合肥8宗地竞拍吸金117亿龙湖等三家渝系房企首次挺进

2017-03-01 09:30 来源：钢铁世界网作者：huoyw

本年2月27日，合肥迎来一场重量级土拍，8宗地皮乐成出让，面积共计1206亩，出让金额高达117.26亿元。在这次土拍中，没有凌驾1.2万元/平方米的楼面价，相比客岁动辄1.8万元/平方米的楼面价而言，这次土拍在业界人士看来可谓“白菜价”。值得细致的是，这次土拍有龙湖、华宇及迪马3家来自重庆的房企初次在合肥市场拿地。

面临以往的猖獗，这次土拍彷佛显得相对岑寂。据统计，2016年，合肥共计出让地皮134宗，成交面积为11055.42亩，成交金额约1148.06亿元，均匀地价1038万元/亩，而且楼面价破万的地块达36宗。

在合肥本次土拍中，只有两宗地皮楼面价凌驾1万元/平方米，更多的是7000元左右的楼面价，乃至另有合肥城改拿下的不到2700元的超低价。

依据2016年的合肥地价，将来新建商品住房均价将不会低于1.5万元/平方米。因此，这次土拍被视为合肥楼时代价的一个迁移变化点。在合肥学院房地产研究所副长处凌斌看来，这次土拍一是合肥供应侧布局性革新凸显结果；二是给此前高价拿地的开辟商拉低本钱提供时机；三是给市场明白信号，房价要降了。

都会生长潜力吸引房企竞拍

2016年6月国度发改委网站公布的《长江三角洲都会群生长计划》中，合肥与南京、杭州并列，成为长三角三个副中央都会，这是合肥真正意义上挺进长三角。

日前，在国度发改委网站公布的《中恒久铁路网计划》中，合肥被纳入“八纵八横”计划下的相应高铁及城际铁路设置装备部署。

别的，作为安徽省的单中央都会，合肥对全省资源有极强的吸附力，包罗生齿。安徽清源研究院院长郭宏兵报告《逐日经济消息》记者，合肥的存量住房大部门照旧被本省生齿消化。

正是由于都会生长所蕴含的潜力，这次土拍，吸引了多家房企到场竞拍。

值得细致的是，此中有3家来自重庆的房企初次在合肥市场拿地。此中，龙湖以单价1041.47万元/亩竞得滨湖区地块，成交总价为27.8亿元，楼面价均价为7000元/平方米左右，溢价率为100.28%；重庆华宇以单价886.61万元/亩竞得蜀山区地块，成交总价为20.135亿元，A地块楼面价为5319.66元/平方米，B、C、D地块楼面价为11082.62元/平方米，溢价率为121.65%；迪马股份旗下南边东银以单价1625.82万/亩、总价5.5亿元竞得庐阳区地块，楼面价为9755.04元/平方米，溢价率为170.97%。

渝系房企组团初次进入合肥

凌斌表现，除了当地房企如合肥城改已在当地市场尝到长处外，外地房企进入合肥都是颠末寻思熟虑的。

华宇团体营销卖力人王琴向《逐日经济消息》记者表现，“华宇不停主攻1.5线都会，也不会去三四线都会生长，以是合肥、天津、郑州、武汉都是华宇的战略重点。这次土拍是一次很好的时机，产物定位将会以低密度高品格项目出现。”她还表现，“华宇不停以来以洋房和别墅如许低密度产物为主，包罗在重庆和华东地区，而这次地块中B、C、D的容积率就低于1.2。”

龙湖团体一位相干人士担当《逐日经济消息》记者采访时表现，此举让龙湖天下化布局的都会数目增至27个，地块所处的滨湖区是合肥市重点开辟地区，将来潜力巨大。凭据龙湖的计划，该地块将来会打造高层、洋房等产物。

在龙湖和华宇进军合肥之前，渝派房企的代表金科股份在2016年就已经进入合肥市场，其第一个行动是收购北城半岛1号项目得到地皮。2016年11月，金科曾斥44.33亿元连拿3幅地块，楼面价最高近1.4万元/平方米，可见金科对合肥市场的信心统统。

在凌斌看来，曾经在合肥高价拿地的房企，只有通过再拍下低价地皮，才气拉低本钱。不然，动辄凌驾2万元/平方米的贩卖价，在调控下的合肥很难有市场。

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