深圳房价上涨，居民消费贷款增加，能否利好2季度型材行情？

2020-05-13 15:47 来源：钢铁世界网作者：lixin

【导语】受新冠疫情影响，全球经济正面临供需两端双重冲击。机构数据显示，今年以来房地产企业融资得到改善。同时，个别地区近期房价出现抬头迹象，引发市场广泛关注。在房地产逐渐回暖的情况下，作为上游行业，钢铁行业的发展机会又在哪里？

深圳房价领涨

近日，国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，有38个城市新房价格环比上涨。在北上广深4个一线城市中，深圳新房价格环比涨幅最高，达0.5%。而今年2月，新房涨价的城市数量为21个。

深圳房价走势

另外，二手房涨价的城市名单中，也有深圳。国内某房产信息服务平台数据显示，深圳某一套房源售价从1280万元上调到1380万元，另一套房源售价则从1500万元上调至1600万元。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的大数据分析报告认为，深圳房价呈现结构性上涨，并未出现区域性房地产热。同时，全国多数城市房价与交易在受疫情冲击后基本恢复，房价总体稳中略升。

4月份住户存款日均涌出超266亿元

央行5月11日发布2020年4月金融统计数据报告，4月份人民币存款增加1.27万亿元，其中，住户存款减少7996亿元。这与一季度住户存款大增的局面形成了鲜明的对比。央行此前数据显示，一季度住户存款增加6.47万亿元，平均每天超过700亿元存款涌向银行。

同时，数据显示，4月住户部门贷款增加6669亿元，其中，以个人消费贷款为主的短期贷款增加2280亿元，以个人按揭贷款为主的中长期贷款增加4389亿元。与一季度不同的是，随着疫情防控措施逐步放宽或解除，个人消费贷款和购房贷款的需求得到释放。

房价普涨可能性低

央行公布的4月金融数据显示，4月末，广义货币（M2）余额同比增长11.1%，狭义货币（M1）余额同比增长5.5%，社会融资规模存量为265.22万亿元，同比增长12%。

广义货币（M2）余额及增长情况

业内人士指出，4月M1增速比M2增速低，说明投资消费的增速依然跟不上信用扩张的速度，企业和个人投资热情并不高，不用担心资金流入楼市导致房价大涨，外加楼市限购限贷政策难放松，房价普涨的可能性较低。

住房需求量仍比较大

有专家表示，M2（广义货币供应量）的高增长结束了，房地产作为中国最好的投资品时代也已经结束了，但通过疫情，人们感受到空间实际换来了安全，可能会对二套房的需求会进一步地提高。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也提出，中国楼市的未来主要在都市圈，并初步估算未来10年都市圈住房新增需求100亿平方米左右。由此，对建筑钢材来说，将来房地产的市场形势仍与用钢前景息息相关，尤其对型材的需求影响力比较重大。

钢材消费预测情况

业内有机构认为，中性情景下甚至悲观情景下我国钢材消费量发生的概率较大，即2020年我国钢材消费量为8.48亿吨~8.69亿吨的可能性较大，同比下降2.9%~5.3%。

当前钢市行情表现

为了应对外部的不确定性，强基建、稳地产等政策对型材需求有一定利好。5月份，市场涨价氛围浓厚，节后价格继续拉涨，终端补库意愿高，需求尚可。据钢铁世界指数显示，5月12日，乐从市场H型钢指数报3730元/吨，槽钢指数报3960元/吨，角钢指数报3930元/吨，均与前一日持平。

截至5月13日，乐从市场型材价格主流平稳，规格150*150*7*10的H型钢报3950元/吨，20#工字钢报3770元/吨，50*50*5角钢报3790元/吨，16#槽钢报3780元/吨。

基本情况总结：

专家还表示，即便中国楼市调控取消，房价也不会出现大涨，因为房地产的基本面决定了大涨的推力已不存在。疫情不会改变房地产市场的发展基本逻辑，未来房地产发展的基本逻辑就是大城市化。而大城市、中心城市、城市群也将成为“钢需”新的增长点和亮点。二季度型材表需持续良好可能会带来库存的持续去化，但是去库速度仍需观察，去库速度也将影响盘面走势。但是整体来看，由于今年新老基建投资双管齐下，托底全年经济增长目标，政策层面暖风频吹，预期二季度钢价走势或震荡偏强运行。

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