恒大全国楼价7.5折对房地产有什么影响？

2020-02-17 10:39 来源：网络作者：chenrx

2月16日一早，中国恒大发布的全国各楼盘特大优惠通知显示，自2020年2月18日至2月29日期间，恒大全国各在售楼盘（含公寓及写字楼），可享受7.5折优惠；3月1日至3月31日期间，可享受7.8折优惠。单栋楼去化率80%-90%的，可再享受额外97折优惠；单栋楼去化率90%以上的，可再额外享受94折优惠。不同付款方式，还会享受叠加优惠。

让利是中国恒大抢占市场的法门之一，作为行业排名第二的企业，中国恒大同时是业内新式营销手段的引领者。焦点地产新闻查询发现，2019年2月，中国恒大也曾召开全员营销会议称，公司旗下包括住宅、公寓以及写字楼等在内的所有在售项目，均可享受9折左右优惠，商铺的优惠可达8折，同时，购房者还可享受恒房通、额外直减、特价房等优惠，实际最终优惠可达6.37折。

恒大启动的75折售房促销活动以其巨大的声势和较大的打折幅度引发了市场的关注，这是在楼市传统淡季叠加上疫情引发市场不振情况下的重大举措。但也说明了两个问题，

一是恒大在高杠杆、高周转模式下现金流压力较大，需要以促销来加快去化和现金流回笼；

二是，恒大目前可能有较大的库存量，对公司周转的压力较大，需要以强力促销来去库存。近期恰是楼市的传统淡季，而疫情的爆发和持续时间的不明朗，在引发房企停工停售的同时，也给本来就不太景气的市场带来了不确定预期，可能会导致市场观望和持币代购心理进一步加剧。

观点点评：

受疫情影响，房企线下的销售几乎停滞，而线上卖房的带货能力还未被验证。从各大房企以及业界人士的观察来看，短期内房企的销售业绩依然会受到冲击。在疫情控制期内，考虑到建筑工程施工人员集中、流动性大、外来人员多等特点，因此，下游需求逐步启动至少要2月底-3月初。建筑行业的复工时间大概率进一步滞后，房地产用钢铁需求可能至少要到4月之后才能恢复至正常水平。

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