2020年一季度广东房地产多项指标明显下降，传导至建材需求还需多久？

2020-05-05 17:01 来源：钢铁世界网作者：lixin

【导语】目前，黑色系产品行情进入了一个重要的观察期，尤其是在全球疫情持续蔓延、贸易放缓的大背景下，市场悲观情绪显现。国外制造业下滑能否传导至国内，进而导致钢价大幅回落？现在国内的钢材市场主要依靠建筑行业支撑，其他制造业相关品种供需弱势格局依然存在。在钢材产量同比下降1.6%的情况下，建筑用钢需求的强度和持续究竟如何？库存周期能否出现拐点？本篇将从定性角度对房地产用钢进行分析，仅供参考！

就广东房地产市场而言，一季度受销售中心关停、案场促销取消、项目复工延迟等因素影响，商品房交易量、房地产投资额、新开工面积等多项指标同比明显下降。

房屋销售量降幅收窄

数据显示，2020年一季度广东省商品房销售面积1802.30万平方米，销售额2557.51亿元，同比分别下降29.1%和25.4%。其中，商品住宅销售面积1583.40万平方米，销售额2178.91亿元，同比分别下降27.3%和24.0%。

从市场恢复情况看，一季度广东省商品房月均销售面积600.77万平方米，其中，3月份商品房销售面积1022.12万平方米。从城市情况看，一季度月均商品房销售面积占去年月均销售的比例主要集中在50%-70%之间。

2020年一季度广东省房地产销售情况

投资回升但基础不牢

房地产投资方面，2020年一季度广东省完成房地产投资2548.83亿元，同比下降8.3%，降幅较1-2月收窄7.8个百分点。从建设施工情况看，截至3月末，商品房施工面积74375.87万平方米，同比增长4.0%，增速较1-2月略降0.8个百分点。其中，新开工面积2657.81万平方米，竣工面积1926.24万平方米，同比分别下降23.5%和16.4%，降幅与1-2月基本持平。数据反映，房地产开发投资降幅明显收窄，但施工面积同比增速回落、新开工面积同比降幅持平，意味着投资降幅收窄主要源于对原有项目的复工复产，后续走势仍有待观察。

全国固定资产投资走势

一季度房地产用钢需求忧中有虑

广东省一季度房屋施工面积的增速回落以及新开工面积的明显下降，从整个钢材市场供需演变过程来看，使需求正常释放的时间延迟一至两个月，导致原先的工程正常备货的隐性库存显性化，广州螺纹钢、线材库存创新高。4月份开始，随着各地建筑工程陆续恢复施工，螺纹钢市场需求状况回归正常，使这些显性的库存转入工程正常备货需求库存的隐性化。

广州市场螺纹钢、线材库存情况

另一方面，销售面积的下降，直接影响销售回款及房地产开发商资金状况，进而影响房地产再投资，同时间接影响家电行业的用钢需求。

基本情况总结

受疫情影响，今年一季度广东省销售面积同比下降近三成，单月销售同比也为下降状态。随着国内疫情防控向好形势进一步巩固，下半年的销售面积可能迎来单月同比微增的趋势拐点。但也有业内人士表示，销售面积的拐点领先于用钢需求至少半年到1年，而且5月份，华南地区会进入雨季，将会影响建筑工程施工进度，螺纹钢等建筑钢材市场需求强度会有所减弱。因此，后续需要继续重点关注房地产行业的相关指标变化对建筑用钢需求的影响。

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