区石桥头村举行股东表决大会，就旧村居改造公开选定前期服务机构一事进行表决。

本次表决，石桥头村（一、二、三村）共发出表决票646张，有效表决票630张，同意票543张，投票同意率86%。表决程序符合相关规定。最终选定佛山市俊沥房地产有限公司（俊发集团100%控股子公司）作为前期服务机构。

投票现场

除了此次旧改项目外，俊发还曾去年10月签约顺德区勒流街道三元股份

社签订项目。

据介绍，石桥头村旧改项目是自《大沥镇旧村居改造项目工作指引（修订）》（以下简称《指引》）发布以来，首个全流程按照《指引》执行并顺利推行的项目，对南海区大沥镇的城市更新项目起到了示范性作用。

石桥头村位于大沥镇谢边社区广佛路以东、金龙街以南、广佛高速路以西、海景大道以北，拟改造摸查面积约533亩，素有“广佛走廊”之称，未来规划中有广州地铁28号线。辖区经济以制造业、服务为主，有五金生产加工、酒店服务、汽车销售等行业，约220多家企业。

其中还包括了易运蔬菜市场、华南气动液压五金市场两个大型专业市场。但随着区域经济的飞速发展，旧村居建筑日渐残旧、集体产业方向落后，逐渐限制了石桥头村的发展进程，因此对整村进行更新改造是大势所趋、民心所向。

项目区位示意

俊发方面表示，接下来将以前期服务机构的身份，展开数据摸查、测绘等一系列工作，广泛征求村民意见，开展前期服务工作。结合石桥头村村情村貌和区位优势，充分利用俊发集团“城市更新+全产业链”核心优势，企业资源以及成功的旧改经验，为石桥头村创造更加舒适、更加美好的的生活环境和生活品质。

里水海南洲改造前期：时代中选

里水又一千亩改造启航！

据南海村改发布平台消息，4月28日，里水镇城市更新办、自然资源所、经发办、纪检监察办、农村农业办、草场经联社等单位召开了海南洲连片改造项目选取前期服务机构表决会议。佛山市时代冠峯企业管理有限公司全票通过，即时代中国旗下控股公司，作为该项目的前期服务机构。

会议现场

早于1月14日，里水镇流潮社区上下冲股份经济社组织农业农村办、自然资源管理所、综合治理办、教育办等相关部门，召开里水镇海南洲连片改造项目意愿表决会议。会议100%通过改造意愿表决。

公开资料显示，海南洲连片改造项目具体位于里水镇里广路、草场工业大道附近，占地约946亩，土地性质为集体用地，现状多为工业用途，预计总投资76亿，将改造成高档次的商住中心，截止目前，控规调整已获得市政府批复。

近年来，里水正全力推进四大千亩工业园连片改造，至此四个项目前期都取得了进展，最快当属碧桂园大冲科技生态工业园已开拆，将争取今年上半年出让，计划打造成为以“新型生物医药+高端技术制造”为主题的新型产业社区。

同时，里水“文头岭”片区村级工业园改造项目，前期整理方已由佛山建投置地有限公司所夺得，规划打造成“数字+”产城融合项目，目前正开展摸底调查和单元规划编制工作。

东部工业园片区改造项目已敲定前期整理方，公开引入南海区联胜置业投资有限公司为市场改造主体参与改造，拟落户新一代电子信息、智能家电等产业。
当前，该项目已拆除253亩，已确定首期改造地块位置，占地约229亩，同时开展联动改造部分工改工用地的前期整理工作，联动改造中七库厂区4月份启动拆除，拟进行拆旧复垦，并计划于今年出让首期地块。

附：里水2021年重点连片改造项目表

里水山塘工业区整理方：恒大中选
里水镇河村山塘工业区项目整理方敲定！
4月30日，乐居编辑从南海区政府网站获悉，佛山市金堃置业有限公司以50%增值收益奖励比例成功中选里水河村山塘工业区项目土地前期整理方，整理期2年！
成交结果
经查得，佛山市金堃置业有限公司背后的股东即为恒大集团，换言之，该项目将成为恒大在佛山的首个旧改项目！
项目公司组成
根据公告内容，里水河村山塘工业区项目位于里水镇碧湖路以东、碧湖路以西，土地整理面积约63177.36㎡，本项目地块计划出让土地的占地面积约56.44亩，折合37626.7㎡，配套基础设施约38.33亩。

项目用地红线图

该项目将由土地前期整理合作方负责垫付土地前期整理资金并配合土地权属人完善该地块土地手续、拆除地上现有建筑物等土地前期整理工作，待土地整理完毕并达到土地出让相关要求后，本项目地块将通过南海区公共资源交易中心挂牌公开出让，拟用作城镇住宅用地开发，土地整理期限2年。

按照规划，该出让地块容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，绿地率不低于30%，建筑高度不高于60米，拟配建12班幼儿园、文化活动室、社区服务中心等。

土地规划情况

项目权属方面，涵盖佛山市南海区里水镇河村社区河村经济联合社约73.82亩，佛山市南海区里水镇河村社区江边股份经济合作社约4.22亩和佛山市南海区里水镇河村社区西紫股份经济合作社约16.73亩。

项目地块涉及租赁合同27份，租赁土地合同面积约 53066.84平方米，最迟的租期终止日为2045年3月31日。

涉及租赁合同情况

值得一提的是，该项目曾在2020年南海土地推介会上露面，并于去年12月被纳入城市更新单元。
项目曾被重点推荐
从位置上看，该项目地处里水河村山塘工业区，南侧靠近万科金色溪谷、力迅·榕墅里和翠林豪庭等多个项目，周边1公里范围内还有里水高级中学、旗峰中学、旗峰小学、里水汽车客运站等配套。

狮山高边大安手袋厂项目

最快5月底上平台

4月29日，狮山镇城市更新办土地整理组与大圃社会管理处村改办高边大安手袋厂项目工作组，就狮山镇高边大安手袋厂项目的进度及目前遇到的问题召开业务交流会，讨论项目地块公示、表决场地布置和流程等相关事宜。

宣传资料显示，本项目位于南海区狮山镇高边社区，占地约11.34万㎡，折合约170亩，目前现状为旧厂房，即将进行工改居改造。经查，项目所在地块原属于高边大安手袋皮革总厂，系由高边经济联合社独资成立的公司。

地块现状为旧厂房

该项目地块土地前期整理方案及整理协议已于近期通过狮山镇审核。前期整理方案、整理协议及统筹改造协议的表决办法已获大圃社会管理处农办审批通过。

按计划，土地前期整理方案、整理协议、表决办法和表决名单将在5月1日至5月5日期间进行公示，并于5月12日分别在张南村和张北村进行表决。

表决顺利通过后，将于5月底前通过区公共资源交易平台进行公开选取土地整理人。

顺德区

伦教鸡洲村改前期：海逸中选

恭喜鸡洲村！正式迈出整村改造第一步！

日前，顺德伦教鸡洲村通过公开选取敲定了整村改造前期服务机构，由广东海逸房地产集团有限公司中选，服务期限为签订之日起24个月。

结果公告

据了解，早在2020年4月，广东海逸集团已提前介入鸡洲村旧村改造项目，并介绍了集团初步的投资改造计划。并在同年6月，鸡洲村与海逸集团旗下的佛山市鹏远城市更新咨询服务有限公司签订了前期服务委托协议，开展前期摸底调查咨询工作。

2020年10月，鸡洲村整村改造宣传片首度公布，据了解，项目计划将鸡洲村5条旧村居、旧厂房、农贸市场、闲置土地进行重新规划设计，打造一个宜居宜商宜业的产城社区。

鸡洲村航拍，图源鸡洲村整村改造宣传片

从地图来看，鸡洲村地处顺德伦教东南部，临近广珠城轨顺德站，直线距离广州番禺不到5公里，临近广州绕城高速、广珠西线高速等城市主干道，未来片区规划有佛山地铁11、13号线途经设点。

目前项目周边在售有唯美臻岸华府、美的桂畔君兰等楼盘，售价1.6-1.8万/㎡。

小布工业区改造招商：5月12日开标
4月22日，乐居获悉，顺德区乐从镇小布工业区改造项目正式公开招商，占地面积超50.4万㎡（公顷），竞拍起始总价值为42.55亿元，现场增价幅度为5000万/次，采取价高者得的竞价形式，将于5月12日举行公开竞价。

乐居留意到，本项目的竞拍起始总价值，即土地补偿款总价值为42.55亿元，是在设定代建商业物业（出资不少于7.51亿元建设），并对其设定返租条件的基础上，对土地补偿款剩余部分（35.04 亿元）进行竞价，以“价高者得”的方式确定合作方。此外，项目设有保密底价。

早于2020年1月，小布村改造实施方案表决通过，当时同意率高达99.4%。随后的2月中旬，小布村工业区厂房正式启动拆迁。
小涌村与卓越续期半年

佛山新城小涌村最新进展来了！前期服务延期半年！

近日，乐居从相关村民获悉，小涌村发布公告，表决通过了卓越继续作为整村改造前期咨询服务机构，服务延期半年。

网友供图
回顾2020年4月，小涌村改造前期进行公开遴选，并经过一上午的评选投票，选取了卓越集团作为小涌村改期前期服务工作。并在5月1日与小涌村正式签订整村改造服务协议。
签约现场
据了解，乐从镇小涌村整村改造规模约1479亩，采用自主整村改造的模式，委托前期服务机构辅助业主方开展村民改造意愿调查、基础数据摸底调查、城市更新单元计划申报、城市更新单元规划编制、制定拆迁安置补偿方案、确定集体物业规模成本和收益测算等工作，并形成相关改造方案供小涌村村民进行集体表决，达到三分之二以上就开始招选改造实施主体，正式开展整村改造工作。

根据2020年顺德土地推介信息，小涌村片区的功能定位为高端商住区，项目将采用政府挂账收储的改造模式，未来结合小涌村乡村振兴计划，建设舒适人居生活圈，积极发展高端商贸业和滨海生态公园。

公开资料显示，小涌村位于乐从镇正东4.2公里，毗邻佛山新城，全村现有户籍人口4485人，流动人口约3200人。辖下共有16个村民小组，辖区内建有工业区两个，面积210亩，共有厂房、商铺、仓库等100多间。

小涌村地理位置优越，临广佛线东平地铁站、佛山3号线大墩站（在建），北部有怡翠晋盛、龙光玖龙玺等众多项目，洋房均价已卖到4+万/㎡。同时还有中南春风南岸和建发和鸣两大纯新盘即将入市，前者吹风2.3-2.6万/㎡，后者洋房吹风2.5-2.6万/㎡，叠墅吹风4万/㎡。

整个片区商住居住氛围趋于成熟，与之对应的开发也趋于饱和，可以说，小涌村的改造对于融合佛山新城发展不可或缺。

乐从平步工业区改造表决通过

佛山新城又有旧改捷报传来，这次终于轮到了乐从平步！

乐居获悉，截止4月28日中午12:30时，《乐从镇平步工业区改造项目实施方案》投票表决正式开箱验票，最终统计显示，表决同意率达91.55%，涉及改造工业区用地约283亩。
表决结果（图源平步社区居民委员会）
另有平步77亩留用地拟于11月30日底前挂牌，有村民兴奋地向乐居表示，地块约定11月底前挂牌，现在听说已有三家开发商上门（咨询）了。
表决现场
根据《实施方案》显示，本次表决的工业区改造项目地块权属平步股份合作经济社所有，总用地面积约283.16亩。根据初步测算，项目范围内预计土地整理费用约2.4亿元，由政府负责对土地使用权人进行补偿。

《实施方案》一览

其中，工业区改造用地约253.16亩，采用“定额挂账收储”，即按照定额方式核算村集体利益，由政府支付补偿给村集体，具体来说，按照固定村集体的补偿标准为250万/亩，村集体收益约为6.329亿元，其中，4.229亿元可用于集体分红，未产生的2.1亿元将以商业物业的形式兑现。

另有30亩工业用地采用“自住改造”模式实施改造，即保留国有划拨性质，由政府在挂账收储用地招商过程中，利用村集体收益提留部分委托中标企业代村集体建设商业物业，须建设6万平米的商业性质集体物业，物业位置选址可在环镇北路两侧或河滨路西侧。

平步工业区改造范围一览

综上数据，改造项目现金收益约4.229亿元，未产生的2.1亿元以商业物业的形式兑现（在政府招商时约定中标企业代建，具体建造单价以实施时的预决算金额为准），村集体可用于分红约4.229亿元，按照6128股计算，每股分红约6.9万元。

乐居留意到，《实施方案》中承诺，在本方案表决通过后，政府将按时于2021年11月30日前将77亩留用地挂网招商。

翻阅资料获悉，上述77亩留用地，即平步乐华路以北、乐平路以西留用地，邻近红棉小学，早于2018年11月，平布村已表决同意率100%完成留用地处置方案表决。

平步村地块一览

根据当时表决方案显示，地块占地约77亩（5.14万㎡），容积率≤2.5，土地用途为二类居住用地兼容商业用地，设置起拍价约10.63亿元，折合楼面价约8265元/㎡，最高限价超14亿元（即楼面单价11000元/），将采用“限地价、留物业、再竞自持70年租赁住房面积”的方式确定竞得人。

本次表决通过的平布村工业区，一桥之隔为禅城城南板块，临近已招商挂网的小布村工业区改造项目，占地面积超50.4万㎡（公顷），竞拍起始总价值为42.55亿元，将于5月11日举行公开竞价。

值得一提的是，佛山新城近期拟实现旧村居连片改造面积约5682.54亩，涵盖小布村1233.9亩、小涌村1481亩、大墩村2159.7亩、荷村村807.94亩。其中，小涌村整村改造已由卓越中选前期服务机构，已启动入村测绘工作，最快年内出方案。

据乐居不完全统计，目前佛山新城在售楼盘不多，怡翠晋盛、泰禾世茂佛山院子、龙光玖龙玺、金海M-CITY等住宅项目，均价约2.3-3.9万/㎡；另有中南春风南岸、建发和鸣等纯新盘待售。

陈村潭村工业区改造方案通过

4月24日晚上8:00，历经36小时表决，《潭村工业园改造及征地实施方案》以90.74%的同意率顺利通过，潭村“村改”表决工作画下圆满句号！

经过近1个小时的紧张计票，在现场群众的见证下，最终结果出炉！
本次表决应参加表决股东人数为3997人，实发票数3985张，收回票数3984张，有效票3953张，无效票（白票、废票）31张。
其中，同意票3627张，不同意票326张。最终以90.74%同意率表决通过！

从地图得知，潭村工业区地处三龙湾核心，临近花卉世界，附近有地铁二号线、佛陈路、华阳路、一环等路网，本次改造范围约1187亩，属村改范围约1123亩，水利控制地64亩，厂房占地面积约928.29亩（集体厂房约870亩，国有厂房约58.29亩），道路及边角地约194.71亩。

根据《实施方案》，本项目将采取“挂账收储”模式实施改造，即表决通过后，由村集体先按照方案对租户进行补偿，解除原租赁协议，完成土地整理后，与区土地收储机构对集体所有土地共约1061.01亩签署收储协议吗，再由镇政府委托区公共资源交易中心以“固定配建物业面积+竞地价”的方式分期公开出让，引入项目开发主体进行开发建设。

伦教仕版工业区改造敲定

雅居乐介入！

4月20日，佛山市景怡科技发展有限公司以2.23亿元现金土地补偿款中选为顺德伦教仕版工业区升级改造项目合作方，溢价300万元。项目总占地面积为 416.99 亩，其中，权属村集体用地 219.96 亩，权属国有用地 197.03 亩。涉及工改工约 257 亩，工改居约 92 亩，以及相关公共配套配建。

结果公告截图

根据天眼查查询了解，该公司由佛山市景悦投资开发有限公司100%控股，同时雅居乐城建开发有限公司参股在内。此外，该公司法定代表人同为雅居乐房产董事。

图源天眼查
项目位置示意图
该项目采用“现场增价”方式竞价，在设定固定配建工业物业的基础上，以招选方可以获得的现金土地补偿作为竞投标的，其中现金土地补偿款以2.2亿元为竞标起拍价，每次增价不低于 300 万元，按照价高者得原则确定合作方。

根据招商文件显示，伦教仕版工业区升级改造项目总占地面积为416.99亩，项目内权属村集体用地 219.96亩，项目内权属国有用地 197.03亩。其中已纳入 “三旧”改造标图建库面积为折合 279.36亩，拟纳入 “三旧”改造标图建库面积为 137.63亩。同时，按照规划，项目拟改造为工业用地和二类居住用地。

招商文件截图

项目分为地块一、地块二、地块三，其中，地块二、地块三规划为二类居住用地兼容商业用地，合计91.9亩（约61266㎡）。

据悉，合作方须负责推进项目内权属村集体的219.96亩用地的土地整理+项目内权属国有的197.03亩用地的拆迁补偿后、收购归宗工作，最终达到政府协议出让给合作方的条件。

项目内参与改造的国有权属土地由上述中选的单一市场主体拆迁补偿后收购归宗，连同已完善用地手续的集体权属用地合并归宗，由政府协议出让给中选的单一市场主体实施改造。

查询了解，根据改造方案，仕版工业区将通过土地一二级联动改造模式实施改造集体用地面积219.96亩，采用政府直接收储模式实施升级改造面积418.90亩。用这种复合的方式，公开招选市场合作方参与土地开发，整合工业用地和零散集体用地，高质量连片改造、拆建并举。

方案规定，改造中股份社将获得20000㎡的工业物业和5888㎡的商业物业，原仕版市场也将得到3000万元的市场改造资金，根据现有的租金标准，预计每年能为村集体带来950万元的租金收益，仅此一项便达到改造前集体收益的3倍之多。

早在2020年8月，伦教仕版村进行村级工业园改造方案已表决通过，彼时同意率为81.3%。根据补偿方案，村民一次性可获8.71万/股分红，村集体还有20000㎡工业物业+5888㎡物业返还，改造后年租金收益翻三倍。而在本次招标后，还将获得超3万/股分红。

其他

4月中旬，佛山4条村旧改有进展！涉及洲表、罗城村、鲤鱼沙等，回顾详情超猛！3天4条村集中“招亲”！千灯湖+大沥+伦教+祖庙！地段靓爆！

除了以上旧改项目有新进展外，包括张槎未来3年旧改计划、三水2021旧改计划均于近期发布。

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