2019年楼市趋稳长效机制逐渐成形

2020-01-18 16:34 来源：钢铁世界网作者：lixin

近日，全国70个大中城市2019年12月份的房价数据显示，一二三线城市新房价格同比涨幅均现回落。而且12月份新建住房没有同比涨幅超过20%的城市，涨幅超过10%的城市也仅有17个。

与2018年的房价相比，2019年涨幅总体稳定。2020年仍然会“房住不炒”基调不改变，各地将继续以稳地价稳房价稳预期为目标，着力建立和完善房地产市场健康发展的长效机制，房地产市场总体将保持稳定。

2019年12月，4个一线城市新建住房价格环比上涨0.2%，涨幅环比回落0.4%，其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%，广州下降0.3%；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅环比扩大0.2%，北京和深圳分别上涨0.6%和1%，上海下降0.2%。

2019年12月，31个二线城市和35个三线城市新建住宅价格环比分别上涨0.3%和0.6%，涨幅环比均扩大0.1%；同比分别上涨7.3%和6.7%，涨幅环比分别回落0.6%和0.3%。二线城市二手住宅价格环比上涨0.1%，涨幅连续三个月相同；三线城市环比上涨0.2%，涨幅环比回落0.1%。二三线城市二手住宅同比分别上涨3.7%和3.9%，涨幅环比均回落0.2%。

所以，总体来看2019年房地产市场较为稳定，且涨幅明显收窄。70城二手房价格方面，已连续七个月超过20个城市出现下调。

2019年土地价格明显稳定，土地成交楼面均价为4006元/平方米，同比上涨15.4%。土地成交平均溢价率在2016年达到47.17%的高峰之后，大幅下降至2018年的13.77%，2019年溢价率升至14.66%。

预计2020年房地产市场仍将平稳运行，房地产调控政策在寻求长效稳定的背景下，不排除有城市根据自身情况进行结构性、区域性的微调。“因城施策”不是代表政策的放松，而是当地房地产市场平稳发展状态下，若某些城市出现较强炒作迹象或出现房价较快上涨的现象，这类城市将要出台调控政策。

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