房企融资规模缩水明显！四季度地产行业对“钢需”难言上升？

2020-09-30 16:17 来源：钢铁世界网作者：lixin

据统计，近一个月房地产企业债券融资规模明显缩水。第三季度约51%的房企融资规模有所增加，但前十大房企融资规模同比下降5%。如果第四季度金融监管升级，房企融资将持续承压。站在钢材市场角度，是否意味着“钢需”亦面临压力？

一、房地产

1、年内全国逾50地出台公积金新政

综合媒体消息，据不完全统计，年内，全国已有超50地出台公积金新政。多地公积金互认互贷。其中包括长江中游20城公积金将互认互贷、长三角4地住房公积金实现互通、成攀两市住房公积金互认互贷、川渝推进公积金互认互贷。与此同时，深圳、东莞等地鼓励住房租赁消费，上调公积金租房提取限额。

钢铁世界网视点：公积金互认互贷政策，在很大程度上促进了公积金使用的便捷性，也在很大程度上促进了房地产市场的销售。今年1-8月，新房销售额近10万亿元，增幅首次转正。随着公积金新政的进一步落实，作为经济引擎的房地产行业对于建材市场的需求无疑能起到正向作用。

2、第三季度房企发债规模创历史新高

9月28日，贝壳研究院发布的数据显示，今年第三季度房企境内外债券融资发行307次，融资规模约3247亿元，同比增长14%，发债规模创历史记录。下半年，监管部门已多次释放监管升级、金融收紧的信号，预计四季度增速将会有所下滑。

钢铁世界网视点：尽管三季度的房企发债规模处于高位，但分月度来看，8、9月已连续两个月环比下降，且降幅明显。若四季度房企融资规模继续呈环比下降态势，地产端较大概率会面临销售压力，亦会造成房企拿地意愿下降，进而影响后续新开工面积增速下滑。对钢铁行业来言，新开工面积与钢材需求密切相关。

3、监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标

9月26日，据媒体消息，监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标，每月15日前需提交监管部门下发的监测表，共涉8项财务指标，其中涵盖了“三条红线”指标。早在今年9月起，融资“三条红线”就已在参与此前央行、住建部座谈会的12家房企试点实施。

钢铁世界网视点：从房地产市场现状来看，大多房企已踩红线。在高负债的背景下，为了稳定现金流，房企将大力促进销售回笼资金；其次房企对后续资金的使用将更加谨慎。随着房地产行业的融资监管持续全面收紧，房地产投资高增速或难以为继，整个行业对钢材需求的同比增速也将难以上升。

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