大湾区各城频频给楼市松绑，能否重振螺纹钢价格？

2020-03-06 11:26 来源：钢铁世界网作者：chenrx

【导语】今年开春以来，因受新冠肺炎疫情影响，经济受到较大的冲击。但按照2月21日中央政治局会议精神，今年经济社会发展目标任务的目标任务并没有改变，“全面建成小康社会”的目标任务也不会改变。

在这样的背景下，住房公积金成了“暖企惠民”甚至房地产业“救市”的工具之一。“因城施策”的城市相信会越来越多。

中山惠州暖企行动迅速

最先出台政策，分别是中山和惠州。这两市先后在1月30日和31日，发布了《关于防控新型冠状病毒感染的肺炎疫情期间住房公积金管理有关工作的通知》。这两市的通知，均提出在疫情防控期间，企业可延期缴存公积金，职工可延迟归还公积金贷款。被隔离的职工以及工作在一线的医护人员、相关职能部门工作人员延迟归还公积金贷款的，在疫情结束后次月补划还款的，不计算逾期。

此后其他湾区城市跟着“抄作业”，如2月5日出台政策的肇庆。不过和前面两市比较起来，对于受疫情影响导致生产经营困难的行业，肇庆还专门点名“批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业的企业”，可暂缓缴存住房公积金。在这点上，广州明显也是“抄作业”。

广深珠佛降低直接公积金缴存比例

作为稍后出台政策的珠海、深圳、广州、佛山等市，相较而言，更为给力。比如对于受疫情影响导致缴存住房公积金确有困难的企业，直接提出降低住房公积金缴存比例。这当中，珠海和深圳，直接在文件中点明：“住房公积金缴存比例最低至3%，期限不超过12个月。”

没想到的是，广州26号出台的48条措施里，直接提出“住房公积金缴存比例最低至1%”。值得注意的是，珠海还有一个特别人性化的政策：新冠肺炎患者可以提取住房公积金作为医疗费用支出。

东莞“商转公贷款”比较给力

其实，不仅是“批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业”遭遇困难，作为支柱产业的房地产行业的房地产业，同样大受影响。

在“房住不炒”的基调下，如何才能促进房地产市平稳健康发展，去年12月召开的中央经济工作会议，就对今年的住房领域，提出了逾百字要求，强调要“全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制”。

所以，可以预见的是，接下来，无论省内外，还是珠三角各市，相信会越来越多城市加入到“因城施策”的队列中来。当然，“因城施策”不是“因城放松”，房住不炒基调是不会变的。

那钢材市场反应如何呢？

螺纹价格方面——

据统计，5日HRB400螺纹钢（20mm）广州市场报价3670元/吨，和昨日价格持平。从近半年的螺纹钢价格走势来看，广州市场螺纹钢价格从去年11月下旬呈现震荡下跌的走势主要是受以下三方面因素影响：第一，供应方面，本月社会库存和钢厂库存持续增加，且年底库存增幅巨大。第二，需求方面，2月份市场需求下滑，市场工地基本全部停工，截至2月末工地开工率仍较低。第三，期螺受市场恐慌情绪影响大跌，市场心态较差，整体市场悲观预期严重。

（数据来源：网络制图：钢铁世界网）

库存方面——

近半年螺纹钢社会库存继续攀升，存量库存压力较大，生产方面来看，钢厂检修力度依旧较强，开工率延续低位，但存在利润的情况下，企业检修或将难以继续增加，并且随着需求启动，钢厂检修或在3月中下旬陆续结束。

（数据来源：网络制图：钢铁世界网）

总结：大湾区各城市频频给楼市松绑，疫情情况下，楼市预计很难再度大涨，房地产松绑对于市场预期的提升有积极作用。近期的螺纹钢价格整体震荡偏弱，供需矛盾突出，但连续大涨和大跌的基础并不具备：一方面是贸易商观望，采购不积极导致钢价难以大幅上涨；疫情逐步被控制，工地

需求预期的回暖，也将制约钢价大幅下跌。

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