如果楼市没有刚需，大宗商品还能强势起来吗？

2020-05-07 17:11 来源：钢铁世界网作者：lixin

【导语】进入5月份，国内复工复产已有一段时间，国民的收入逐渐恢复，对于很多家庭来说，工资是比较主要的收入来源，也是影响消费的因素之一。现在很多专家学者乐观估计，疫情过后，刚需一族的消费需求将会大幅上升。但是，没有收入，何来消费？

居民收入情况

数据显示，2020年第一季度全国居民人均可支配收入仅为8561元，比上年第四季度回落9.7个百分点。按收入来源分，一季度，全国居民人均工资性收入4896元，增长1.2%，占可支配收入的比重为57.2%；人均经营净收入1376元，下降7.3%，占可支配收入的比重为16.1%。

居民人均可支配收入情况

居民消费支出情况

一季度，全国居民人均消费支出5082元，比上年同期名义下降8.2%，扣除价格因素，实际下降12.5%。其中，城镇居民人均消费支出6478元，下降9.5%，扣除价格因素，实际下降13.5%；农村居民人均消费支出3334元，下降5.4%，扣除价格因素，实际下降10.7%。不难发现，吃住依然是主要消费内容，其次是交通和通信。

2020年一季度全国居民收支主要数据

可支配收入减少，还买不买房？

近日有机构调研数据显示，有18%的受访者表示取消购房计划，有28.8%的受访者认为房价会跌而暂缓买房，仅有8%的受访者表示因疫情影响无法看房而在楼市复工复产购房压力得到释放后加速了购房计划，绝大部分有购房计划的消费者推迟或观望。

购房意愿下降，房企面临困局？

房地产行业的黄金十年可能真的已经过去，据人民法院公告网数据，2019年全年，共有526家房地产企业破产，同比2018年增加68家。从此趋势来看，2020年房地产企业面临着不小的压力。

据恒大的财报来看，2019年，恒大集团营业总收入4775.6亿元，同比增长2.40%，但净利润335.4亿元，同比下降10.30%，两项指标一升一降。截至2020年3月底恒大实现销售额1465亿，同比增长23%，销售回款1133亿，同比增长55%。

广州恒大近三年业绩情况

与钢铁行业类似，在房子回归“居住属性”的进程中，房地产行业并没有进入衰退期，而是进入了一种健康的调整期，弱者被淘汰的风险越来越大，而强者恒强。随着房地产行业的产业集中度越来越高，或许在不远的将来，也会出现类似宝武集团、河钢集团这样的超大型产业巨头。

楼市“冰封”，钢材市场变化几何？

对于钢铁行业而言，房地产是最为重要的下游支柱行业。房地产的降温，会使得建筑钢材在房地产业的消耗量减少，同样对钢材终端需求不利。因为房地产低迷还将波及其他板材、型钢、钢管等钢材，以及影响家电、五金、汽车、建筑钢结构等多个下游用钢行业，导致其用钢需求减少。

高库存对钢材价格形成压力，叠加海外疫情的加速蔓延，引发市场对后期钢材出口的强烈担忧，在这一利空因素充分发酵下，4月中旬螺纹钢价格继续明显下跌。截至4月30日，乐从市场螺纹钢价格报3620元/吨，较1月2日下降450元/吨，降幅超11%。

乐从市场螺纹钢现货价格走势

基本情况总结：

突如其来的新冠肺炎疫情使经济运行面临前所未有的下行压力，包括房地产、钢铁在内的诸多行业都面临严峻困境。一季度居民收入出现了前所未有的下降，人均消费支出也下降超一成。在新冠病毒依然肆虐全球，疫情和抗疫形势依然充满不确定性之际，要做到“两手抓、两不误”，绝不能打放松调控的主意。在做好常态化疫情防控的同时，一方面应通过定向降准、降息、减免税费租金、延长还款时限等多种措施，帮助包括房企在内的企业纾困；另一方面，必须长期坚持楼市调控大方向和“房住不炒”定位不动摇。通过有序复工复产、定向定点帮扶，以及持续提高居民收入在GDP分配中的比重，以减轻刚需群体的购房压力、提升民众的消费能力，促进经济复苏并逐步向好。

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