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近日有数据表明，2019年商业办公楼市场需求放缓明显，北京甲级写字楼市场租金同比下降4%，创下2009年以来的最大跌幅；2019年四季度，青岛写字楼租金同比下降4.8%，也创下2010年以来的最大降幅。从行情来看，2020年写字楼市场预计仍处于调整阶段，租金或进一步下跌5%至8%。
2019年，北京甲级写字楼全年净吸纳量同比下降32%。空置率进一步扩大，从2018年底的6%扩大至11.3%。那些相对品质较低且管理欠缺的项目，部分空置率更是高达30%。另外，天津市写字楼新增供应也不断增多，空置率增幅明显。
物业管理水平和楼宇品质逐渐发展成影响项目表现的重要区别性因素，头部项目和其他项目将进一步分化。而且节约成本是租户的首要选择，因此部分业主或将租金下调10%至15%。
商业办公楼需求降低，或导致钢材价格变化，但房地产和多个行业有密切关联，除了钢铁，还有水泥、建材、家电等，因此，暂且不能一概而论的认为商办需求降低会导致钢材价格上升，而是能确定的是房地产2020年拉动钢材需求的动力较为一般。
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