千亿狮山大爆发！地铁+轻轨+旧改持续加码，值得期待！

2020-10-12 16:46 来源：微信公众号编辑：lixin

马力全开！千亿狮山发展捷报频传，战绩亮眼！去年11月，狮山城市推介会上首度公布了区域发展蓝图，城轨、旧改、产业等信息释出！如今时隔不到1年，这些蓝图上的利好陆续兑现，相继爆出新进展，势头十足！同时，一波新利好已在路上！

28号线仍有望接入佛山西站

有轨电车前期已启动！

此前，国家发改委批复的粤港澳大湾区城际铁路建设规划中，佛山经广州至东莞城际（即广州地铁28号线）途经点中，佛山仅显示东平新城（佛山新城），而盛传已久的佛山西站却不在内，引发一众网友热议！

而在中共佛山市南海区第十三届委员会第九次全体会议上，南海区再次提出，推动广州地铁28号线西延至佛山西站、南海新交通东延至广州南站。

截图自南海狮山公众号

据今年7月消息透露，目前广州地铁28号线西延至佛山西站、南海区人民医院新院区的方案研究已启动。

根据定位，狮山将打造为广佛交通枢纽！目前，在狮山地铁系统方面，佛山地铁3号线正在建设中，佛山地铁4号线正处于报批阶段，广州地铁28号线将设一条联络线到佛山西站；在城际轨道方面，广佛环线东环争取今年通车。

狮山镇镇长黄伟明表示：“市里如果能在有轨电车上争取到省的支持，在狮山推动有轨电车建设，将这些高铁地铁城轨串联成网，狮山整体的交通的通达性会好很多。”

狮山有轨电车前期启动

今年8月底，狮山镇有轨电车前期咨询服务完成招标，由广东空列科技有限公司中标，中标价为68万元。

招标公告显示，这条有轨电车将加强串联博爱新城、南海医院、大学城和西站枢纽新城，引领狮山由“大园区、弱中心”空间格局向“一区三城、两轴三带、多组团”的空间结构发展支撑加速核心区“一区三城”融合发展。

根据去年推介会透露，狮山有轨电车试验线，起于佛山地铁3号线大学城站，止于佛山西站，串联起博爱新城、小塘城区、西站枢纽等重点发展片区。未来规划向东与里水有轨电车对接，向西与丹灶联系起来。

多个旧改项目齐动！

罗村地块刷出狮山地价新高！

去年城市推介会上，狮山镇推介了31宗三旧改造项目，遍布官窑（约4263亩）、小塘（约2283亩）、罗村（约9772亩）以及大圃（约1073亩）四个片区。截止目前，已有11宗旧改项目有进展！

此外，在9月18日召开的，南海区狮山镇第三届人民代表大会第九次会议上，在加快土地供应节奏方面，狮山镇透露了今年争取完成 3宗城市更新（三旧改造）项目的住宅用地出让；产业项目用地出让方面，预计出让 5宗工业用地。

土地出让

今年，狮山镇已先后完成 3宗改造地块出让，分别由海逸、奥园、越秀拿下，其中，沙坑东华商住项目更是刷新了狮山地价新高，成交楼面约12250元/㎡。

另外，官窑汇江餐具厂改造项目由海逸斩获，楼面价约7011元/㎡，目前命名为海逸·文汇轩，已开放销售中心，主打85-124㎡洋房；小塘南油基地改造项目则由奥园斩获，楼面价约10208元/㎡，命名为奥园弘阳公园一號，预计10月开放销售中心，主打95-165m²三四房。

旧村改造

根据公开信息了解，目前，莲子塘、务庄、联星、街边等旧村亦已吸引了时代、富力、万科等房企介入！

2019-2020年着重推进的三旧改造项目，共31个

前期招标

同时，永安益北工业区改造项目、高边大安手袋厂连片改造项目两宗旧改项目已启动前期招标。其中，永安益北工业区改造项目由佛山市远璟宏图城市更新房地产开发有限公司以增值比例50%拿下前期整理权。

而南海狮山高边大安手袋厂连片改造项目，据悉，项目已由佛山市合富信达房地产咨询服务有限公司提前介入。

各项市政配套提速

除了轨道交通方面，推介会上曾透露互联网+云医院、优质公办学校、体育中心、文化中心等重点配套，天子帽森林公园等四个万亩公园的布局。近来，这些重大配套均传来了好消息！

南海区人民医院新院区

按照进度，位于狮山的南海区人民医院新院区，预计今年年底前投入使用！项目一期建设1500张床位，长期发展为2000张床位。

而对于大家最关心的周边交通问题，根据政府规划，新院区旁边规划建一个公交枢纽站，新院区前门规划建设一个下沉式交通枢纽，北边住院部还将开通一条新线路，这样的交通规划将有效解决医院周便交通难题。

南海区人民医院新院区规划效果图

去年10月，佛山市南海区公交站场管理有限公司斩获南海区人民医院新院区东侧、桂丹路北侧地块。据了解，项目总建筑面积为51750㎡，总投资约38246.2万元，打造七层综合体项目，集地下人防、公交首末站、停车换乘空间、商业服务配套为一体。

南海人民医院新院区公交枢纽项目效果图

博爱湖北区

近日，狮山镇正式官宣，博爱湖北区力争国庆开放！同时，抓紧开展博爱湖片区产业发展规划研究、品牌形象传播策划和城市设计；加速博爱湖活水工程建设，争取北江活水早日进入博爱湖。

博爱湖南区实景

南海体育中心

目前，位于狮山镇博爱中路南侧、佛山一环西侧的南海体育中心已动工建设，项目占地面积约62.4万平方米，现规划总建筑面积约13.9万平方米，内设体育场、游泳馆、体育馆、全民健身综合馆、南海业余体校及相关配套设施。

按照原定计划，项目力争2021年7月完成主场馆建设并试运行，2022年底完成其余场馆竣工验收工作。

项目效果图

40万㎡文博商业综合体

今年8月，佛山市南海区人民政府将与建川博物馆正式签约，携手共建建川新中国百年博物馆。

项目效果图

据了解，建川新中国百年博物馆项目位于佛山西站枢纽新城城市中轴线上，建筑面积约9万平方米，由建川博物馆提供约100万件/套藏品，首期开放运营不少于70个馆，之后每年增开一个馆，将建设约100个年代特征鲜明的馆。

项目还将创新发展“博物馆+”模式，将融合文旅、商业、酒店等多种业态，共同打造建筑面积约40万平方米的文博商业综合体，打造粤港澳大湾区首个博物馆+娱乐生活中心。

项目效果图

青少宫航天科技体验中心

今年6月2日，位于狮山的青少宫航天科技体验中心正式启动建设，将打造国内最具影响力的青少年太空探索体验馆，同时，预示着狮山文化中心的建设进入了高潮阶段。

青少宫航天科技体验中心平面效果图

据介绍，青少宫航天科技体验中心位于狮山长华国际，总面积达2600㎡，其中主体验区2500㎡、太空商店100㎡，按照参观体验路线，共设探索之路、太空秀场、冲出地球、太空航道、璀璨星空、太空生活、征途、月宫遨游、火星之旅、太阳系的秘密等10个体验区。

体验区效果图

佛山西站核心区南北景观轴

上月，佛山西站枢纽新城中轴线景观带方案设计竞赛发布会在南海举行。根据披露，本次竞赛设计范围为北起兴业路、南至桂丹路-下柏立交-罗村大道、西起西站西路、东至西站东路围成区域的主要景观区，具体包括：会展中心公园景观区，站北山体公园（含风情商业街景观区）以及站南景观公园和圆环地标，总用地面积约22万平方米，将打造精致灵动、开放舒适的景观区，实现“新城”与“佛山西站”之间的无缝衔接和完美融合。

据悉，当前，佛山西站建设管理局正积极推进以“两业融合”为主题的高技术制造业会展中心规划，会展中心拟建面积约5万平方米，未来将立足佛山、南海，辐射珠江西岸和粤桂黔滇川高铁经济带城市和地区，提供专业的会议和会展等商务活动、展览展示场所。

产业持续布局发力

前8月招商引资超180亿！

据介绍，今年截至8月底，狮山镇成功引入项目24个，总投资额超180亿元。其中，已出让或出租用地项目8个，用地面积约990亩。洋创智产业园、平谦智慧产业园、华科城、钟南山团队领衔的健康科技项目、百合医疗增资扩产项目、志橙半导体项目纷纷在狮山落户，涵盖产业载体、生物医药、新材料等门类。

7月27日，南海平谦国际智慧产业园项目在狮山启建

狮山镇委书记林健表示，“狮山村级工业园有两个更大的亮点，第一是体量大，第二是坚持工改工。”狮山镇坚持起码 80% 的村级工业园用 工改工 方式改造，确保制造业留在狮山发展壮大。

截至8月底，狮山已上报拆除整理村级工业园7927亩，完成2020全年任务的99.1%，预计完成报建产业载体约78万平方米。

南海平谦国际智慧产业园

南海平谦国际智慧产业园今年4月签约落户南海狮山镇汽车产业园，由平谦国际集团投资建设，总投资105亿元，园区占地593亩，分为A、B区两期开发建设，其中，先期建设A区，占地面积341.4亩，预计2021年完工。

项目进驻后，预计引进4家以上世界500强工业企业，实现年工业总产值超200亿元，年纳税额逾12亿元。

项目效果图

腾讯工业互联网粤港澳大湾区基地

在2019中国安全产业大会开幕式现场，互联网龙头企业腾讯与佛山市南海区人民政府成功签约，双方将在狮山镇佛山西站枢纽新城共同建设腾讯工业互联网粤港澳大湾区基地，并将建设占地面积约200亩、投资总额约50亿元的腾讯（佛山）工业互联网生态产业园！

据悉，目前项目方也已进驻位于桂城地铁金融城的前期办公场所并进行装修和搭建工业云平台。

未来5年

狮山拟新建10所公办学校

日前，狮山提出实施《狮山镇基础教育设施专项发展规划（2020－2035）》，未来五年将投入财政资金25亿元，规划新建10所公办学校，15个公办学校扩建改建项目，预计新增公办中小学学位3万多个。

其中，10所新建公办学校分别为：罗村第三初级中学、孝德小学、下柏华兴陶瓷厂三旧改造配建小学、新河三旧改造配建小学、穆院三旧改造配建小学、高边三旧改造配建小学、谭边三旧改造配建小学、狮山中学、保利地块配建小学、科技路小学。

科技路小学鸟瞰图

狮山房价

最高卖到2.3万/㎡

据统计，目前狮山在售/待售楼盘共约19个，主要集中于博爱新城板块。整体洋房均价区间在1.2-2.3万/㎡，目前最贵为博爱新城板块，洋房均价最高去到2.3万/㎡。

来源：南海狮山、佛山乐居、狮山传播

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