新限购时代楼市如何行稳致远

2018-12-21 09:01 来源：封面新闻作者：lixin

在12月20日榜样中国· 2018封面-华西房产TOP50传媒大奖颁奖典礼上，主办方邀请到国务院发展研究中心新经济导刊执行总编、智石经济研究院执行院长朱克力，保利(成都)实业有限公司总经理刘百灵，德商总经理张卫明，万科集团长租公寓执委会委员、西安长租公寓执行合伙人刘坚，中德董事长兼总经理汪斌，第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部高级董事罗元均，就“新限购时代，楼市如何行稳致远？”展开了一场深刻的论道。

智石经济研究院执行院长朱克力

面对变革

房企需练好内功

当前全球经济和房产业处于一个低迷的状态，国内一直以来的传统红利逐步消失后，社会的各行各业都在博弈，地产行业也是如此。

朱克力说：“面对房地产行业的变革，企业的内功成为核心重点，无论市场怎么改变，用产品说话永远是硬道理。提升产品能力，加强产品多元化，向行业的一流企业看齐。在高质量发展的要求之下，房地产行业里，蕴藏着大量由传统的商住转向产业地产、商业地产、文化地产的开发商，这些都是一种变化，但同时又有了新技术驱动，所以这个变化取决于企业家对于企业的认识和消费者的需求，以及这个市场的逻辑，来形成一个共振和融合的点，从而打造出行业内的领军企业。”

万科集团长租公寓执委会委员刘坚

长租公寓助力解决

房市痛点需求

长租公寓市场正上演百舸争流的盛况，但这其实是一个盈利空间并不丰厚的行业，甚至稍有差池，可能折戟出局。那么，长租公寓究竟是不是解决痛点的好生意，能不能持续发展呢？

刘坚认为，虽然长租公寓发展不久，存在一些乱象，但对整个行业来说仍然有存在的必要。从客户维度上讲，长租公寓满足了刚毕业的年轻人的居住需求，并保护隐私；从投资维度上讲，给投资者提供了安全可靠的投资渠道，实现长期稳定收益；从社会维度上讲，租购并举助力解决人民的住房问题。

万科自2014年启动长租公寓业务，至今累计服务租客超过10万人。在西安，去年全年出租率达到98%，在成都投资力度也很大。刘坚认为万科对长租公寓的投入力度和强度，以及呈现的结果，都证明这是一个可持续健康发展、能解决市场痛点的好业态。

保利(成都)实业有限公司总经理刘百灵

与新一线的成都

共荣共发展

在今年的楼市营销案例中，不可忽视的便是那一句“和成都，共一线”。成都作为新一线城市的领头羊，城市发展和经济影响力都在持续上扬。而保利在成都深耕十年，打造了71个项目，这座城市的发展已经和保利有着千丝万缕的联系。

刘百灵表示：“保利不仅是一个开发商，更是城市的建设者和运营者。成都一线城市的定位，跟保利发展的战略不谋而合。所以，我们在2018年才提出了”和成都共一线“这样的品牌战略。这是保利对成都的理解，同时这些理解也体现在我们的项目上，为成都打造美好生活一直都是我们的追求。明年，保利的商业街区、社区商业、文化产业都将陆续进入成都，与新一线的成都共荣共发展。”

中德董事长兼总经理汪斌

破解甲醛难题

迈向高科技健康人居

汪斌认为，企业在竞争中求生存，产品创新是关键。中德自成立以来，经历了三次产品迭代。今年推出第三代产品，一类是展现文化性和综合性的麓府，一类是解决甲醛难题的健康人居当代中德·璞誉。据了解，该项目运用了拥有1384项专利的高科技工业化内装技术及解决方案，璞誉也因此成为中西部首个无甲醛、全装配、全定制、无污染的示范工程项目，向高科技健康人居更进一步。

第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部高级董事罗元均

2019年政策

或有宽松的可能

2018年全国房地产调控次数高达405次，比2017年同期上涨接近80%。业内人士表示，如此密集的调控刷新了近3年的调控次数，2018年的楼市，可谓几家欢喜几家愁。

展望即将到来的2019年，四川楼市发展的新趋势新方向在哪里？罗元均表示：“从2019年发展趋势来说，住宅产品更加精细化，地产公司资产更加灵活化，比如对于长租公寓的探索。最后说到政策，就是部分城市有可能在明年对限购限售限贷政策的调整，我认为2019年的房地产市场将会发生明显变化，对开发商和投资者来说，充满机遇和变化。”

展望2019年，确实是充满机遇和变化的一年。再过十天我们也将告别2018，迎来2019。辞旧迎新之际，通过榜样中国·2018封面-华西房产TOP50传媒大奖总结梳理2018年的四川房地产行业中的榜样，也憧憬规划了2019年的楼市变幻。老朋新友齐聚一堂，致敬榜样的力量，不忘前行的初心，共谋新的一年四川房地产行业行稳致远的美好愿景。

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