2019年城市土地市场整体平稳钢需不会太差

2020-01-06 14:46 来源：钢铁世界网作者：lixin

2019年，国内300个城市土地供应同比微增，尤其是一二线城市供应增加；三四线城市供应下降，且其需求端也同比下滑。总体楼面均价和收金同比上涨，平均溢价率基本持平，楼市“稳字当头”，调控政策效果明显。

从土地供应来看，全国300城市2019全年共推出土地31116宗，同比增加2%；推出土地面积129816万平方米，同比增加1%。其中，住宅类用地10992宗，同比增加6%，推出土地面积53417万平方米，同比增加5%。

从成交来看，全国300城市2019全年共成交土地25899宗，同比减少1%；成交面积106568万平方米，同比减少1%。其中，住宅类用地8799宗，同比增加6%，成交面积42557万平方米，同比增加7%。

从土地成交价格来看，全国300城市2019全年成交楼面均价为2507元/平方米，同比增加17%。其中住宅类用地成交楼面均价为4363元/平方米，同比增加16%。

从土地市场溢价率来看，全国300城市2019全年土地平均溢价率保持稳定，为13%，较2018年下滑0.02%。其中住宅类用地平均溢价率15%，同比下滑0.23%。

我们不难发现，2019年重点城市仍然持续加大租赁住房、共有产权房、保障房用地供应力度，保障刚需宅地供应。而且住建部亦提出2020年要重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制，因此2020年，人才住房用地、保障性住房用地推出会继续保持一定的比例，这一点是毋庸置疑的。

另外，针对2020年土地市场的整体形势，预计融资环境会适当收紧并将持续，所以，房企应更加适应行业调控政策变化，稳地、稳盘以促进自身规模稳步增长。可见，未来房产行业仍然是钢材市场需求的主阵地。未来房地产行业依然有较大的钢材需求空间。

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