2020年房地产市场“稳”字当头钢贸商宜关注其需求

2020-01-03 15:14 来源：钢铁世界网作者：lixin

2019年，房地产调控主基调仍是“房住不炒”，行业以“稳”字当头，房地产市场、土地市场、未来预期均处稳定状态，融资收紧，投资性房产渐次离场，住宅回归居住本源。

从各地来看，不同地区针对楼市出台了不同的政策，比如，限购政策微调，比如住房公积金政策调整等，使得“一城一策”落实得更为具体。

房地产市场趋稳

2019年，我国商品住宅销售价格走势较为平稳，部分城市房价降幅明显。

《中国住房发展报告2019-2020》显示，从全国276个地级及以上城市二手房价格的同比增长来看，2018年11月共有22个城市增速为负，到2019年10月，全国276个城市中有87个城市二手房价格同比增速为负，189个城市二手房价格增速涨幅有所收窄。

国家统计局数据显示，2019年11月新房同比上涨幅度大于10%的城市有19个，2018年11月新房同比上涨大于10%的城市则有40个，相较而言，前者大幅减少，且高至21个。

2019年1-2月份房产价格延续18年年末下跌趋势，且跌幅有所收窄；3月份止跌转涨；4月份之后环比变化幅度逐渐减小，保持在0-0.3%之间。

截至2019年11月，全国房地产开发投资额为121265亿元，累计增速为10.2%，较10月收窄0.1%，实现年内连续7个月稳步下降，保持稳定态势。

土地市场分化

有数据表明，50个大中城市合计土地出让金额达4.41万亿元，同比上涨19.33%。其中，杭州土地出让金额2836.63亿元、广州土地出让金额1864.71亿元。另外，土地出让金额增幅较大的城市中，大连土地出让金额315.28亿元，同比增长147.26%；珠海456.83亿元，同比增长103.28%。

2019年土地市场整体高位运行，尤其是二季度明显冲高，三季度则在各种政策的影响下有所降温，溢价率亦有降低。虽然土地市场高位运行，但分化明显，主要原因在于土地出让金额创新高，而流拍现象明显增多，尤其是二线部分城市和三四线城市下半年流拍率迅速攀升。

为什么2019年流拍率高企？一方面，房企拿地节奏偏快，自身处于偿债高峰期，而且下半年融资渠道收紧，房企资金链偏紧，拿地变得更为谨慎。另一方面，上半年各地持续收紧调控政策，房企对下半年市场预期转冷，也在一定程度上抑制了拿地冲动。整体来看，房企在土地市场已明显理性，拉动土地溢价率持续走低。

房企“以价换量”

截至2019年11月底，全国百城新建商品住宅库存总量为47359万平方米，环比增长1.9%，同比增长5.7%，呈现库存规模连续12个月正增长态势。

综上，2020年房地产调控政策主线比较明朗，短期内政策不会大规模放松和刺激，房地产市场借政策真空期进行预热的可能性大幅降低。因此，钢贸商在面对当前的房地产市场现状时，应对其材料端（钢材）的需求进行综合分析，对地产资金回笼相关信息进行重点关注，视自身状况而定经营策略，看是“追随”还是“主导”。

免责申明：本文由钢铁世界网原创，内容仅供客户参考，并不构成对客户决策的直接建议，客户不应以此取代自己的独立判断，客户做出的任何决策与钢铁世界网无关。且本文版权归钢铁世界网所有，如需转载，请联系400-800-8333申请授权。未经钢铁世界网书面授权，任何人不得以任何形式传播、发布、复制本文。钢铁世界网保留一切追诉的权力，直至追究私自转载者的法律责任。

赞同

观点发表欢迎发表观点讨论，思维碰撞需要你的真知灼见

登录后才能发表观点

0/1000

诚邀订阅，以便为您推荐最新的专家文章

订阅资讯

2020年房地产市场“稳”字当头 钢贸商宜关注其需求

2020年房地产市场“稳”字当头钢贸商宜关注其需求