无惧疫情，上半年土地市场火热收官！下半年房地产钢需将大规模释放？

2020-07-09 11:25 来源：钢铁世界网作者：lixin

【导语】据中指院发布的数据显示，2020年上半年全国300城土地市场土地出让金总额达到22657.9亿元。从城市能级来看，一线城市土地供求同比走高，出让金总额增近6成；二线重点城市供应同比微增，出让金与去年同期相比有所增加；三四线城市整体供应同比基本不变，溢价率同比下滑0.02个百分点。随着热点城市的土地市场交易愈发活跃，下半年的建材需求能否升上来？

土地市场回温明显，房企拿地热情高涨

2月22日，上海诞生2020年内地总价新地王，以310.5亿元成功出让徐汇滨江西岸金融港地块；5月18日，广州一日内集中上架12宗地块，上演“史诗级土拍”，单日揽金超230亿元；再到杭州、武汉、福州等多地单日土拍收金超百亿元，上半年的土地市场一片火热，各地供地力度加大，房企拿地热情高涨。

2020年1-6月全国住宅地成交总价排行榜TOP10

中指院披露的数据还显示，1-6月过半数房企拿地不输去年，50家代表房企月均拿地均值为1716.3亿元，略高于2019年月度均值。

商品住宅成交规模持续恢复，长三角地区表现突出

据中指院初步统计，今年上半年50个代表城市新建商品住宅月均成交面积约2240万㎡，同比下降15％左右，成交规模为2015年以来同期最低水平。3月以来，国内疫情得到有效控制，各地灵活因城施策、企业积极营销、降息促使购房成本下降等多个因素综合作用下，房地产市场逐渐恢复；5月50个代表城市商品住宅成交面积同比年内首次转正，6月略高于近三年同期平均水平。

图片来源：中指院

其中，长三角代表城市上半年商品住宅成交面积同比下降不足10％，在各区域中降幅最低，市场恢复节奏较快，当前成交规模同比增速明显高于50城整体水平。

新开工停滞后快速拔升，前5月累计降幅收窄至13%

据国家统计局消息，1-5月份，房屋新开工面积69533万㎡，累计同比降幅收窄至12.8%，降幅收窄5.6个百分点，其中，住宅新开工面积50888万㎡，下降13.9%。5月单月，房屋新开工面积21765万㎡，环比增长11%，达到今年新高且超过近两年多数正常月份水平，同比增速也由负转正、增2.51%。

数据来源：国家统计局

新开工面积仍将是开发投资额重要发力点。业内人士表示，单月规模或将见顶回落。是因为，从施工面积来看，自3月到达高点后单月规模已持续下降，至5月单月仅22060万平方米，同比增速已降至2.3%；从历年规律来看，新开工面积下半年规模普遍低于上半年。在此背景下，后续规模回落也是自然现象，而且中指院同样分析认为，预计2020年“新开工面积小幅下降”的特点。

地产端钢材需求或迎爆发

房地产新周期下，房企拿地成为房屋新开工较好的领先指标。从上半年百城拿地数据来看，一二线重点城市，房企拿地数据显著提升，三四线城市有所分化，但整体显示房企对2020年房地产市场乐观预期。按照6个月的传导期，今年年底或明年初，地产端用钢需求将迎爆发。

进入7月，钢市行情表现如何？

近一个月以来，从钢铁世界指数走势来看，冷板涨幅最大，中板涨幅最小。据显示，7月8日，乐从市场热卷指数报3930元/吨，冷板指数报4260元/吨，H型钢指数报3890元/吨，中厚板指数报3960元/吨，与前一日相比，分别上涨30元/吨、20元/吨、10元/吨、10元/吨，日环比涨幅分别为0.77%、0.47%、0.26%、0.25%；较上月同期，分别上涨160元/吨、230元/吨、60元/吨、10元/吨，月环比涨幅分别为4.24%、5.71%、1.57%。

现货价格方面，截止发稿，柳钢5.75mm热平直板报3960元/吨，上涨50元/吨，涨幅1.28%；柳钢1.0mm冷轧卷板报4330元/吨，上涨30元/吨，涨幅0.70%；宝钢20mm中厚板报4000元/吨，下跌20元/吨，跌幅0.50%；马钢400*200mmH型钢报4130元/吨，下跌20元/吨，跌幅0.48%。

近期期货电子盘走势较好，加上本地主导钢厂继续推涨，民营钢厂也多跟涨，贸易商报价上扬。由于当前废钢及钢坯价格偏高，导致电炉及调坯企业成本抬升，涨价意愿较强。另外，下游采购亦有所增加，市场心态明显好转。7月8日，钢铁世界地磅出货指数录得150点，较前一日上升6点，园区单日过磅量攀升至5月15日以来的高位，乐从钢市成交放量。

基本情况总结：

上半年，部分城市诸如杭州、广州、上海、南京等一线城市的土地成交面积已显著高于去年同期，预计增速也将保持回升。从短期来看，房地产投资增速5月份继续上升，从分项来看，主要是建安工程投资明显上升，新开工增幅较低，显示地产企业主要在加快现有项目的完工。而上半年成交的土地在下半年将陆续进入开工阶段，预计房地产钢需将能持续释放。

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