房地产多项指标“转正”！预示钢市暴涨时刻要来了？

2020-06-16 15:29 来源：钢铁世界网作者：lixin

【导语】6月15日，国家统计局公布了全国房地产开发投资和销售情况，多项指标显示房地产市场元气在恢复当中。经济上升之下，房地产市场环境友好，明显带动5月份钢材需求量的增加，那么后期钢材需求将会如何，价格又是否还有上升空间？

一系列与房地产相关的数据解读

1-5月份，全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅收窄3.0个百分点，单月实现较大增幅。其中，住宅投资33765亿元，同比持平，1-4月份为下降2.8%。这是房地产开发投资降幅的连续第3个月收窄，且收窄幅度不断减小。在各项扩内需政策支持下，房地产开发投资增速的韧性超出预期。

（图片来源：国家统计局）

1-5月份，商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅收窄7.0个百分点。其中，住宅销售面积下降11.8%，办公楼销售面积下降26.7%，商业营业用房销售面积下降21.7%。虽然销售面积仍同比下降，但整体降幅继续收窄。5月份国内逆周期调节效应进一步显现，经济整体向平衡态势稳健复苏，房企回收资金加速，加大销售优惠力度，促进商品房成交。同时，商品房需求表现依然较强，市场成交处于放量阶段。

（图片来源：国家统计局）

1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积762628万平方米，同比增长2.3%，增速回落0.2个百分点。房屋新开工面积69533万平方米，下降12.8%，降幅收窄5.6个百分点。其中，住宅新开工面积50888万平方米，下降13.9%。由于商品房销售回暖，带动房屋新开工面积增加，进而推动对建筑钢材的加速消耗，促使建筑钢材社会库存持续下降。

（图片来源：国家统计局）

1-5月份，房地产开发企业土地购置面积4752万平方米，同比下降8.1%，降幅收窄3.9个百分点。房企回收资金虽在加速，但资金仍旧偏紧，且多集中于已开工和计划开工方面，因此土地购置意愿一般。

近期建筑钢材供应分析

钢材产量居高不下。截止5月31日，建筑钢材月度产量11452.95万吨，较去年同期增加751.95万吨。随着本周调坯企业限产解封，产量或进一步上升。

国内月度钢材产量

据统计，截止6月12日，建筑钢材企业库存总量为303.73万吨，较6月5日减少2.75万吨。其中华北地区101.28万吨，华东地区100.41万吨，华中地区10.44万吨，西南地区70.5万吨，西北地区10.5万吨，东北地区10.6万吨。

2020年重点企业钢材库存变化

从钢厂库存走势来看，2月中旬出现峰值，此后随着需求不断恢复，库存逐渐得到消化，但由于近期梅雨的季节到来，工地施工受阻，下游需求减弱，钢厂库存消化速度减缓，且仍处偏高水平，好在受成本支撑，钢厂挺价意愿较高。

钢铁世界指数显示，6月16日，乐从市场H型钢指数报3850元/吨，槽钢指数报4080元/吨，角钢指数报4000元/吨，均与前一日持平；较上周同期，前者保持持平，后两者均下跌40元/吨，周环比跌幅为0.97%、0.99%。

现货价格方面，截止发稿，H型钢150*150报3990元/吨，40#工字钢报4080元/吨，角钢50*50报3880元/吨，16#槽钢报3880元/吨，前者上涨20元/吨，涨幅0.50%，后三者均上涨10元/吨，涨幅分别为0.24%、0.26%、0.26%。

由于钢厂出厂价格高企，且目前南北差价偏小，乐从型材现货价格坚挺；H型钢资源大规格仍较紧缺，因此价格也相对稳定。但综合来看，下游需求持续疲弱，价格上涨或乏力。

基本情况总结：

通过对房地产开发投资情况、商品房销售面积、房地产新开工施工面积、房地产购置土地面积以及钢材供应情况分析发现，尽管某些数据仍处负数，但多项指标出现较大提高，距离回正已不远，后期或将还有进一步上升空间。作为支柱性产业，房地产行业韧性仍在，占钢材消费比重依然较大。目前，钢材需求疲软，下半年或有所改善，从中长期看，产能置换后，供需紧平衡状态受到考验，对行情可能产生一定压力。

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