3月中上旬广州楼市不温不火市场气氛仍有待提高

2019-03-22 09:30 来源：投资快报作者：lixin

上周(3.11-3.17)广州一手住宅全市网签1083宗，环比下跌25.8%。不过《投资快报》记者注意到，由于网签系统升级，导致3月16、17日两天网签暂停，在此情况下，假如按照上周日均217宗的数据进行估算，预计实际成交量应维持在1500宗左右，故实际成交量将与上周持平。虽然对比年内各周情况，3月成交表现相对较佳，但开年至今11周时间，仍未有单周成交冲破2000宗关口，对比过去两年，今年3月中上旬表现“不温不火”，市场交易气氛仍有待提高。

房企供货力度明显加大

从上周新批情况来看，房企供货力度明显加大，累计6盘约1500套单位获取预售证。其中增城较受市场追捧的科慧花园获批362套单位，合景誉山国际获批372套单位，随着新批供应增加，预计增城将一改1、2月“颓势”表现，重现东大仓本色。

然而网签量受客观情况影响，但从目前数据来看，南沙、增城两区正成为拉动广州一手成交的“两架马车”，其中南沙成交251宗，增城成交253宗。从两区成交热盘来看，性价比较高的大盘受买家青睐程度高，如越秀滨海新城、南沙塞纳河畔、云溪四季等项目，价格区间在2万元/m2左右，对刚需买家吸引力较强，此外，万科海上明月“另辟蹊径”，推出59-75m2小户型单位，以低总价吸客，周末推盘表现理想，预计网签将陆续体现。

外区多个项目受捧，上周市场需求继续走高，共计成交805套，环比上升36%。市场主力来自外围四区，其中绿地两项目再度批量成交；中心多区虽继续收获成交，但稍有回落。

三月“小阳春”也不是不可能

中心5区上周皆有成交，整体共计61套，较上周下跌39%。主力基本为近期市场成交项目，其中包括保利金沙大都汇、天健汇、碧桂园朝花等，上述项目成交量在6-15套，在此助推下，白云、天河、荔湾三区上周分别收获10套、25套、20套成交量。此外，越秀、海珠依靠个别项目收获零星成交。

外围四区上周共计成交740套，较上周大幅上升56%，市场占比也达到92%的近期高位。黄埔区以369套成交量连续两周高居首位，此外花都、番禺以192套、103套成交量位居其后，上述三区也是上周仅有三个成交破百套区域，较上周皆录得上升。其中，广州绿地城、绿地空港国际中心均收获批量成交，成交量分别为277套、169套；番禺誉瀛新天地上周同样收获51套成交，保持上周的市场高位。南沙区则依靠近期推新上周收获28套成交的中交汇通中心项目，成交量达到76套，不过整体需求量较上周下跌36%。

1219新政刺激延续，近期市场需求保持高位，新旧盘持续受到市场关注，3月有望迎来小阳春。

二手活跃度较年前有所好转

上周二手整体网签宗数为1014宗，环比下滑10.2%。但需要指出的是，由于网签系统升级影响，3月16、17日两天无法进行网签，若按实际成交情况来看，上周成交量与上周相当。

现时，广州二手楼市交投活跃度明显较年前有所好转，市场上供应量亦明显增多。据小研君监测，仅3月前半月的新增房源量为2月份总量的1.4倍，不少业主借助3月小阳春时机加快出售物业。

价格方面，上周二手网签均价为25242元/平，环比上周下滑6.9%。主要由于上周中心区回落明显，外围区域成交占比增大。据监测，上周外围番禺、花都、增城三区共计贡献554宗成交，成交占比上升至54.6%，从而结构性拉底网签均价。

在主要七区中，天河成交降幅最为显著。上周天河仅成交134宗，环比下降18.7%，成交大减2成，成交占比则由上周的17.8%下降至上周的16.69%。

另外，上周番禺成交依然位列榜首，上周共成交193宗，环比下滑6.3%。但需要指出的是，近期花都区市场需求旺盛，成交逐渐赶超番禺。上周共成交184宗，两区成交仅9宗的差距。广州中原研究发展部认为，花都区近年来基础设施进度良好，加上“次新房”、“价格洼地”的两大优势影响，对于不少刚需客有较强吸引力。

上周业主报价指数为33.4%，环比上周回升1.7个百分点。据监测，自进入3月以来，报价指数始终保持在33%-35%的低位波动。整体来看，目前业主对后市看涨信心依然偏弱，多数业主认为市场价格将平稳或稍有下行。

整体看，上周共有63%的盘源下调报价，环比上周减少1%。其中报价下调1%-5%之间的盘源占41%，较上周增减少2个百分点。而报价下调10%-20%的盘源占比较上周净增1.4个百分点，共占7%。

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