东建为改造主体，回迁房不设上限
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近日，佛山市城市更新局作客民生节目透露：禅城区果房村、南海区夏北永胜等6个项目已选定市场改造主体，进展比较顺利。
果房村、永胜村按照目前工作计划还是有望在年内动工，真正开始动工了。现在这两个项目已经到了跟每个村民签具体拆迁补偿协议的阶段，为佛山旧村改造形成示范。
东建为改造主体，回迁房不设上限
据了解，果房旧改项目于今年8月20日，以90.75%同意率，敲定由东建集团作为改造主体。
果房村属于祖庙板块，东侧和南侧紧邻佛山涌和丰收涌、西临朝安路、北至果房雅苑南侧，距离广佛线朝安站不到1km。
根据此前发布的“房屋拆迁补偿安置合同”，果房村村民如选择货币补偿，预计可获得116万分红，剩余的48万由村集体统一支配。
若选择回迁房，村民可按套内面积回迁，不设上限。
果房村旧改规划图
38村引进前期服务商，旧改十大步骤
丘胜辉在《民生直通车》节目中表示，目前全市有38个旧村居改造项目正式引进了前期服务商，其中今年新增12个涉及面积9300多亩。
旧村改造必然是再造一个社区，涉及到安置的问题、开发企业融资的问题，所以必然再造一个社区。要再造一个社区，就要配相关的教育、医疗、交通、绿化等配套。
他还透露，目前正加快制订推进全市旧村居改造的政策，争取在年内出台。
禅城果房村实景图
对于市民关心的热点问题，佛山市城市更新局也进行了答疑：
① 市民提问：旧村居改造有什么步骤？
佛山市自然资源局南海分局副局长周炎坤答疑：南海区一共有十个步骤！
第一步：划定旧村改造的范围和进行村民改造意愿的表决。改造意愿要2/3村民同意，才能启动这个项目；
第二步：要聘请或者公开选取前期服务机构，主要是帮村里面做一些数据的调查摸底；
第三步：要编城市更新单元计划，即整个片区改造的计划；
第四步：修改这个片区的控规或者编制城市更新单元的规划；
第五步：要村和镇一起编招商文件，公开去选合作意向企业；
第六步：村民表决合作企业；
第七步：要跟村里面制定拆迁补偿方案和具体改造方案，方案需2/3村民表决通过；
第八步：开发商跟各家各户签约拆迁补偿协议；
第九步：开发商拿到这个地以后就缴纳地价款，然后开发建设，建回迁住宅楼、回迁物业；
第十步：回迁物业建设好以后进行村民摇号选房、入住，落实具体的回迁工作。
② 市民提问：村民改造意愿不一致，应该如何处理？
佛山市城市更新局局长丘胜辉：首先是按照整村改造方案和征拆补偿方案继续做工作。
第二，旧村涉及到大量公众的利益，因此以大多数的意愿为主要考虑因素。省政府去年出台了71号文，市也及时出台了14号文。对于这种情形还有法律途径可以走，对于少数不同意的，可以申请政府裁决。
如果政府做出裁决之后他仍然还不服或者有不同意见的，最后政府可以申请法院强制执行。
部分资料来源：小强热线
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