一季度新房开工面积降幅均在2-3成

2020-04-20 17:01 来源：信息时报作者：lixin

新开工方面值得业内关注。根据国家统计局的数据显示，1-3月全国房屋新开工面积28203万平方米，下降27.2%，降幅收窄17.7个百分点。

随着各地复工复产节奏加快，房企开工积极性增强，但是3月单月新开工面积有所回升，但仍不及去年同期。疫情常态化下，各地防疫管控尚未彻底放开，受此影响3月房屋新开工17833万平方米，同比仍跌10.45%。

究其原因，一方面房企资金链依旧相对紧张，从克而瑞监测数据来看，3月95家典型房企的融资总额为1195.58亿元，同比仍降14.5%。另一方面，新开工通常滞后于土地成交两个季度左右，2019 年土地购置面积创十年来新低，这也“拖累”2020年的新开工指标，房企不得不面临“无地施工”的尴尬境况。而从土地购置面积累计增速来看，虽然降幅有收窄趋势，但是1-3月仍为负值：房地产开发企业土地购置面积1969万平方米，同比下降22.6%，降幅比1-2月份收窄6.7个百分点。

事实上，在地方积极的供地政策推动下，土地市场交易开始逐渐恢复，不过整体回调幅度不及预期。据克而瑞统计数据显示，全国336城土地成交建筑面积仅为10995万平方米，环比上升了9%，但同比降幅也接近三成，仍处于历史低位，后期增长动力略有不足。易居企业集团CEO丁祖昱表示，随着全球疫情的逐步控制，二季度房屋新开工面积仍将成为开发投资额重要发力点，楼市正常化后房企将加快加大项目新开工进度，后续房屋新开工面积有望稳健回升。

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