超5000亿元！广东前三季度土地购置增16%，大都市圈辐射下钢需长期看好

2020-11-02 15:48 来源：钢铁世界网作者：lixin

【导语】近日，广东房协发布报告显示，前三季度，成交居住用地可建面积排名前四的惠、佛、广、莞合计占全省的52%，经营性建设用地成交金额排名前五的广、佛、莞、深、惠合计占全省80%。数据反映，广佛都市圈和深莞惠都市圈成房地产企业重点布局区域。未来这些地区的基础设施建设进一步提振，对钢铁行业绝对是一大利好。

核心地区的土地市场量价齐升

数据显示，前三季度广东省成交经营性用地土地2176宗，同比增长27.5%；成交面积7607.43公顷，同比增长14.3%；成交金额5190.24亿元，同比增长48.4%，整体溢价率为13.0%。其中，居住用地成交4131.93亿元，同比增长50.2%；平均楼面地价5880元/平方米，同比上涨27.0%，平均溢价率16.3%。

可以看到，今年1至9月，广东居住用地和商服用地的起始楼面地价同比大幅上涨，尽管成交溢价率同比有所下降，但平均楼面地价同比涨幅接近三成，意味着土地成本在明显上升。

惠州、佛山、广州三城表现最猛

按照前三季度成交的居住用地最高容积率计算的可建建筑面积看，广东省合计7027.24万平方米，同比增长18.3%；可建面积相当于同期商品住宅销售面积的83.4%，比重较上半年下降6.6个百分点。其中，商品住宅销售面积前四的惠州、佛山、广州、东莞4个城市，出让的居住用地可建建筑面积也相应位列前四，合计3685.03万平方米，占全省的52.4%。其中，惠州、佛山、广州分别为1257.18万、1047.42万和934.05万平方米，均超过同期商品住宅销售面积。

“三条红线”规则下，优质地块热度依旧

从克而瑞研究中心监测的数据来看，90个城市中有17个城市优质宅地的供应占比超过20%，包括近期土地供应动作较为频繁的广州、深圳等湾区城市。

10月23日，深圳再次推出总建面超200万平方米的居住用地，总起拍价接近300亿元，堪称深圳有史以来土地供应量最大的一次。广州也在近两月挂牌了多宗中心城市的优质宅地，如海珠琶洲地块、海珠南洲地块、天河奥体公园地块，起拍价均在3万元/平方米以上。其中，供应宅地起拍单价超过1万元/平方米的地块就多达21幅，位居重点城市榜首。

都市圈城市频频发力，对钢铁产业有所提振

随着高铁、高速公路、城际轨道等高快速交通干线建设，广深两大都市圈的人流、物流、资金流、信息流将大大提速。业内人士表示，目前我国推进城市群，培育都市圈，不仅可以带来经济的繁荣增长，还能够进一步提振一些区域城市的房地产及基础设施建设。而且国家新颁的建筑新标准提高了用钢强度，规定恒荷载分项系数由1.2调整到1.3，活荷载分项系数由1.4调整到1.5。这意味着钢筋的量普遍要增10%左右。因此，对钢铁产业来说，都是利好消息。

基本情况总结：

今年前三季度，广佛都市圈和深莞惠都市圈的土地成交表现优异，其中广州成交金额遥遥领先省内其他城市，除此之外，商品住宅销售面积和出让的居住用地可建建筑面积亦在广东省内排名前三。尽管8月“三条红线”融资新规之下，房企融资环境进一步收紧，但都市圈内优质地块竞拍热度不减。可见，未来城市化发展将成我国钢铁消费增长的重要潜力之一。

近日乐从市场钢市行情

钢铁世界指数数据显示，11月2日，乐从市场热卷指数报4080元/吨，冷板指数报4790元/吨，H型钢指数报3850元/吨，中板指数报4070元/吨。与上周同期相比，热卷指数上涨40元/吨，涨幅0.99%；冷板指数下跌20元/吨，跌幅0.42%；H型钢和中板指数持平。较上月同期，热卷和冷板指数分别上涨120元/吨、60元/吨，涨幅3.03%、1.27%；H型钢指数下跌20元/吨，跌幅0.52%；中板指数持平。

现货价格方面，截至发稿，柳钢5.75mm热平直板报4040元/吨，上涨20元/吨，涨幅0.5%；宝钢20mm中厚板报4130元/吨，下跌10元/吨，跌幅0.24%；柳钢1.0mm冷轧卷板报4820元/吨，下跌60元/吨，跌幅1.23%；桂万钢5.75mm热轧卷板报3870元/吨，柳钢1.0mm冷平直板报4920元/吨，马钢400*200mmH型钢报4110元/吨，保持持平。

由于前期冷卷表现过于强劲，导致目前市场价格仍处高位，当前乐从冷热价差已高达880元/吨，远超正常加工成本，但柳钢为维持较低库存选择平盘。此外，据悉部分钢厂认为限制冷轧利润空间较大，有开设冷轧生产线计划。

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