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无惧疫情,上半年土地市场火热收官!下半年房地产钢需将大规模释放?

2020-07-09 11:25 来源:钢铁世界网 作者:lixin

【导语】据中指院发布的数据显示,2020年上半年全国300城土地市场土地出让金总额达到22657.9亿元。从城市能级来看,一线城市土地供求同比走高,出让金总额增近6成;二线重点城市供应同比微增,出让金与去年同期相比有所增加;三四线城市整体供应同比基本不变,溢价率同比下滑0.02个百分点。随着热点城市的土地市场交易愈发活跃,下半年的建材需求能否升上来?

 

土地市场回温明显,房企拿地热情高涨

2月22日,上海诞生2020年内地总价新地王,以310.5亿元成功出让徐汇滨江西岸金融港地块;5月18日,广州一日内集中上架12宗地块,上演“史诗级土拍”,单日揽金超230亿元;再到杭州、武汉、福州等多地单日土拍收金超百亿元,上半年的土地市场一片火热,各地供地力度加大,房企拿地热情高涨。

2020年1-6月全国住宅地成交总价排行榜TOP10

中指院披露的数据还显示,1-6月过半数房企拿地不输去年,50家代表房企月均拿地均值为1716.3亿元,略高于2019年月度均值。

 

商品住宅成交规模持续恢复,长三角地区表现突出

据中指院初步统计,今年上半年50个代表城市新建商品住宅月均成交面积约2240万㎡,同比下降15%左右,成交规模为2015年以来同期最低水平。3月以来,国内疫情得到有效控制,各地灵活因城施策、企业积极营销、降息促使购房成本下降等多个因素综合作用下,房地产市场逐渐恢复;5月50个代表城市商品住宅成交面积同比年内首次转正,6月略高于近三年同期平均水平。

图片来源:中指院

其中,长三角代表城市上半年商品住宅成交面积同比下降不足10%,在各区域中降幅最低,市场恢复节奏较快,当前成交规模同比增速明显高于50城整体水平。

 

新开工停滞后快速拔升,前5月累计降幅收窄至13%

据国家统计局消息,1-5月份,房屋新开工面积69533万㎡,累计同比降幅收窄至12.8%,降幅收窄5.6个百分点,其中,住宅新开工面积50888万㎡,下降13.9%。5月单月,房屋新开工面积21765万㎡,环比增长11%,达到今年新高且超过近两年多数正常月份水平,同比增速也由负转正、增2.51%。

数据来源:国家统计局

新开工面积仍将是开发投资额重要发力点。业内人士表示,单月规模或将见顶回落。是因为,从施工面积来看,自3月到达高点后单月规模已持续下降,至5月单月仅22060万平方米,同比增速已降至2.3%;从历年规律来看,新开工面积下半年规模普遍低于上半年。在此背景下,后续规模回落也是自然现象,而且中指院同样分析认为,预计2020年“新开工面积小幅下降”的特点。

 

地产端钢材需求或迎爆发

房地产新周期下,房企拿地成为房屋新开工较好的领先指标。从上半年百城拿地数据来看,一二线重点城市,房企拿地数据显著提升,三四线城市有所分化,但整体显示房企对2020年房地产市场乐观预期。按照6个月的传导期,今年年底或明年初,地产端用钢需求将迎爆发。

 

进入7月,钢市行情表现如何?

近一个月以来,从钢铁世界指数走势来看,冷板涨幅最大,中板涨幅最小。据显示,7月8日,乐从市场热卷指数报3930元/吨,冷板指数报4260元/吨,H型钢指数报3890元/吨,中厚板指数报3960元/吨,与前一日相比,分别上涨30元/吨、20元/吨、10元/吨、10元/吨,日环比涨幅分别为0.77%、0.47%、0.26%、0.25%;较上月同期,分别上涨160元/吨、230元/吨、60元/吨、10元/吨,月环比涨幅分别为4.24%、5.71%、1.57%。

现货价格方面,截止发稿,柳钢5.75mm热平直板报3960元/吨,上涨50元/吨,涨幅1.28%;柳钢1.0mm冷轧卷板报4330元/吨,上涨30元/吨,涨幅0.70%;宝钢20mm中厚板报4000元/吨,下跌20元/吨,跌幅0.50%;马钢400*200mmH型钢报4130元/吨,下跌20元/吨,跌幅0.48%。

近期期货电子盘走势较好,加上本地主导钢厂继续推涨,民营钢厂也多跟涨,贸易商报价上扬。由于当前废钢及钢坯价格偏高,导致电炉及调坯企业成本抬升,涨价意愿较强。另外,下游采购亦有所增加,市场心态明显好转。7月8日,钢铁世界地磅出货指数录得150点,较前一日上升6点,园区单日过磅量攀升至5月15日以来的高位,乐从钢市成交放量。

https://lcgt-oss.06jc.com/editor/image/20200709/5f066f7c958f9.png

 

基本情况总结:

上半年,部分城市诸如杭州、广州、上海、南京等一线城市的土地成交面积已显著高于去年同期,预计增速也将保持回升。从短期来看,房地产投资增速5月份继续上升,从分项来看,主要是建安工程投资明显上升,新开工增幅较低,显示地产企业主要在加快现有项目的完工。而上半年成交的土地在下半年将陆续进入开工阶段,预计房地产钢需将能持续释放。

 

更多阅读:拉动1000亿!基建在加码、地产有韧性!下半年的钢需,你看出了什么?

 

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