钢铁世界网专稿：2020年一季度广东房地产低迷，钢市受其影响有多大？

2020-05-09 15:16 来源：钢铁世界网作者：lixin

【导语】回顾一季度广东房地产市场，受疫情等因素影响，商品房交易量、房地产投资额、新开工面积等多项指标同比明显下降，3月以来市场逐步修复，用钢需求有所回升，但在全球疫情持续蔓延、贸易放缓的大背景下，市场悲观情绪显现。

当前国内钢材市场仍然依靠建筑业支撑，其他制造业相关品种供需弱势格局犹存。二季度，建材需求能否回归？为了解决这样的疑问，我们需要把房地产行业数据再做一次梳理和总结，通过不同指标来判断建材需求到底几何。

一季度广东商品房销售面积同比下降29.1%

数据显示，2020年一季度广东省商品房销售面积1802.30万平方米，同比下降29.1%；其中，3月份商品房销售面积1022.12万平方米，月均销售面积600.77万平方米。商品房销售额2557.51亿元，同比下降25.4%。另外，商品住宅销售面积1583.40万平方米，销售额2178.91亿元，同比分别下降27.3%和24.0%。

2020年一季度广东省房地产销售情况

3月份佛山楼市恢复较明显但不及去年同期

根据佛山市住房和城乡建设管理局发布的数据显示，1月份全市楼市环比大幅度下跌，交易成交总套数减少了3651套。全市新房成交面积17.66万平方米，环比下降77.37%。各销售中心在2月底才开始陆续营业，购房者由于担心疫情传播不敢到销售中心的公共场所看房，导致2月份成交量不理想。3月份，佛山楼市恢复较快，销售回暖明显，但远不及2019年同期水平。

佛山房产交易情况

一季度广东房地产投资同比下降8.3%

房地产投资方面，2020年一季度广东省完成房地产投资2548.83亿元，同比下降8.3%，降幅较1-2月收窄7.8个百分点。其中，佛山市1-2月份完成投资110.95亿元，同比下降42.2%。

广东省房地产投资走势

一季度广东新开工面积同比下降23.5%

从建设施工情况看，截至3月末，商品房施工面积74375.87万平方米，同比增长4.0%，增速较1-2月略降0.8个百分点。其中，新开工面积2657.81万平方米，竣工面积1926.24万平方米，同比分别下降23.5%和16.4%，降幅与1-2月基本持平。数据反映，房地产开发投资降幅明显收窄，但施工面积同比增速回落、新开工面积同比降幅持平，意味着投资降幅收窄主要源于对原有项目的复工复产，后续走势仍有待观察。

2020年一季度广东房地产建设施工情况

一季度佛山土地成交规模有所回落

2月份佛山共成交15宗地块，成交面积45.8万平方米，成交均价与楼面价较1月份有所下降，分别为4929.24元/平方米和1694元/平方米。

佛山土地成交情况

一季度广东省房地产销售面积下降，或直接影响销售回款及房地产开发商资金状况，进而影响房地产再投资，同时间接影响家电行业的用钢需求。另一方面，房地产投资减少，房企资金压力可能会进一步凸显，也将影响到项目的投入。

乐从螺纹钢、线材库存仍处较高水平

一季度钢企仍连续化生产，受疫情影响并不大，但产量没有减少，需求萎缩，导致库存大幅度上升。乐从市场螺纹钢和线材的库存在三月中旬达到高点，远超历史同期水平。随着复工复产，库存近几周出现连续下降，市场进入去库存阶段，但与去年同期相比，依然处于较高水平。

有专家认为，未来库存水平有可能还会下降，但由于前期累计过高，如果大幅下降，取决于需求与生产两方面，前期需求的大幅回补或钢铁企业主动减产都有利于库存下降。从需求情况看，随着国外疫情的加剧，导致钢材出口受到影响，加剧了需求回补的不确定性；从生产情况看，暂时没有出现大幅减产的情况。

2020年乐从市场螺纹钢、线材库存汇总

钢材后市可能仍难言明朗

高库存对钢材价格形成压力，叠加海外疫情的加速蔓延，引发市场对后期钢材出口的强烈担忧，在这一利空因素充分发酵下，4月中旬螺纹钢价格继续明显下跌。截至4月30日，乐从市场螺纹钢价格报3620元/吨，较1月2日下降450元/吨，降幅超11%。

螺纹钢现期价格走势对比

5月8日，钢铁世界地磅出货指数录得159点，较上一交易日上升10点，尽管周末，但乐从钢材市场成交依然保持火热。

乐从钢铁世界地磅出货指数

本周下游基本情况总结

整体来看，2020年年初突如其来的新冠疫情对房地产市场造成了明显的冲击，一季度广东省销售面积同比下降近三成，佛山新房成交面积甚至环比降幅达七成以上，房地产投资有所减少，新开工面积也同比下降三成左右。随着国内疫情逐步得到有效控制，下半年的销售面积可能迎来单月同比微增的趋势拐点。但也有业内人士表示，销售面积的拐点领先于用钢需求至少半年到1年。进入5月份，华南地区会进入雨季，将会影响建筑工程施工进度，螺纹钢等建筑钢材市场需求强度会有所减弱。因此，后续需要继续重点关注房地产行业的相关指标变化对建筑用钢需求的影响。

更多阅读：2020年一季度家电数据创新低，涂镀市场联动性分析

扫码提出你的问题，就能得到专家的回复哦

进群一起聊行情

免责申明：本文由钢铁世界网原创，内容仅供客户参考，并不构成对客户决策的直接建议，客户不应以此取代自己的独立判断，客户做出的任何决策与钢铁世界网无关。且本文版权归钢铁世界网所有，如需转载，请联系400-800-8333申请授权。未经钢铁世界网书面授权，任何人不得以任何形式传播、发布、复制本文。钢铁世界网保留一切追诉的权力，直至追究私自转载者的法律责任。

赞同

钢铁信息

观点发表欢迎发表观点讨论，思维碰撞需要你的真知灼见

登录后才能发表观点

0/1000

诚邀订阅，以便为您推荐最新的专家文章

订阅资讯