南海+顺德旧改新进展！今年重点看这20个片区

2020-06-28 17:09 来源：微信公众号作者：佛山房地产

南海、顺德旧改有新动作！

桂城夏北永胜改造、里水村改、

大沥中轴线改造有进展；

敲定十大重点发力和资源倾斜的片区；

顺德区重点推出了十大产业园区，

效果图全曝光，现代感满满！

赶紧看看，有你家附近的吗？

南海区

①夏北永胜村改

首开125、155㎡大户型板房

6月25日，碧桂园在永胜展厅正式对外开放了125㎡和155㎡的样板房，加上去年已开放的85/95㎡户型，至此，永胜改造已推出4个回迁样板房。

图源永胜碧桂园

值得一提的是，就在6月21日，夏北永胜通过投票表决，最终以87.75%同意率（1418票）通过了项目范围内约438亩土地集转国，换言之，日后永胜回迁房将是国有性质的商品房，能办理独立不动产权证，可入市自由买卖、转让、抵押等。

图源：南海桂城

②里水千亩村改

大冲工业区改造计划7月开始拆迁

目前，里水镇四个千亩村级工业园改造工作正有条不紊进行中。

大冲科技生态工业园改造项目

其中，近日走访了大冲科技生态工业园改造项目，片区已在多个旧厂房外墙印上大大的“拆”字眼以及各种改造宣传横幅。据了解，该部分为一期待拆范围。

根据官方透露，改造项目计划7月开始拆迁，力争今年底、明年初进行土地出让。

大冲科技生态工业园项目鸟瞰图

文头岭片区村级工业园改造项目

今年4月3日，建投置地公司、逢涌经联社及“文头岭”片区村级工业园项目改造范围内的逢北、逢西、泳水三个经济社正式签署《南海区里水镇“文头岭”片区村级工业园改造项目前期服务合同》，同时标志着逢涌“文头岭”片区村级工业园改造项目正式落地。

据了解，项目改造初步划定的范围位于桂和路东西两侧、金逢路以北、猪仔狸岗以西、石塘村以南，改造范围约1779亩。目前正开展摸底调查和单元规划编制工作。

图源：佛山建投

此外，今年初已成功引入市场改造的东部工业园片区改造提升项目目前正开展土地前期整理和改造地块的整理工作；位于里水金沙洲板块的海南洲连片改造项目则正进行单元的规划工作。

里水村级工业园改造奖励

值得一提的是，今年4月里水出台了《关于加快里水镇村级工业园改造提升的工作方案》，未来三年，里水镇将投入2.6亿元真金白银地奖励给土地所有权人、投资改造主体。

以混合改造项目为例，如今年年底前能领取工业用地《建筑工程施工许可证》并全部拆除地上建筑物的，投资改造主体可获得50万元/亩奖励，土地所有权人可获得10万元/亩奖励，单个项目最高奖励为 1800 万元。

③大沥“全球创客小镇”

有望6月底、7月初挂牌

目前，全球创客小镇项目已启动1048亩土地的前期整理工作，当中包含了集体土地和国有土地，而一期的土地前期整理工作也已将近尾声。

据透露，“全球创客小镇”核心区一期，即水头工业区一带均已拆迁平整，完成集转国手续，预计6月底、最迟7月初就将陆续挂牌出让。

全球创客小镇一期部分土地，图片摄于2019年6月

事实上，今年5月中，南海区政府网站相继发布了多份关于大沥镇旧村庄集体建设用地征为国有建设用地的公告，涉及水头、河西村等村及其下属10余个经济社，范围覆盖大沥创客小镇和南海之眼项目。

④南海区十大示范区

未来南海重点发力和资源倾斜的片区

6月23日，佛山市南海区第十六届人大第五次会议审议了佛山市南海区人民政府关于加快建设广东省城乡融合发展改革创新实验区，着力打造示范片区的报告。

南海在全区选取城乡基础条件较好、重点建设项目集中、各类资源要素集聚的千灯湖片区、映月湖片区、文翰湖片区、九江镇滨江片区、环西樵山片区、丹灶镇一岛两湖十里片区、佛山西站枢纽新城片区、南国桃园片区、大沥中轴片区、里湖新城片区等区域作为示范片区。

报告中还公布了《南海区城乡融合发展示范片区建设行动方案》。方案指出，这十大示范片区是未来南海重点发力和资源倾斜的片区，总面积达224平方公里，约占南海总面积的23%。

“

针对十大示范片区的244平方公里土地，方案中专门提到了留、改、拆、建、兴五大手段，包括，保留51平方公里现状建成且形象好的区域，整治提升29平方公里的村级工业园和旧村居，拆除重建村级工业园和旧村居51平方公里，在现状空地上建设城市和产业载体37平方公里，以及完成76平方公里的乡村振兴项目。

顺德区

①十个千亩现代化主题产业园

效果图全曝光，现代感满满！

今年顺德两会中，顺德区发布了村级工业园改造十大现代主题产业园区发展规划，每个镇街今年内启动一个超千亩的现代化主题产业园建设，十个超千亩现代化主题产业园总面积超3万亩。

近日，十个千亩现代化主题产业园的效果图、规划通通曝光！现代感满满，期待值max！

顺德（大良）电子信息产业园

园区总面积：1298 亩

2020年启动区面积：1298 亩

主导产业：电子信息、5G设备

该园区将对原有大富山、金斗、安利等三个村级工业区进行集约整合，采取“拆除重建类(工改工）为主，整治提升为辅”的改造模式进行城市更新（“三旧”改造），打造高端电子信息产业园。

园区规划可出让面积356亩，其中工业用地273亩（金斗136亩，大富山137亩），配套商住用地83亩。现已出让工业地37亩，2020年计划出让工业用地120亩。

效果图

顺德（容桂）人工智能和芯片产业园

园区总面积：6646 亩

2020年启动区面积：812 亩

主导产业：芯片、智能家电

目前产业园内已启动在建的项目有“华腾芯城”、“中建国际·创新智慧城”。前者计划在今年内封顶，后者在今年3月动工，产业部分计划在10月前封顶。

效果图

顺德（伦教）智能装备和智慧家居产业园

园区总面积：3785 亩

2020年启动区面积：778 亩

主导产业：互联网家电、智能装备

园区子项目共24个，合计778亩，以“企业自改为主，公开出让为辅”的模式推进，达到园区3785亩整体连片改造提升的效果。

效果图

顺德（勒流）智慧家居产业园项目

园区总面积：1328 亩

2020年启动区面积：684 亩

主导产业：智能家电、家居五金

园区内已启动龙眼工业区一期项目（175亩)、龙眼工业区二期项目（209亩）、西华工业区一期项目（301亩)，通过政府挂账收储的模式进行改造。其中，龙眼工业区一期项目于近期挂网公开交易；西华工业区一期项目正在进行土地整理，计划今年下半年出让。

效果图

顺德（陈村）智能装备产业园

园区总面积：3961 亩

2020年启动区面积：1533 亩

主导产业：智能装备制造、电子信息

园区内产业基础雄厚、配套完善，建有华南理工大学国家大学科技园顺德创新园及顺联智造汇等科技成果孵化和转化平台，有昇辉控股、松川机械等一批优质企业总部集聚，有莱茵工业园、三龙汇等一批高端产业载体和城市配套综合体在建。

通过村级工业园升级改造，整理土地近1000亩，新增产业载体约80万㎡，将规划建设新的产业空间、高端人才社区、CBD商务区、公共设施配套区等，全力将园区建设成为产城人文高度融合发展的科技新城。

效果图

顺德（北滘）机器人谷产业园（一期）

园区总面积：5685 亩

2020年启动区面积：762 亩

主导产业：机器人及配套产业

启动区项目包括三大项目，其中，大族激光机器人示范项目用地面积约225亩，位于西海二支工业区，拟于2020年6月底完成地上建筑物的清拆，于8月出让；桃村工业区改造（首期）用地面积约187亩，计划2020年6月15日完成地上建筑物的清拆，于7月出让；博智林首开区用地面积约350亩，2019年1月动工建设，预计2021年3月完工并投入使用。

效果图

顺德（乐从）生物医药产业园

园区总面积：1880 亩

2020年启动区面积：752 亩

主导产业：生物医药

目前，该项目进展顺利、推进有力。一方面，以工改工的模式，在沙边堤内工业区打造生物医药科创产业园，旧厂房已拆除完毕，计划于2020年6月进行公开流转；另一方面，以工改复垦复绿的模式，对沙边堤外海心沙工业区开展复垦复绿，打造滨水生态、观光农业景观带，土地整理工作正有序展开。

效果图

顺德（龙江）数字装备产业园

园区总面积：2618 亩

2020年启动区面积：2250 亩

主导产业：数字化装备以及现代家具设计产业

园区原土地性质为集体所有，是佛山市首个以集体土地转为国有并挂账收储，通过公开交易方式进行连片改造的千亩村改工业园区。总投资超百亿元，将新增高规格产业载体280万平方米，拟分四期实施。

效果图

顺德（杏坛）新材料和智慧家居产业园

园区总面积： 3400 亩

2020年启动区面积：2339 亩

主导产业：新材料、智慧家居

园区以政府直接征收与引导企业自改模式相结合。目前，千亩产业园内多个自改项目同步推进拆除重建，已完成大部分拆除整理工作和部分主体建筑，其中威和新材料科创工业园项目首期工程已顺利封顶。2020年，该园区将能完成超1000亩改造。高北工业区改造项目将于6月底前完成土地公开交易出让公示。

效果图

顺德（均安）电子通信装备产业园

园区总面积：1602 亩

2020年启动区面积：521 亩

主导产业：电子信息、通信和电子设备制造业

目前片区已启动顺德电子通信装备产业园一期，占地158亩，采用政府挂账收储模式出让给中建国际投资（中国）有限公司，投资额度达10亿元，计划于9月底前完成主体建筑封顶工作。目前正在与中建国际投资（中国）有限公司洽谈研究，加快推动顺德电子通信装备产业园二期规划建设。

效果图

②陈村石洲村

256亩留用地有望被收储

6月24日上午，顺德区陈村镇石洲村召开了股东代表会议，以86.44%的同意率通过256.4亩留用地申请政府收储方案。据了解，石洲村位于陈村镇北面，与南海区三山新城仅一路之隔，附近有在建2号线石洲站点，3个站即到广州南站。

据悉，位于白陈路侧的大南海地块有留用地256.4亩（含广明高速、魁奇路、二号线及文登路征地8.8亩），该留用地目前为石洲股份社集体建设用地，自2010年与承租方解除租赁合同后，至今仍处于待开发阶段，一直未能产生收益。为尽快开发大南海留用地，实现集体村民增收，拟征询股东代表意见后，申请由政府收储256.4亩留用地，收储价格委托评估公司进行评估确定。