土地市场回暖 3月广州成交13宗地块

2020-04-13 14:09 来源：信息时报作者：lixin

疫情控制趋于稳定，3月份大部分城市都恢复了土地供应，土地供应大幅放量。CRIC(克而瑞)统计数据显示，全国336城经营性土地供应总建筑面积为28103万平方米，环比上涨203%，同比来看，也上升了23%；供应幅数也呈现明显的上升趋势，增至4607幅，环比增幅高达195%。

分能级来看，各能级城市表现保持一致，环比均呈大涨之势。具体来看，一线城市本月土地供应量为584万平方米，环比2月大增180%，北上广深均有土地供应。供应量最大的城市是广州，总体量达290万平方米，共计13宗，包括9宗含宅地和4宗商办用地，其中不乏天河等中心城区优质地块。其次是上海，供应量有140万平方米，涉及22宗宅地，其中20宗位于郊区，北京也挂出12宗地，其中6宗为限价地块，深圳供地则较少，总供应建面为30万平方米，共挂出3宗宅地，分别位于宝安、龙岗和深汕特别合作区。

由于2月土地供应量处于低位，3月全国土地市场虽然逐渐步入正轨，但成交量依旧处于历史较低位。据CRIC统计数据显示，全国336城土地成交幅数共计1848幅，环比上升7%，但同比却下降24%；成交建筑面积仅为10995万平方米，环比上升了9%，但同比降幅也接近三成。受供应激增和市场回暖的影响，4月份的成交规模将有显著的提升。

成交均价方面，3月平均地价为2516元/平方米，和上月相比下降了10%。易居企业集团CEO丁祖昱表示，究其原因，一方面是由于一线城市成交占比由5%降至2%，另一方面，3月一线城市优质高价地成交量也较少，两方面因素叠加之下，使得楼板价明显下滑。成交结构方面，3月成交结构仍以住宅为主，占比也呈上升趋势，与此同时商业比重呈现下降的趋势，占比相对较低的办公和多属性用地比重变化不大。具体来看，住宅占比环比增加2.8个百分点，为64.6%；商业用地占比则环比下降2.5个百分点至34.3%。占比较低的办公用地的成交占比增至0.4%，而多属性用地的成交占比则由1.2%降至0.7%。

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