历年之最！2020年深圳新开工商品住房面积增160%，对建筑用钢需求起托底作用

2021-01-14 16:02 来源：钢铁世界网作者：lixin

【导语】回顾2020年房地产市场的表现，用“回稳”二字来形容最为贴切。面对突如其来的疫情冲击，全国楼市从“冷冻”状态迅速回暖，商品住宅销售面积、销售金额和房地产开发投资均在下半年恢复正增长。房地产市场平稳健康发展，支撑房地产用钢需求保持韧性。在此，以深圳为例，介绍相关情况：

深圳建设用地供应超额完成，居住用地供应创历史新高

据深圳市规划和自然资源局1月13日公布的数据显示，2020年深圳计划供应各类土地1200公顷，实际供应1238.5公顷，完成率103.2%，其中居住用地实际供应362.8公顷，完成率123.7%，较2019年翻一番；商品住房用地供应227.53公顷，完成率182%。此外，2020年共实现地价收入1396亿元，亦超额完成年度计划，完成率107%。

2020年深圳建设用地供应情况

深圳新房住宅成交45384套，创近5年新高

2020年深圳新房住宅共成交45384套，同比增长19.8%，成交量创下自2016年以来的新高。据了解，疫情对深圳楼市影响相对较小，3月就出现民众戴着口罩排队进售楼处看房的现象。从月度成交数据来看，3-7月，深圳新房住宅成交小幅波动，总体保持在3000套以上。8月以来，深圳新房住宅成交呈现上涨的趋势，11月成交达到最高峰为6296套。

2020年深圳新房住宅成交情况

深圳新开工商品住房面积增长160%，为历年最高

1月11日，深圳住建局发布的“2020年度房地产管理工作数据”显示，2020年深圳市进一步加大商品住房建设力度，共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米，为历年之最，同比增长160%。

2020年深圳各区房地产新开工情况

一般而言，正常的房地产项目从开工到竣工可能历时6-18个月不等，其中新开工的1至3个月单位面积的耗钢系数最高，完成地基工程后耗钢系数会降到前期的三分之一以内。从房地产开发建设周期角度来看，房地产新开工后几个月是用钢高峰期，尤其是对于螺纹钢的需求量，也包括部分型材的需求量。2020年深圳新开工商品住房面积为历年之最，对房地产用钢需求起到一定支撑作用。

房地产调控力度不放松，坚持“房住不炒”定位不变

深圳住建局表示，要严格落实“新深八条”政策，将加强热点楼盘销售管理，优先满足无房居民家庭购房需求。对近期深圳出现的市民积极申购热点楼盘，及时采取相关措施，进一步规范房地产开发企业销售流程，加大购房者资格审查，严厉打击投机炒作行为，确保房地产市场平稳健康发展。

另据深圳住建局此前披露的数据显示，2021年第一季度，深圳全市预计入市商品住房及商务公寓项目20个，建筑面积94.9万平方米，其中商品住宅92.5万平方米，约8900套；商务公寓2.4万平方米。多渠道的供给增加以及由产业、人口红利支撑的潜在需求将在未来一段时期内稳定深圳楼市供需两旺的局面，进而利好当地建筑用钢需求。

近日乐从市场型材行情表现

钢铁世界指数数据显示，1月14日，乐从市场H型钢指数报4780元/吨，槽钢指数报4830元/吨，角钢指数报4800元/吨，与上周同期相比，H型钢指数下跌20元/吨，周环比跌幅0.42%，槽钢和角钢指数分别上涨50元/吨、40元/吨，周环比涨幅分别为1.05%、0.84%；较上月同期，分别上涨540元/吨、340元/吨、360元/吨，月环比涨幅分别达12.74%、7.57%、8.11%。

现货价格方面，截止发稿，盛财10#6槽钢报4710元/吨，下跌10元/吨，跌幅0.21%；盛财100*63mm角钢报4750元/吨，马钢400*200mmH型钢报5000元/吨，均保持持平。

近日，唐山钢坯以及唐山型材出厂价格变动不大，而乐从市场库存一直偏低，在外围市场价格相对平稳的状况下，乐从型材商家报价以持稳为主。但是随着春节的临近，下游需求逐步减弱，多数商家反馈成交量较正常情况有所下降。

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