广州市基层政府下场收购商品房！按成本价收

2024-06-05 09:53 来源：中国房地产报编辑：行情资讯组

导读：广州政府开始收购存量住房，房源交易价格以成本价确定。房企积极响应，增城区库存量为全市最高。

收购存量住房的政策暖风终于吹到了广州。

5月30日，广州市增城区新塘镇发布《关于广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）征集符合条件商品性安置房源报名的公告》，提及拟采用购买市场化商品房作为该项目安置房源，并向社会征集符合条件的住宅房源（房企）。

房企报名的截止时间是6月3日17时。“我们是今天报的名。”6月3日上午，金茂万科都会四季的相关人士对中国房地产报记者表示，积极参与是响应政府号召，同时也能够助力项目销售。

广州本地一家民营房企也报了名。“政府公布的收购价是成本价，我们项目现在的售价已经低于成本价了，如果能以成本价卖给政府当然最好了。”该公司的管理层如此表示。

按成本价收购

公告对安置房源的位置、面积等都提出了相应要求，如根据就近安置原则及协议约定，房源需在增城区新塘镇范围内，房源已取得预售许可证、满足签约条件和项目安置需求量，总建筑面积不低于2.07万平方米，户型面积段必须能组合出72个280平方米、2个270平方米的安置指标。

房企报名需提交房源基本信息登记表、房源项目介绍、房企资质等资料。需提供的信息包括项目的可网签存量面积、户型面积段、涉及楼栋、交付时间、剩余工程量所需建设资金、楼栋对应预售证号、对应监管户账号、对应账户资金、“保交楼”特别措施、企业规模、等级资质、财务审计报告、业绩证明材料等。

至于备受关注的交易价格。公告提到，房源交易单价以成本法的评估方式确定，原则上为“土地成本+建安成本”。

据了解，这是广州市首次响应中央号召，推进“存量收储”用作拆迁安置房。

5月份以来，杭州、重庆等重点城市陆续宣布将收购一批商品住房用作公共租赁住房。其中，杭州市临安区打算收购的面积不超过1万平方米，要求现房或一年内具备交付条件的期房，以不超过周边房源、车位的评估价作为收购的最高限价。

重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司则以整幢、整单元作为基本收购单位，单套建筑面积不超过90平方米，须位于重庆市中心城区轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、医院院区周边一公里内。房源价格采用收益法进行测算，由测算基础价和市场价的加权平均值（分别为60%和40%）两部分构成。

5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议在北京召开，国务院副总理何立峰出席会议并讲话。何立峰指出，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

根据广州中原研究发展部的统计，截至5月底，广州全市商品房库存量为1173.6万平方米，自2月份以来连续3个月攀升，库存去化周期也上升至23.2个月，创下近一年的新高。

而增城区的库存量为233万平方米，在广州11个区中排第一，占了全市总量的近20%，去化周期29.2个月，为全市第二高。

增城曾是广州的卖地大户，2018年至2021年，每年卖出的土地均超过20幅。当大量的新房供应遭遇市场需求的萎缩，除了库存量不断攀升外，楼价也面临着下行压力。

克而瑞数据监测显示，今年一季度新塘镇的新房成交均价19476元/平方米，同比下跌10%，为近六年来的新低。

亏本卖房的项目不在少数。据上述民营房企的管理层介绍，该公司项目当初的购地成本为7000多元/平方米，目前售价仅1万元/平方米，早已跌破成本价。“政府没有按目前的售价来收购已经很好了。”

金茂万科都会四季是5月份增城的销冠项目，其销售套数排在全市第6位。该项目地块是2020年万科以约1.3万元/平方米的楼面地价拿下的，目前销售均价约1.8万元/平方米。虽说不至于亏本，但去化压力应该也不小。

据金茂万科都会四的相关人士介绍，该项目目前只是提交了报名资料，最终收购多少房源、按什么价格收购还要等地方政府的后续通知。

另一家在增城有项目的民营房企透露，该公司也在积极与新塘镇接洽。

6月3日下午，广汕项目安置工作小组的工作人员告诉中国房地产报记者，虽然报名期限较短，但周末他们也正常上班，目前已有多家房企报名。“现在还是前期征集阶段，看看社会意向，接下来相关部门会跟项目了解详细情况，最终怎么操作还要过段时间才能披露。”

本文作者：曾冬梅，来源：中国房地产报，原文标题：《广州市基层政府下场收购商品房按成本价收》

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