五省份以及14城发布房地产维稳政策，重提房贷首付比例下调

2020-03-04 15:36 来源：网络作者：chenrx

受新冠肺炎疫情影响，房地产行业遭受开复工推迟、销售交易量顿减带来的收入压力。伴随着“一手抓疫情防控，一手抓发展”，至少已有五个省份以及14个城市相继发布涉及房地产领域的政策，以保持房地产市场平稳健康发展。
　　疫情期间，首套房首付比例首现下调
　　2月21日，河南省驻马店市政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》（简称《意见》），最大限度减少疫情带来的冲击。
　　《意见》提到，将住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元；首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%；同时大力推广住房公积金组合贷款业务。除了各类人才购房，大中专毕业生、农民工购房都有相应的购房补助。
　　这也是新冠肺炎疫情期间，首个宣布降低公积金贷款购买首套房首付比例的城市。
　　在业内人士看来“首付比例政策的调整，有很强的‘暖市’效果，能够很好的刺激购房需求，预计3月份开始，伴随着疫情的逐步好转，政策效应会逐步释放，购房行情有望改善。”
　　具体来看，驻马店市发布的《意见》指出，将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度，由45万元提高到50万元。驻马店市住房公积金管理委员会要根据房价实际，不断提高个人住房公积金贷款的最高额度。调整住房公积金贷款首付比例。将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，二套房贷款首付比例仍执行30%不变。同时，大力推广住房公积金组合贷款业务。
　　《意见》亦明确实行购房补助政策，对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助，补助对象和标准分别为：各类人才补助标准200元/㎡，大中专以上毕业生补助标准150元/㎡，农民工补助标准100元/㎡，补贴资金由受益财政承担，中心城区补助资金按属地税收受益比例由市区两级分别按50%承担。
　　在缓解开发企业资金压力方面，《意见》指出，金融机构要支持房地产业健康发展，不能搞“一刀切”。已经完成个人住房按揭贷款审批的，要及时将贷款资金发放到位。推动金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率。已经进入审批程序的个人按揭贷款，要优化审批流程，加快贷款发放，增加企业有效现金流入。对受疫情影响严重、到期还款困难的企业可予以展期，对2020年6月30日前到期、贷款期限在一年内的贷款落实无还本续贷。降低政府性融资担保费率。鼓励政府性担保机构积极与合作金融机构协商，降低或取消融资担保项目的反担保要求，担保费率不超过1%。
　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前而言，已进入一手抓疫情防控，一手抓发展的阶段。各地城市针对当地楼市出现的问题，进行精准施策，可合理引导市场预期。李宇嘉认为，在房住不炒的总基调下，保持房地产市场“三稳”（稳地价稳房价稳预期），各地实行一城一策，落实地方政府主体责任，促进房地产市场平稳健康发展。
　　五省市以及14城出台稳楼市新政
　　可以看到的是，伴随着疫情的发展，已有不少城市“伸手”稳楼市。
　　据不完全统计，截至目前，已有包括广东省，浙江省，河南省，上海市，天津市等五个省份以及广东省佛山市，浙江省杭州市，河南省驻马店市，江苏省苏州市、无锡市，福建省厦门市、福州市，湖南省衡阳市，山东省济南市，陕西省西安市，江西省南昌市，辽宁省沈阳市，海南省海口市、三亚市等城市出台支持房地产政策，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付以及对房地产企业进行信贷支持。
　　“2月1日至今，受疫情影响，各个城市的房产交易量几乎可以忽略不计。” 同策研究院首席分析师张宏伟认为，在这一情况下，各地出台一些扶持及刺激政策是必然的，使得房地产市场在二三季度得以复苏。
　　在发布涉及房地产领域的政策中，2月13日之前，各地出台的政策多以适当调整土地供应政策为主，包括可延迟签订土地出让合同，顺延土地出让金、开竣工时间等。2月14日开始，部分省市开始出台促进房地产市场健康发展的若干政策，其中包括加大对房地产企业的资金支持力度，对房地产开发贷款适当展期，对购房人予以契税补贴，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可等。
　　在五个省级政策中，浙江省、上海市、天津市出台的政策以延长土地价款缴付方式入手，包括企业受疫情影响，调整土地价款缴付方式和期限；未能按时交地、动工、竣工的，不计入违约期并不收取违约金。河南省出台的政策以化解房地产市场风险为主，明确在防范风险的前提下，对资质良好、诚信经营，但受疫情影响严重、到期还款困难的房地产企业，对房地产开发贷进行适当展期。广东省则明确，根据线上销售等新型销售模式，实现商品房交易合同备案网上办理。

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