楼市成交持续回落限购进一步扩围

2017-03-08 10:09 来源：钢材世界网作者：huoyw

2月份以来，楼市成交连续回落，都会间分解显着。上周，中国指数研究院监测的29个重要都会团体成交量环比降落2.5%，一二线都会环比均现降落。从库存来看，监测的13个重要都会库存总量环比降落1.75%。

中指数据表现，重点监测的29个都会成交面积环比降落2.5%。此中13个都会环比均有所降落，占监测都会的45%；与客岁同期相比，29个代表都会成交量团体降落22%，此中15个都会同比均有所降落。

分都会来看，一二线都会成交量环比下行，三线都会环比上扬。环最近看，一二线都会成交均下行，且降幅雷同。同最近看，一二线都会均有所回落，三线代表都会则继承上升态势。

从库存环境来看，多地去化表现较好，库存总量继承降落。停止3月5日，中指监测的13个重要都会库存总量环比降落1.75%。13个都会仅上海库存环比上升0.06%，别的12个都会均有差别水平的降落。

北京住建委官网数据表现，北京市商品房和商品住宅可售指标年后已经一连5周下滑；上周商品住宅总体成交330套，合计4.21万平方米，成交面积环比下滑近7成；剔除保障性住房影响，商品住宅成交均价34918元/平方米，环比下跌14.3%，已一连3周下滑。

值得一提的是，3月1日，环北京的河北**市开始实行限购政策。中原地产首席阐发师张大伟以为，“京津冀一体化中，地区内无论是北三县照旧其他地区，房价涨幅均比力显着。以**为例，已往一年部门地区房价上涨凌驾一倍，这种环境下，市场投资需求聚集，市场炒作气氛浓厚。以是出台政策黑白常有必要的。”

“房地产市场的生长依然重要看信贷政策。现在来看，信贷政策有所收紧，但1月份的额度依然革新了汗青记录。对付京津冀地区这类易涨难跌的房地产市场，团体依然必要增长政策步伐。”张大伟说，“春节事后，有关房地产市场的政策继承收紧，不但加息的预期渐渐出现，从地方实行的调控政策看，也依然有收紧的大概性。”

3月2日，杭州市住房保障和房产办理局宣布进一步骤解住房限购政策，包罗扩大限购实行范畴、升级非当地户籍住民限购步伐和增设当地户籍住民家庭限购步伐。

针对将来房地产市场的政策走势，易居研究院智库中央研究总监严跃进报告《经济参考报》记者，要是从近期天下房地产市场的政策导向看，许多都会都有大概接纳差别版本的限购政策，这是近期购房者和开辟商必要细致的内容。

“近期房地产市场相对热的地区重要包罗了沈阳浑南新区、青岛、长沙、霸州、永清、重庆、三亚、海口、天津北辰、天津静海、嘉兴平湖、南通海门等地区。特点是经济相对发达、外来生齿较多，大概存在地铁和高铁的新计划。”严跃进以为，这些都会将来很有大概跟进大概升级限购步伐，“固然各地的限购做法倔强水平和笼罩范畴差别，以是**、杭州等都会的限购升级不是偶尔的，而是当前继承调控房价的重要表现，后续会有更多都会跟进政策。”

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