上周卖出1816套!广州一手楼成交在缓慢爬升

2019-04-26 17:36 来源：投资快报作者：lixin

广州一手房网签量接近2000套。根据房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周(4月15日至4月21日)广州一手房共网签1816套，环比上涨8.48%；网签面积为194077㎡，环比上涨7.32%。从今年的走势来看，广州一手房单周网签量呈缓慢爬升的态势。近期已连续两周上涨，上周网签量在今年以来的15周排行榜中位于第三。

南沙力压增城位居榜首

上周，南沙以563套的网签量位居广州十一区榜首，环比上涨79.30%，这是今年以来南沙第二次单周网签量超越增城。

这次南沙网签量突出，主要得益于方圆南沙水恋、越秀滨海新城、时代香海彼岸等项目。其中，方圆南沙水恋是个地铁物业，与地铁4号线黄阁汽车城站仅约50米；越秀滨海新城，则常年靠低价取胜；时代香海彼岸，算是个新项目，今年年初才首次开盘，三者各有千秋。

增城区上周网签436套，仅次于南沙，两者总网签量在全市中占比超五成。黄埔排行第三，网签218套在全市占比约12%。增城、南沙、黄埔三者时常包揽广州新房单周网签量前三甲。

黄埔荔湾成交靠前越秀持续垫底

上周，中心区黄埔和荔湾网签量再次领先。其中，黄埔网签218套，荔湾网签145套，两者总网签量在全市占比约2成。

不过，相比此前1周，上周黄埔区网签量环比下降36.63%，主要是少了越秀保利爱特城此前热销大盘的支撑。当前，越秀保利爱特城已经进入清尾阶段，根据阳光家缘数据显示，截至目前仅剩19号楼02单位尚未推出(网签)，其他单位均陆续在网签中。

上周，中心区环比涨幅较突出的是天河区，共网签80套，环比上涨63.27%，在全市占比约4.41%，成交量主要来源于兰亭盛荟。

平均网签面积约106.87㎡

从网签面积来看，上周广州全市共网签194077㎡，环比上涨7.32%；平均网签面积(总面积/网签总套数)约106.87㎡，环比下跌1.07%。

但从区域来看，上周番禺区和花都区表现非常突出，网签平均面积都突破120㎡。花都主要是因为融创文旅城大面积产品入市，番禺项目产品也逐步趋向于大户型。整体上，全市各区平均网签面积依然处于100-120㎡区间。

“楼住不炒”定位不变

事实上，3月全国房价上涨城市数量增加，二手房价格全面上涨，部分城市量价齐升。同时，1-3月，房地产开发投资增速再创新高，达到11.8%，全国商品房销售面积和销售额、房企到位资金等增速均有所反弹。部分二线城市土地市场升温，“地王”再现，溢价率大幅上升。

此外，3月居民新增短期贷款创纪录，被指是资金变相流入房地产领域。再加上国家发改委出台的新型城镇化政策中要求大城市全面放开/放宽落户限制，引发了调控政策放松的猜想。总而言之，市场预期又开始躁动，房地产市场似乎又要热起来了。

不过，近期住建部对一季度房地产市场进行专题调研时也指出，部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需要引起高度关注，并已经对房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。高层频频喊话，意在关键时刻稳定市场预期，防止炒作风气再度抬头。最近，部分热点城市也出台了收紧政策，如二手房成交反弹的北京，国管公积金贷款政策收紧；土拍市场过热的合肥，下调了热点区域居住土地最高限价；楼市回暖的长沙，停止二套房契税优惠政策等。

据报道，仅4月19日一天就两度重申“房住不炒”定位。而就在此前两天，央行参事盛松成撰文称，要警惕新一轮房价上涨，坚持房地产调控不动摇；再往前推几天，权威媒体相继发文指出，放宽落户条件不等于放松房地产调控，“房住不炒”定位不变。

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