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2020年年初,全国多地出台针对房地产市场的调控政策。从调控力度和调控方向看,因城施策特征明显。从调控手段看,放宽购房政策的城市主要从实施新房补贴、放宽落户政策、放宽公积金提取流程和提取额度等角度进行;调控趋严地区主要从限售等角度进行。
此外,多地区发文鼓励租赁市场发展,放宽“商改租”范围。人才落户政策,也在很大程度上刺激了春节期间返乡置业的需求,落户放宽的城市中,热点地区春节返乡置业需求有望大幅提升。
2020年各地房地产市场秩序维护导向明显,即便是有各类刺激性的政策,但稳房价、稳地价和稳预期的导向依然没有变。
58安居客房产研究院分院院长张波认为,返乡置业是近年来一直持续的热门话题。品牌房企在三四线及以下城市布局的下沉化,拉动春节期间更多返乡人群关注到当地楼市。从返乡人群变化看,用户不仅会关注地县级城市的项目,同时还会关注到本省更为核心的二三线城市;加之落户政策放松,二三线城市春节期间的找房热度有望创出新高。
张波强调,在房住不炒的大背景下,返乡置业的核心诉求依然是自用,子女教育、当地房价、工作机会、照顾家人等因素为是否返乡置业的主要原因。随着部分三四线城市房价的不断提升,返乡人群找房热情有望继续提升。但由于购房者心态更趋理性,真实购房需求或不及往年。
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