2020年房地产开发投资141443亿元，同比增长7%，“保底”用钢需求

2021-01-18 16:22 来源：钢铁世界网作者：lixin

【导语】2020年，国家政策充分且及时地对冲疫情影响，房地产市场各项关键指标表现出较强的韧性，全国房地产开发投资增速稳步回升，6月至12月，连续7个月实现正增长，充分发挥了稳增长、稳经济的压舱石作用，对全年的钢材需求形成了一定的支撑作用。

1月18日，据国家统计局发布的数据显示，2020年1-12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比2019年增长7.0%，增速比1-11月份提高0.2个百分点，比2019年回落2.9个百分点。其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1-11月份提高0.2个百分点。

尽管房地产开发投资增速尚未恢复至2019年增速水平，但整体呈现的是稳中向好态势。开发投资的不断加码，对应的是房屋施工面积的持续增加。数据显示，2020年，房地产开发企业房屋施工面积926759万平方米，比2019年增长3.7%，增速比1-11月份提高0.5个百分点，比2019年回落5.0个百分点。其中，住宅施工面积655558万平方米，增长4.4%。房屋新开工面积224433万平方米，下降1.2%。

2020年全国房屋新开工面积及增长情况

虽然2020年全年的新开工面积增速有所下降，但3月份以来，房地产新开工面积增速修复明显。由于上半年积压的开工需求陆续释放，推动新开工面积持续走高。

另外，在销售端，2020年，商品房销售面积176086万平方米，比2019年增长2.6%，增速比1-11月份提高1.3个百分点，2019年为下降0.1%。其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。商品房销售额173613亿元，增长8.7%，增速比1-11月份提高1.5个百分点，比2019年提高2.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降5.3%，商业营业用房销售额下降11.2%。

而且从房地产先行指标拿地来看，2020年全年土地供应和成交规模仍实现同比增长。据统计，2020年全国100个大中城市共推出土地供应规划建筑面积164032万平方米，同比增长7.28%，也是近七年土地供应新高；成交土地规划建筑面积为140552万平方米，同比增长5.98%，土地成交金额为44646亿元，同比增长10.01%。

一般来说，土地成交将领先房地产投资9-12个月。因此，2020年土地供交易“量价齐升”的局面传导至土地投资端，那么2021年，进入以内循环为主导的国内国际双循环发展模式的房地产市场，其开发投资增速很有可能将继续延续稳中向好态势，从而推动房地产新开工增加，利好钢材需求。

对于房地产用钢需求的把握主要在于对开工与竣工节奏的把握，按照房屋建设周期，房屋新开工后的2-3个月用钢强度最大。有实证模型表明，新开工面积每增加1万平方米，钢材销量大概增加230吨。随着房地产新开工面积的增加，房地产用钢有望小幅增长。

近日乐从市场型材行情表现

钢铁世界指数数据显示，1月17日，乐从市场H型钢指数报4750元/吨，槽钢指数报4830元/吨，角钢指数报4800元/吨，与上周同期相比，H型钢指数下跌50元/吨，周环比跌幅1.04%；槽钢上涨10元/吨，周环比涨幅0.21%；角钢指数持平。较上月同期，分别上涨330元/吨、180元/吨、200元/吨，月环比涨幅分别达7.47%、3.87%、4.35%。

现货价格方面，截止发稿，马钢400*200mmH型钢报5000元/吨，下跌50元/吨，跌幅1.0%；盛财10#6槽钢报4710元/吨，盛财100*63mm角钢报4750元/吨，均保持持平。

据河北省空气质量预报显示，唐山地区1月20日至23日空气污染指数下降至中度、重度污染水平，届时唐山独立热轧企业或又将限产，受此影响1月18日唐山地区部分型钢资源价格有小幅上调。尽管唐山地区价格有上涨迹象，但乐从市场因需求不畅，跟涨乏力，且商家为促进出货，实际成交价格还有下降之势。

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