26家房企2018年销售额4.5万亿元稳健发展成为今年关键字

2019-01-11 08:32 来源：中国证券报作者：lixin

截至1月10日记者发稿时，在内地及香港上市的26家房企发布了2018年全年销售数据。整体看，在全年冲业绩的情况下，多家房企12月销售额环比增长，整体销售处于高位，26家企业单月合计销售达4400.12亿元。全年销售额合计为4.5万亿，同比上涨33.2%。在这26家房企中，15家全年销售额突破千亿元，3家突破5000亿元。

中原地产首席分析师张大伟表示，从12月份销售数据看，大部分龙头房企2018年业绩仍然平稳，不少房企业绩增速超过三成，标杆房企市场占有率继续提升。但2018年下半年销售额上涨速度明显放缓，预计2019年初销售额难以超过2018年同期。

多家房企实现历史突破

从企业排名情况看，万科、中国恒大和碧桂园仍然稳稳占据前三位。其中，2018年万科累计销售金额6069.5亿元，同比增长14.54%；累计销售面积4037.7万平方米，同比增长12.31%；累计销售均价15032元/平方米，同比增长2%。

中国恒大全年实现合约销售金额5513.4亿元人民币，同比增长10%，全年销售合约面积为5243.5万平方米，全年合约销售均价为每平方米10515元。

今年下半年开始碧桂园仅公布权益销售金额，不同的统计口径使其销售数字低于万科和中国恒大，但仍然保持强劲增长。2018年，碧桂园实现权益销售金额5018.8亿元，同比增长31.25%；实现权益销售面积5416万平方米，同比增长23.06%。累计权益销售均价为9267元/平方米，同比增长6.7%。

多家房企2018年销售额实现历史性突破。龙湖集团近日公告，2018年集团累计实现合同销售金额2006.4亿元，同比上升28.5%，实现了年初销售2000亿元的目标。这是公司继2017年突破1000亿元后再度破纪录。中国金茂2018年实现销售收入1280亿元，首次销售金额突破1000亿元。

从12月单月表现看，碧桂园、中国恒大、万科、融创等大型房企由于全年目标基本实现，销售金额较11月有所下降，存在主动降速为明年一季度预留增长空间的意图。其中，碧桂园销售金额仅为121.4亿元，创2018年年内新低。而中型房企表现突出。其中，绿城、奥园地产、阳光100当月销售额环比增速翻倍，中南建设、美的地产、建业和中国金茂等环比增速超过50%。

2019年稳健为主

第三方研究机构指出，2018年行业或产生30家“千亿军团”，这是以往从未出现过的情况。展望2019年，在房地产调控仍以“稳”为主，“房住不炒”仍是总基调的背景下，稳健发展、追求高品质、降杠杆成为大型房企发展的主要基调。

碧桂园表示，2019年要进一步做强主业及转型升级，继续深耕着力提升房产业务全周期竞争力；打造现代机器人产业生态圈，布局农业全产业链。中国恒大2019年的销售目标为6000亿元。以2018年销售金额计算，公司2019年目标增长率低于10%。中国恒大表示，将朝着“世界百强企业”的目标努力。到2020年底，总资产将达3万亿元，年销售规模为8000亿元，年利税1500亿元且负债率下降到同行业的低水平。

阳光城表示，2019年是阳光城品质提升年，做到更大更强，必须稳扎稳打。雅居乐表示，在销售额迈过1000亿元大关后，要成为步履稳健的长跑者、善跑者和领跑者。旭辉控股表示，2018年公司新进了20个城市，增加储备货值2200余亿元。2019年坚持以客户为中心持续提升产品和服务，优化管理和效率。华润置地则表示，2019年要推动质量变革、效率变革、动力变革，努力实现“高品质、高效率、低风险”的高质量增长。

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