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2019年楼市趋稳 长效机制逐渐成形

2020-01-18 16:34 来源:钢铁世界网 作者:lixin

近日,全国70个大中城市2019年12月份的房价数据显示,一二三线城市新房价格同比涨幅均现回落。而且12月份新建住房没有同比涨幅超过20%的城市,涨幅超过10%的城市也仅有17个。

 

与2018年的房价相比,2019年涨幅总体稳定。2020年仍然会“房住不炒”基调不改变,各地将继续以稳地价稳房价稳预期为目标,着力建立和完善房地产市场健康发展的长效机制,房地产市场总体将保持稳定。

 

2019年12月,4个一线城市新建住房价格环比上涨0.2%,涨幅环比回落0.4%,其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%,广州下降0.3%;二手住宅价格环比上涨0.4%,涨幅环比扩大0.2%,北京和深圳分别上涨0.6%和1%,上海下降0.2%。

 

2019年12月,31个二线城市和35个三线城市新建住宅价格环比分别上涨0.3%和0.6%,涨幅环比均扩大0.1%;同比分别上涨7.3%和6.7%,涨幅环比分别回落0.6%和0.3%。二线城市二手住宅价格环比上涨0.1%,涨幅连续三个月相同;三线城市环比上涨0.2%,涨幅环比回落0.1%。二三线城市二手住宅同比分别上涨3.7%和3.9%,涨幅环比均回落0.2%。

 

所以,总体来看2019年房地产市场较为稳定,且涨幅明显收窄。70城二手房价格方面,已连续七个月超过20个城市出现下调。

 

2019年土地价格明显稳定,土地成交楼面均价为4006元/平方米,同比上涨15.4%。土地成交平均溢价率在2016年达到47.17%的高峰之后,大幅下降至2018年的13.77%,2019年溢价率升至14.66%。

 

预计2020年房地产市场仍将平稳运行,房地产调控政策在寻求长效稳定的背景下,不排除有城市根据自身情况进行结构性、区域性的微调。“因城施策”不是代表政策的放松,而是当地房地产市场平稳发展状态下,若某些城市出现较强炒作迹象或出现房价较快上涨的现象,这类城市将要出台调控政策。

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