3.9万个老旧小区改造，管材需求或再迎爆发

2020-05-27 16:27 来源：钢铁世界网作者：lixin

【导语】自2016年首次提出“房住不炒”以来，这一定位便成为了贯穿房地产政策制定的指导思想。5月22日的政府工作报告重申“房住不炒”，为今年的房地产定下总基调，而且，提出“新开工改造城镇老旧小区3.9万个”。不难发现，今年的两会对房地产市场已基本定性，即“稳字当头，发力旧改”。那么，两会上房地产相关政策会使哪种钢材产品将会受益？

2017年-2020年两会对房地产的定性汇总

棚改时代或成过去

2016年-2018年，《国务院政府工作报告》中的棚户区住房改造目标分别为600万套、600万套、580万套，2019年则没有设定具体目标。从完成情况来看，2018年全国共改造626万套，2019年则改造316万套，棚改力度明显减弱。从广东棚改预期套数来看，2020年降至1万套左右，地方棚改规模亦在大幅下降。

2017年-2020年广东省计划实施棚户区改造情况

旧改时代即将登场

2019年的两会明确点出，“城镇老旧小区量大面广，要大力改造提升。”同年6月19日，李克强在政府工作报告中，重点部署了城镇老旧小区改造。在近两年的官方会议中，“旧改”一词被反复强调，从官方释放的信号来看，今年开始，旧改接力棚改，已是大势所趋。首先，今年量化目标为3.9万个老旧小区的改造；其次，重点支持加装电梯，发展用餐，保洁等多样社区服务。

以佛山禅城区2020“三旧”改造为例，共涉及48个项目，计划总改造面积超5600亩；其中，涉及10个旧村改造项目，面积约2489亩，改造意向均为商住，包括溶洲村永六旧村居改造、石湾街道番村旧村改造、大江整村改造、果房旧村改造、鲤鱼沙旧村改造、永新南沙整村改造等。

《禅城区2020年城市更新（“三旧”改造）年度实施计划表》

棚改与旧改区别显著

从改造对象来看，老旧小区改造主要是针对住宅区，棚改则主要针对棚户区；从改造方式来看，旧改多为存量更新，棚改多为拆除重建（改建、扩建、翻建）。

以《北京老旧小区改造技术标准》为例，涉及改造项目类别最多的工业材料主要有钢材、混凝土、管材、砂浆、涂料、线缆、阀门、塑钢窗、防水卷材等。其中，钢材相关品种方面，钢材等广泛应用于房地产施工产业链，而管材、塑钢窗等更多应用于房地产竣工产业链，主要涉及管道老化更换。对于达到一定年限的老旧小区，工程量可能接近于同等建筑面积下的房地产竣工。

有业内人士分析认为，老旧小区改造对竣工产业链的共振作用可能显著强于施工产业链。不仅如此，旧改还能在一定程度上带动空调、冰箱、洗衣机、厨房电器等家电用钢需求。

近期管材价格小幅下跌，需求转弱

从钢铁世界指数走势来看，近一个月，乐从市场无缝钢管指数总体保持较为平稳的运行态势；镀锌管和焊管指数则在5月中旬表现强劲，呈上涨走势，5月25日后小幅回落。5月27日，镀锌管指数报5080元/吨，较前一日持平，与上周同期相比，下跌30元/吨，周环比跌幅0.59%；无缝钢管指数报4350元/吨，与上周同期持平；焊管指数报4150元/吨，较前一日下跌10元/吨，日环比跌幅0.24%，较上周同期下跌50元/吨，周环比跌幅1.19%。

5月27日，乐从现货市场管材价格下跌，截止发稿，无缝钢管方面，108*4.5规格金诚宝报4550元/吨，下跌50元/吨，跌幅1.11%；镀锌管方面，4寸*3.75mm宏钢报4690元/吨，下跌30元/吨，跌幅1.08%。

据市场反馈，受频繁雨水天气影响，乐从市场下游施工进度减缓，下游采购观望情绪较浓，需求转弱。库存方面，由于前两周需求拉涨，出货较火热，库存消耗较多，因此当前即使出货转弱，现货库存水平也暂处正常水平，商家表示会按需补货。

基本情况总结：

2020年是我国全面建成小康社会和“十三五”规划的收官之年，“十三五”规划明确提出，至2020年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。在棚改进入尾声之际，旧改正式接力，其中，佛山禅城区2020年计划旧村改造面积达2500亩，且意向均为商住。因此，旧改带动管材等房地产竣工产业链需求值得关注。

更多阅读：两会上“两新一重“获力挺，乐从型材价格将受激励？

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