广州楼市上周回调后再爬升房企积极备战“红五月”

2020-04-23 09:50 来源：财富动力网作者：lixin

经历上旬供需短暂回调后，上周广州楼市整体成交再次出现“爬升”态势，上周新房网签成交再次冲击千五套大关，而二手成交数据也有1019套，是今年农历春节后周度成交首次回归千宗水平。此外，新增供应方面，也保持着3月时每周千宗高位的水平，各路房企似乎都在积极备战，迎接五一小长假的到来，而2020年广州楼市还会有“红五月”吗？

上周新房成交再冲击千五套大关

网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周广州一手楼网签成交1385套，环比上上周的1099套增加286套，环比上升26.02%；外围五郊区依然是成交主力，上周共计成交1055套，中心六区则成交330套。具体到每一区，其中增城夺得销冠，共成交534套；而成交套数最少的则是越秀只成交了10套。

数据显示，上周广州一手楼网签成交面积1385平方米，环比上上周的129534平方米减少128149平方米，环比下降98.93%；中心六区上周成交面积为330平方米；外围五郊区上周成交面积则为1055平方米。

具体到每一区，其中增城高居榜首，成交面积为534平方米；而成交面积最低的则是越秀只有10平方米。其中，上周增城4大项目，包含保利东湾、金众江悦府、华润润悦、碧桂园云顶等楼盘，累计获批623套新货，占全市新增供应55%。

上周除白云区外，其余十区成交均环比递增，其中黄埔、花都、南沙三区为成交基数较大且上升幅度较明显的区域。黄埔上周成交157宗，环比增加55%，实地常春藤、万科幸福誉两大刚需项目累计成交70宗，占区域45%成交，对区域客户吸引力较强。

花都上周成交176宗，环比增加47%，得益于近期花都土拍地块高溢价出让，促使买家加快入市融创文旅城等花都区府、新华旧镇核心地段项目。

春节后二手周成交量首次突破千套

上周二手住宅共成交1019宗，环比上涨16.3%，春节后周度成交首次回归千宗水平。广州中原研究发展部分析认为，目前疫情影响逐步淡化，市场需求亦逐步释出，上门客户数量已经基本恢复至年前水平。预计进入5月成交将持续升温，预计周度成交有望升至1200-1300宗水平。

价格方面，上周二手住宅网签均价为23675元/平，环比上周微跌1.3%。监测发现，上周越秀、荔湾、黄埔三区表现亮眼，分别成交78宗、55宗、51宗，环比分别上涨50.0%、66.7%、41.7%。另外，上周番禺以146宗的成交量蝉联各区榜首位置，环比上涨6.6%。

此外，需要指出的是，上周天河区成交不升反降，共成交91宗，环比微跌3.2%。主要由于前段时间成交相对活跃，而上周属于合理回落。

上周业主报价指数为31.3%，环比微跌2.0%。由于近段时间不少急售业主增多，议价空间明显增大，报价下调房源增多，从而导致业主报价指数出现回落。整体看，上周报价下调1%-5%之间的盘源占43.8%，较上周增加1.3个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少0.3个百分点，共占20.7%。另外，上周报价上调5%-10%的盘源环比净减0.1个百分点，共占7.0%。

公寓市场成交止跌回升

广州公寓市场交易短暂回落后，上周成交止跌回升至276套，环比涨幅达64%。市场主要依靠个别活跃项目及促销项目的跑量，带动成交上涨。

上周外围四区成交量各录得1-3成的环比涨幅。成交领先的为南沙区，该区成交73套公寓，主力项目越秀国际总部广场力推50-64㎡的一口价LOFT单位，总价约110-160万元/套，上周项目以33套的销量登顶。而番禺、花都、黄埔区以低总价公寓项目的顺销为主。金山谷创意产业园、时代云港、合景天峻等活跃项目，上周分别成交23套、13套、20套，总价普遍在百万元以下。

中心区成交量较上周上涨5成左右，增长主要来自天河。位于天河北板块的远洋天骄近期加推55-105㎡SOHO公寓，价格仅1.8万元/㎡起，上周成交13套。

此外，增城从化活跃项目碧桂园从化1960、中海联智汇城各录得10套、13套公寓成交，前者带装修售价约1.2万元/㎡、后者毛坯售价约1.3-1.4万元/㎡。