老旧小区改造能否成为管材需求的新支撑？

2020-06-01 16:51 来源：钢铁世界网作者：lixin

【导语】5月28日，十三届全国人大三次会议闭幕，会议表决通过了关于政府工作报告的决议草案。在政府工作报告中，对于房地产调控的论述尽管不多，但意义重大，而且对于“城市群”和“城镇化”浓墨重彩。那么城镇老旧小区改造将给钢材市场带来哪些需求？

首先，回顾一下《政府工作报告》中，与“城市群”、“城镇化”相关的重点内容：

1、加强新型城镇化建设，大力提升县城公共设施和服务能力，以适应农民日益增加的到县城就业安家需求；

2、新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务；

3、深入推进新型城镇化；

4、发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业；

5、完善便民设施，让城市更宜业宜居；

6、加快落实区域发展战略。继续推动西部大开发、东北全面振兴、中部地区崛起、东部率先发展。深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展。

佛山各地的旧改项目加快推进

今年以来，包括三水区、南海区、禅城区在内的多个区域纷纷推出众多旧改项目，吸引了活跃在广东市场的各大房地产开发商积极应对，抢占佛山城中村改造这块“大蛋糕”。

3月18日，佛山三水区政府网站发布了《三水区2020年“三旧”改造年度实施计划的批前公示》，里面公示了三水最新的“三旧”改造进度情况。根据文件内容，2020年，三水区计划改造总体目标包括改造项目26个、面积达3834.29亩。其中,2020年新启动项目15个、面积2467.6亩，今年继续开展改造项目8个、面积1226.28亩，预计2020年完成改造项目7个、面积570.7亩。

3月30日，南海区举行2020年度城市更新项目网上推介会，其中共涉及214个项目、6.8万亩城市更新项目，不仅有“三旧”改造项目、村级工业园改造提升项目，还包括集体经营性建设用地入市项目、区（镇）储备土地、文旅以及乡村振兴等项目。

5月18日，在佛山市禅城区举办的“2020年禅城区城市推介暨重大项目签约仪式”上，禅城区一口气推出了7个城市更新项目，总面积超3378亩；出让地块共20宗，总面积超1387亩。

城市管网与电梯用钢需求将成主力

城镇老旧小区改造主要面临着两方面的问题，一是管网破旧，包括上下水、电网、煤气以及光纤等设施老化严重或缺失；二是缺失公共服务设施，如电梯等。因此，政策支持全面加快推进城镇老旧小区改造，将明显带动城市管网用钢与电梯用钢的需求。

其中，管网用钢主要是指管材，具体包括铸铁管、镀锌管、不锈钢管、涂塑钢管、钢板直缝焊管、钢板螺旋焊管、无缝钢管、不锈钢管和钢塑复合管等；电梯用钢则包括了型钢、电梯钢板、电梯钢丝绳、钢导轨等。

不难发现，全面加快推进城镇老旧小区改造也在一定程度上为“钢需”注入一股强有力的动力源泉，尤其是管网用钢和电梯用钢是主力军。

乐从市场管材指数齐齐上升

据钢铁世界指数显示，6月1日，乐从市场镀锌管指数报5110元/吨，无缝钢管指数报4350元/吨，焊管指数报4190元/吨，较前一日分别上涨30元/吨、50元/吨和40元/吨，日环比涨幅分别为0.59%、1.16%和0.96%；与上周同期相比，前者下跌20元/吨，跌幅0.39%，后两者持平。

据园区商户反馈，由于近期广东地区雨水多发，下游施工进度受到影响，采购积极性不高，目前观望情绪比较浓，镀锌管和焊管价格暂稳，无缝钢管价格小幅下跌。截止发稿，无缝钢管方面，108*4.5mm金宝诚报4350元/吨，下跌20元/吨，跌幅0.46%；镀锌管方面，4寸*3.75mm宏钢报4690元/吨，保持平稳；焊管方面，8寸*6mm宝茏报4130元/吨，也保持平稳。

库存方面，由于六月和七月的淡季到来，近期乐从无缝管商家大多在降库存，以出货为主，市场整体现货库存小幅下降。

基本情况总结：

本次《政府工作报告》关于房地产的表述与以往大有不同，明确要求，深入推进新型城镇化，发挥中心城市和城市群综合带动作用，并且，针对旧改提出了具体的数量考核，这意味着旧改已成全面吹风筹备阶段进入了落地实施阶段。根据政策精神，佛山今年加快推进城市更新（老旧小区）改造，多个区域掀旧改热潮。随着政策的进一步落实、技术法规的进一步完善，老旧小区改造将为钢市带来管材及电梯用钢需求。

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